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半島網(wǎng)7月26日消息 7月19日，半島網(wǎng)報(bào)道了《
兩年前銀行強(qiáng)制職工買"自建房" 房?jī)r(jià)翻番后要求原價(jià)退》，引起眾多市民的關(guān)注。對(duì)此記者跟蹤采訪了解到，目前青島農(nóng)商膠州支行稱開(kāi)發(fā)商“偷工減料”；開(kāi)發(fā)商青島中云實(shí)業(yè)有限公司則喊冤沒(méi)收到購(gòu)房人的一分錢，是銀行先違約；膠州市房產(chǎn)局協(xié)調(diào)多次未果，由于銀行屬于駐膠單位無(wú)管理監(jiān)督權(quán)，建議購(gòu)房者和銀行的上級(jí)主管部門溝通；青島銀監(jiān)局則表示這屬于合同糾紛也管不了。那么最終這200位購(gòu)房者是否只能吃下這個(gè)“啞巴虧”？
前段時(shí)間，青島法院審理一件“買房3年后房子漲價(jià)400萬(wàn)賣家反悔，法院判決賣方賠償400余萬(wàn)”的案件，那么針對(duì)青島農(nóng)商銀行這次“原價(jià)”退房事件，購(gòu)房者是否也可以如此維權(quán)。對(duì)此，相關(guān)行業(yè)律師認(rèn)為購(gòu)房者可以從兩個(gè)方向進(jìn)行維權(quán)：“第一條要求近兩年因房?jī)r(jià)上漲，給自己造成的損失。第二則是要求銀行按照銀行貸款利息進(jìn)行賠償。”
事件回顧：
交了購(gòu)房款 銀行單方面要求購(gòu)房者原價(jià)退房退款 2016年，李先生等近200位職工或職工親朋交納了13萬(wàn)元，認(rèn)購(gòu)位于海爾大道與香港路口東側(cè)（交警大隊(duì)西側(cè)）的農(nóng)商小區(qū)（現(xiàn)已更名為“少海·名仕府邸”），當(dāng)時(shí)房屋價(jià)格在4000—5800元/平方米。但在今年他們接到銀行通知，要求他們單方面退房，且只能退13萬(wàn)元。如果不退銀行職工有職務(wù)的免職，無(wú)職務(wù)的辭退。職工給其他親朋頂名認(rèn)購(gòu)的，也要求職工去做“工作”。
如今該處房屋已經(jīng)漲價(jià)到12500元/平方米，翻了一番還要多。但對(duì)于退房一事，銀行只是解釋自己是中介方，退房則是開(kāi)發(fā)商的決定，他們無(wú)法干預(yù)，開(kāi)發(fā)商則表示是銀行先違約。兩方各說(shuō)各有理，購(gòu)房者維權(quán)無(wú)門。
事件跟蹤：
銀行告知購(gòu)房者開(kāi)發(fā)商偷工減料 退房征集了職工意見(jiàn) 事情過(guò)去近一周，但李先生反映的問(wèn)題仍沒(méi)有得到解決，李先生告訴記者，前段時(shí)間，銀行給一些購(gòu)房者發(fā)了一些退房退款的解釋說(shuō)明，但是他們認(rèn)為太牽強(qiáng)，“銀行甩鍋甩的干脆利落。”這份解釋中，銀行表示之所以不支付款項(xiàng)，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商中云實(shí)業(yè)始終不給職工分別單獨(dú)開(kāi)具收據(jù)，只想對(duì)購(gòu)買人開(kāi)具一張總收據(jù)，不能保證每名參加活動(dòng)員工的權(quán)益。除此之外，銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商存在偷工減料的行為。“開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)抗壓樁及抗壓樁方案進(jìn)行了更改，由原來(lái)的1939支減少為354根，并拒絕銀行提出的還原方案的建議。”這份解釋中，銀行認(rèn)為無(wú)法確保小區(qū)質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)化方案（經(jīng)相關(guān)部門審核通過(guò)），實(shí)際是行“偷工減料”之實(shí)。
對(duì)于銀行的解釋李先生一眾業(yè)主并不認(rèn)可。“首先買房的是我們，退房退款是不是先征集一下大家的意見(jiàn)？這種大包大攬的行為好意思說(shuō)是為了保障職工權(quán)益？”李先生說(shuō)，在這份解釋中，銀行稱經(jīng)征詢廣大職工意見(jiàn)，大家對(duì)8000元房屋均價(jià)不認(rèn)可。“大家當(dāng)然不能認(rèn)可單方面漲價(jià)的行為，還說(shuō)大部分職工自愿退房不再購(gòu)買，如果不是辭職免職的威脅在，誰(shuí)不買呢？”李先生說(shuō)，這次職工們都是“被自愿”了。李先生認(rèn)為，如果銀行真的如解釋中所說(shuō)，為了員工權(quán)益著想，那么他們應(yīng)該做的不是以免職辭退員工作威脅。“起碼你跟職工說(shuō)明了情況，把買不買的選擇權(quán)交給職工和購(gòu)房者吧？”
銀行：
領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)會(huì)去了 針對(duì)此事，記者7月26日再次聯(lián)系到青島農(nóng)商銀行膠州支行，但工作人員表示自己不方便接受采訪。“負(fù)責(zé)這件事的部門領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)在去開(kāi)會(huì)了，等回來(lái)給你回電話。”16時(shí)30分左右，記者再次聯(lián)系到農(nóng)商膠州支行，工作人員解釋領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)會(huì)還沒(méi)回來(lái)。截止到18時(shí)左右記者發(fā)稿前一直未接到對(duì)方回復(fù)。
膠州房產(chǎn)局：
銀行先違約 屬駐膠單位無(wú)法監(jiān)督管理 膠州市房產(chǎn)局預(yù)售科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這件事房產(chǎn)局已聯(lián)系銀行和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)多次。“這件事最開(kāi)始時(shí)，是銀行和開(kāi)發(fā)商簽了個(gè)協(xié)議，類似團(tuán)購(gòu)性質(zhì)，號(hào)召銀行職工買房。”該負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)時(shí)職工認(rèn)購(gòu)的并不多，于是就在社會(huì)上宣傳可以用職工頂名購(gòu)買，可以享受一些優(yōu)惠。但在收完款后銀行并沒(méi)有把錢交付給開(kāi)發(fā)商。“當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商就認(rèn)為銀行毀約，并終止了協(xié)議。”該負(fù)責(zé)人介紹，因此這些購(gòu)房人首先需要找銀行協(xié)商解決這件事，跟開(kāi)發(fā)商的關(guān)系實(shí)際上并不大。
“解鈴還須系鈴人，這個(gè)節(jié)還是需要銀行來(lái)解開(kāi)。”該負(fù)責(zé)人解釋，期間他們溝通協(xié)調(diào)了多次，開(kāi)發(fā)商也表示為了解決問(wèn)題，可以對(duì)不予退房的購(gòu)房者優(yōu)惠購(gòu)買的資格，但是不可能像2016年時(shí)的房?jī)r(jià)一樣了。
采訪中，房產(chǎn)局負(fù)責(zé)人解釋，由于青島農(nóng)商銀行膠州支行屬于駐膠單位，因此膠州房產(chǎn)局并沒(méi)有管理監(jiān)督的權(quán)利，能做的只能是協(xié)調(diào)工作。“我們能做的就是協(xié)調(diào)三方拿出一個(gè)都能接受的方案，如果協(xié)商不成還是建議購(gòu)房者能夠找到銀行的上級(jí)主管單位反映此事。”
青島銀監(jiān)局：
屬于合同糾紛 建議走司法程序 7月26日下午，記者聯(lián)系到青島市銀監(jiān)局，工作人員則表示這件事也管不了。“我跟領(lǐng)導(dǎo)反映了，領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)這件事屬于合同糾紛，建議走司法程序。”
律師：
可以主張銀行賠償房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的損失差額 近兩百位購(gòu)房者的維權(quán)路再次堵上，接下來(lái)該如何維權(quán)？記者咨詢了相關(guān)行業(yè)律師，律師表示如果購(gòu)房者繼續(xù)維權(quán)，認(rèn)為可以從兩個(gè)方向進(jìn)行。“一個(gè)是要求銀行賠償這兩年因房?jī)r(jià)漲價(jià)導(dǎo)致自己的損失，但是這個(gè)舉證比較難。”律師稱，首先需要購(gòu)房者能夠證明當(dāng)時(shí)確實(shí)有購(gòu)房意愿。“就是說(shuō)如果不買農(nóng)商小區(qū)的房子，也會(huì)買其他小區(qū)的。”律師說(shuō)，這一條的舉證比較難，而通過(guò)目前購(gòu)房者提供的一些證據(jù)，比方說(shuō)認(rèn)購(gòu)款確認(rèn)函和選房選車位的文件上，都是銀行的蓋章，也就是說(shuō)這是和銀行的協(xié)議。“就像銀行解釋的他們是中介，只是一共團(tuán)購(gòu)行為，現(xiàn)在只是因?yàn)橐恍┰驁F(tuán)購(gòu)解散了而已。”
如果這一條陸走不通，那么購(gòu)房者可以要求銀行進(jìn)行其他方面的賠償。“原價(jià)退還13萬(wàn)元是不合理的，購(gòu)房者可以主張要求銀行支付這兩年的利息。”律師強(qiáng)調(diào)，這個(gè)利息是按照銀行貸款利息計(jì)算的。
針對(duì)此事，半島網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。
記者 王震遠(yuǎn)
