近年來，青島市住房公積金管理中心聚焦優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理體驗(yàn)，通過跨部門合作，簡(jiǎn)化、集成辦事流程，提高辦事效率。2023年推出的公積金貸款“帶押過戶”、2024年推出的公積金個(gè)人住房貸款購房“一件事”服務(wù)，都是流程再造的成果，讓廣大市民享受更便捷的公積金服務(wù)。

“帶押過戶”買賣雙方均受益

在傳統(tǒng)的二手房交易過程中，有抵押貸款的房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移過戶，需要賣方提前結(jié)清貸款、解除原有抵押后才能辦理過戶手續(xù)，接下來買方重新辦理房屋抵押，才可以獲得銀行貸款。而“帶押過戶”的推出，讓賣方無須先行還貸，在不解除房屋抵押狀態(tài)的前提下，即可完成存量房過戶、再抵押，實(shí)現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和設(shè)立登記“雙同步”，有效降低制度性交易成本。

自2023年3月，青島市住房公積金管理中心推出公積金貸款“帶押過戶”模式，并不斷拓寬業(yè)務(wù)辦理范圍，支持組合貸款申辦，流程簡(jiǎn)化、操作便捷，為買賣雙方提供便利。

市民王女士將一套尚未結(jié)清商業(yè)貸款的住房，出售給了張先生，張先生通過公積金貸款購房并完成房產(chǎn)抵押登記，順利拿到了新房產(chǎn)證。在具體辦理中，青島市住房公積金管理中心引入公證提存，通過公證機(jī)構(gòu)提存賬戶進(jìn)行全程資金監(jiān)管，確保交易資金安全，同時(shí)由公證機(jī)構(gòu)提供一站式綜合服務(wù)，業(yè)務(wù)辦理非常流暢。

“我不用提前結(jié)清貸款，帶押就能過戶，很方便！”王女士按照政策辦理了“帶押過戶”業(yè)務(wù)，降低了資金壓力。買方張先生也享受到了政策便利，快速辦理好貸款，早早拿到了產(chǎn)權(quán)證書。公積金貸款和組合貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)推行以來，已有數(shù)百戶家庭受益。

公積金貸款購房只需進(jìn)“一扇門”

青島市住房公積金管理中心積極探索集成辦業(yè)務(wù)模式，在全省率先推出住房公積金個(gè)人住房貸款購房“一件事”服務(wù)，通過整合貸款審批、稅費(fèi)申報(bào)、房屋抵押等業(yè)務(wù)鏈條，12項(xiàng)跨部門信息實(shí)現(xiàn)自動(dòng)核驗(yàn)，職工申貸只需進(jìn)“一扇門”，辦理效率大幅提高。

今年1月，市民劉先生申請(qǐng)了公積金貸款。“我?guī)啄昵稗k過一次公積金貸款，當(dāng)時(shí)流程還繁雜一些，沒想到現(xiàn)在只要來公積金大廳就能搞定房屋抵押等后續(xù)業(yè)務(wù)，不用再跑多個(gè)部門，辦理起來如此簡(jiǎn)單”，劉先生感慨。

（半島全媒體記者 于紅靚）