半島全媒體首席記者 李曉哲 實(shí)習(xí)生 李嘉林

很難見(jiàn)到這一場(chǎng)景：村里開(kāi)了一條商業(yè)街，哈爾濱工程大學(xué)、中國(guó)海洋大學(xué)、中國(guó)石油大學(xué)（華東）、中國(guó)科學(xué)院大學(xué)等高校的領(lǐng)導(dǎo)到場(chǎng)祝賀。而這一幕就發(fā)生在3月29日晚的喬家洼。當(dāng)晚，位于青島西海岸新區(qū)濱海街道轄區(qū)的喬家洼商業(yè)綜合項(xiàng)目正式開(kāi)街。這一項(xiàng)目首創(chuàng)“民宅+市集”的創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式，讓只有200余戶(hù)的小漁村成為網(wǎng)紅打卡地，電音巴士、篝火晚會(huì)、露天影院，還有特色美食等時(shí)尚元素一應(yīng)俱全，開(kāi)街首日便吸引周邊居民、大學(xué)生約3萬(wàn)人前來(lái)。

超預(yù)期！村里開(kāi)起商業(yè)街，大學(xué)生很滿(mǎn)意

從明末清初建村開(kāi)始，喬家洼應(yīng)該從來(lái)沒(méi)有這么熱鬧過(guò)。這里也從來(lái)沒(méi)有這么多人，學(xué)歷“濃度”直線飆升。

出校門(mén)后僅過(guò)一個(gè)路口，哈工程研二學(xué)生李敏很快就走到了這里。“超出預(yù)期，沒(méi)想到這么多人。”她和朋友興奮地在商街逛，感覺(jué)來(lái)這讀研兩年的期盼沒(méi)有落空。李敏說(shuō)，大學(xué)城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)較少，以前只有高峪一個(gè)地方能逛，周邊大學(xué)生趕村里大集都能上新聞。如今又多了這樣一個(gè)好去處，的確很方便。

當(dāng)晚的開(kāi)街儀式在晚7時(shí)許舉行，又恰逢周五，儀式前整個(gè)街區(qū)的動(dòng)區(qū)就人擠人了，全是大學(xué)生，有的店鋪面前甚至排起了長(zhǎng)隊(duì)。

可以說(shuō)，為了吸引年輕人的駐足，這些商戶(hù)費(fèi)盡心思，“實(shí)驗(yàn)夾餅”“逢考必過(guò)牛肉串”等招牌準(zhǔn)確命中學(xué)子心意，而嗦粉、奶茶、鴨脖等美食商鋪，則從年輕人的偏愛(ài)上做足文章。

“逢考必過(guò)牛肉串”的老板董昔踴當(dāng)晚還沒(méi)等開(kāi)街就賣(mài)了兩三千串炸串，忙不過(guò)來(lái)朋友們都來(lái)幫忙。“要是天天這樣就好了。”他邊炸著串邊開(kāi)心地說(shuō)著。

閑置土地和房子用起來(lái)，小鄉(xiāng)村被盤(pán)活了

隨著開(kāi)街儀式的舉行，人流越聚越多。村里的老人們又像以往到村口看熱鬧一樣，拎著馬扎來(lái)逛，卻再也找不到放下馬扎坐坐的地方。

年輕人喜歡，喬家洼活起來(lái)了

為了吸引這些大學(xué)生，濱海街道通過(guò)城市更新盤(pán)活喬家洼閑置土地和房屋，由喬家洼股份經(jīng)濟(jì)合作社與第三方公司投資打造了這一青島首家依托村落民宅開(kāi)發(fā)的商業(yè)綜合街區(qū)。

濱海街道喬家洼股份經(jīng)濟(jì)合作社黨支部書(shū)記馬洪才說(shuō)，喬家洼不算大，共286戶(hù)892人，明末清初建村，主要以種地和捕魚(yú)為生，后來(lái)有些農(nóng)戶(hù)搞起養(yǎng)殖，但總體經(jīng)濟(jì)收入還是不行。

村民逄金蘭深有感觸，她嫁到這里38年，說(shuō)起以前生活直撇嘴。“以前生活條件不行。種地地也不行，就長(zhǎng)地瓜。以前我們自己家還有船，我老伴兒就出海捕魚(yú)，后來(lái)養(yǎng)牡蠣。”

古鎮(zhèn)口大學(xué)城的規(guī)劃建設(shè)改變了這個(gè)小村的命運(yùn)，村里千余畝土地征用建了學(xué)校，很多村民也到了學(xué)校干保潔等工作。

如今村里依托大學(xué)聚集的優(yōu)勢(shì)發(fā)展再進(jìn)一步。“我們引入市集新業(yè)態(tài)，將動(dòng)區(qū)設(shè)置在村外一片閑置土地上，不擾民。村子里面則規(guī)劃為靜區(qū)，將有些村民空閑宅基地以村集體合作社的方式租賃整合起來(lái)，打造了32戶(hù)民宿。還在村莊西南角規(guī)劃了非靜區(qū)，介于動(dòng)區(qū)和靜區(qū)之間，滿(mǎn)足更多需求，今晚還有篝火晚會(huì)呢！”馬洪才介紹，現(xiàn)在動(dòng)區(qū)規(guī)劃的120個(gè)商鋪，已經(jīng)全部完成招商。

馬洪才介紹，今后他們還將打造一處無(wú)動(dòng)力兒童樂(lè)園，幾個(gè)業(yè)態(tài)結(jié)合起來(lái)正好把村莊環(huán)繞起來(lái)，形成完整業(yè)態(tài)群，吸引更多人群前來(lái)。

村莊發(fā)展起來(lái)，村民最為受益。據(jù)了解，項(xiàng)目開(kāi)街后村民可以安排就近就業(yè)，也有商鋪由本村村民租賃經(jīng)營(yíng)，“本村及周邊安排就業(yè)就有100人，還有300人經(jīng)營(yíng)商鋪，其中50多人是我們村民。”馬洪才說(shuō)，項(xiàng)目啟動(dòng)后將每年為村集體增加租賃收入60萬(wàn)元，為門(mén)戶(hù)租賃的居民增加收入50萬(wàn)左右。

等公交能蹦迪，喬家洼從此不一樣

商業(yè)區(qū)還打造了一輛電音巴士，免費(fèi)接送大學(xué)城的學(xué)生，特設(shè)一條專(zhuān)線繞大學(xué)城一圈，全程半小時(shí)。并且這趟電音巴士是“真嗨”，車(chē)上還有DJ，候車(chē)的時(shí)候很多大學(xué)生都揮舞熒光棒跟著音樂(lè)蹦迪起來(lái)。

“這里是喬家洼”，這樣的標(biāo)語(yǔ)在喬家洼醒目的位置展現(xiàn)。這里還是喬家洼，但一切都變得不同。

喬家洼商業(yè)綜合項(xiàng)目首創(chuàng)“民宅+市集”的創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式，整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)“動(dòng)靜分區(qū)，有機(jī)聯(lián)動(dòng)”分布民宅、市集、主題美陳三大業(yè)態(tài)板塊，全方位覆蓋民宿、轟趴館、深夜食堂、酒吧、社群活動(dòng)、文創(chuàng)市集、特色餐飲、網(wǎng)紅小吃、精品零售、藝術(shù)空間、戶(hù)外觀景等多項(xiàng)文旅消費(fèi)服務(wù)形態(tài)。

該項(xiàng)目作為古鎮(zhèn)口大學(xué)城商業(yè)配套項(xiàng)目，3公里范圍內(nèi)覆蓋哈爾濱工程大學(xué)青島科技園、中國(guó)海洋大學(xué)西海岸校區(qū)、中國(guó)石油大學(xué)（華東）古鎮(zhèn)口校區(qū)、中國(guó)科學(xué)院大學(xué)等7所院校，周邊住宅區(qū)密集，全面鏈接高校、科研、世博城會(huì)展客戶(hù)群、足球賽事球迷群以及游客的餐飲和休閑娛樂(lè)需求，預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)額1億元。

商業(yè)區(qū)突出業(yè)態(tài)可持續(xù)性，做好各類(lèi)商業(yè)配套，招商以小吃類(lèi)業(yè)態(tài)、民宿、酒吧、咖啡業(yè)態(tài)、露營(yíng)及星空影院類(lèi)，以及飲品類(lèi)、文創(chuàng)類(lèi)、互動(dòng)類(lèi)、民俗類(lèi)布局。招商除突出本地特色外，還面向全國(guó)重點(diǎn)招商，截止到目前引進(jìn)云南、重慶、北京、成都、新疆等各類(lèi)主力店品牌共計(jì)12個(gè)，其中青島首店3個(gè)。

喬家洼商業(yè)綜合項(xiàng)目開(kāi)啟了一條“鄉(xiāng)村振興+文旅+體旅+商旅”協(xié)同發(fā)展的商業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力全新鏈路，為打造“環(huán)古鎮(zhèn)口人才創(chuàng)新圈”消費(fèi)活力帶、提升新時(shí)代文明實(shí)踐、推動(dòng)商業(yè)服務(wù)、高端文旅、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等資源要素集聚與發(fā)展再添重要引擎。