3月樓市“小陽春”兌現！據銳理數據統計，3月，島城新房成交8129套，環比上漲134.3%，其中，新建商品住宅成交6428套，環比上漲146.4%。二手房方面，據青島貝殼研究院數據，3月，青島市二手房全部房屋成交6620套，環比上漲52%。整體看，3月，島城新房、二手房成交均出現明顯上漲。多位一線從業者反饋，3月，島城樓市升溫明顯，無論是帶看量、咨詢量、成交量都有明顯提升，有樓盤甚至出現搖號選房情況，市場熱度快速升溫。

3月樓市升溫，有項目“搖號購房”。（購房者提供）

新房成交8129套，環漲134.3%

3月島城新房成交翻番。據銳理數據統計，3月島城新房成交8129套，環比上漲134.3%、同比上漲16.65%，新房成交面積約118.22萬平米，環比上漲177.4%、同比上漲26.32%，新房成交總價約175.51億元，成交均價為14846元/平米。其中，新建商品住宅成交6428套，環比上漲146.4%、同比上漲20.5%，成交面積約82.32萬平米、成交總價約125.38億元，環同比均明顯上漲。

從新建商品住宅成交區域分布來看，上月島城新建商品住宅成交集中在城陽、西海岸、萊西等地。具體來看，上月，城陽區新建商品住宅成交1633套，西海岸新區新建商品住宅成交1328套，萊西市新建商品住宅成交851套，膠州市新建商品住宅成交827套，市北區新建商品住宅成交577套，嶗山區新建商品住宅成交440套，即墨區新建商品住宅成交318套，李滄區新建商品住宅成交304套，平度市新建商品住宅成交139套，市南區新建商品住宅成交11套。從新建商品住宅成交變化來看，上月，市北、嶗山、膠州等地新建商品住宅成交均大漲，上漲幅度均超250%。

從商品住宅成交結構來看，據卓易數據，一季度，100平米以下商品住宅成交占比18%，120~150平米面積段商品住宅成交最多占比34.05%，與100~120平米兩個面積段商品住宅成交合計約68%。

從一季度整體成交來看，銳理數顯示，一季度青島市共計簽約商品房16015套，約207.22萬㎡，銷售總金額292.27億元，同比分別上漲8.0%、5.0%、6.8%。

二手房成交6620套，環漲52%

二手房方面，據青島貝殼研究院數據，3月，青島市二手房全部房屋成交6620套，環比上漲52%。而“6620套”的成交值，為自去年5月份以來的二手房月度成交最高值。

從二手房成交區域分布來看，3月，島城二手房成交集中在西海岸、市北、城陽等地。具體來看，上月，西海岸新區二手房成交1963套，環比上漲67%；市北區二手房成交1135套，環比上漲64%；城陽區二手房成交994套，環比上漲60%；李滄區二手房成交692套，環比上漲51%；即墨區二手房成交553套，環比上漲55%；膠州市二手房成交445套，環比上漲48%；市南區二手房成交419套，環比上漲79%；嶗山區二手房成交320套，環比上漲51%；平度市二手房成交238套，環比上漲43%；萊西市二手房成交154套，環比上漲24%。

從成交面積段分布來看，3月，100㎡以上面積段成交占比均上漲。但從整體成交分布來看，80~100平米二手房成交占比最高、達33.4%，仍是二手房成交主力。

從熱搜小區看，3月，魯信長春花園居、萬科未來城、維多利亞灣位列前三。

樓市突然升溫，有樓盤搖號選房

成交數據上漲明顯背后，一線從業者感受更為明顯。

“3月份我們項目成交了87套，到訪客戶有1065組。”中海寰宇時代云境營銷總監鄒姍告訴記者，項目周末到訪量更多，一天約80組客戶，“周末人手都不夠用，一個置業顧問一天要帶八九組客戶”。農歷春節后，鄒姍明顯感受到市場快速升溫。“一方面，大家認為市場已經達到低位，‘穩房價’的政策不斷強化市場信心，另一方面，很多購房者也有改善需求，很多購房者賣了二手房換新房。”鄒姍介紹，項目吸引了不少新青島人置業，還有不少地緣性改善客戶通過置換實現居住升級。“我們項目使用人才券的客戶占比達46%。”在鄒姍看來，青島市出臺的系列購房優惠政策，有力地推動了市場回暖。

市場回暖，久違的“搖號購房”也上演。3月首周，青島濱海國際中心·九著加推房源，因認籌人數過多而進行現場搖號，開盤兩天即售罄。據開發商相關負責人介紹，本次的購房群體除了青島市民，其他省內城市及北上廣深返鄉置業者也不在少數。

對于市場快速升溫，有不少一線從業者感覺很突然。“我上個月賣了14套，其中新房13套，二手房1套。”致禾地產經紀人衣淑仙專注即墨市場，“2月市場相對平淡，3月市場直接上來了，不光我自己，我們店里其他經紀人成交都明顯多了。”衣淑仙介紹。

鏈家經紀人王娜專注東李片區，在她看來，市場回暖跡象明顯。“我2月成交了6單二手、1單新房，3月成交了5單二手。”王娜告訴記者，目前，上次和帶看量、咨詢量都有明顯增加。 “很多客戶不再只盯著價格，更注重房子的品質、配套和居住體驗。次新、新房的戶型，更受客戶們的喜歡。”在王娜看來，不同區域、不同類型房產的分化更明顯。

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政策寬松，市場信心逐步恢復

2024年以來，青島全面落實國家、省出臺的各項政策舉措，青島已連續五批次出臺38條支持政策，全面取消限制性政策。3月27日，青島公積金再出新政，支持購買現房上浮貸款額度、提高借款人年齡上限、優化多子女家庭住房套數認定標準，政策環境進一步優化。目前看，無論是從首付比例、貸款利率，還是稅收政策來看，都處于最寬松態勢。

“這波成交回暖在區域分布上呈現出顯著的不均衡性。”有樓市分析師認為，目前，青島樓市仍然分化明顯，一些產品力好的項目迅速獲得客戶認可，這對地產項目提出不小挑戰。“3月市場回暖是一個好跡象，說明大眾對樓市的信心進一步恢復。”對于接下來的市場，多位一些從業人員認為，仍會保持較為平穩的態勢。

（半島全媒體記者 于紅靚）