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萬(wàn)達(dá)東方影都下發(fā)的漲價(jià)通知。

萬(wàn)達(dá)東方影都銷(xiāo)售火熱。(圖片由市民劉先生提供)

　　在膠州灣隧道降價(jià)的利好趨勢(shì)影響下，黃島區(qū)再次成為置業(yè)者、投資者的青睞之地。看準(zhǔn)購(gòu)房者的心態(tài)，黃島個(gè)別大型房企對(duì)在售的住宅、公寓等全線上調(diào)價(jià)格。

　　樓盤(pán)通知漲價(jià)，市民突擊買(mǎi)房

　　7月31日，位于黃島區(qū)的萬(wàn)達(dá)東方影都將上調(diào)房?jī)r(jià)的消息引起購(gòu)房者關(guān)注。根據(jù)青島萬(wàn)達(dá)東方影都投資有限公司下發(fā)的《關(guān)于青島東方影都在售產(chǎn)品全面漲價(jià)的通知》，自8月3日零時(shí)起，青島東方影都全線在售產(chǎn)品(公寓、住宅、商鋪)價(jià)格上調(diào)5%至10%。

　　對(duì)于漲價(jià)的原因，通知明確指出，一方面由于青島東方影都項(xiàng)目銷(xiāo)售熱度較高，星光島一期住宅產(chǎn)品首開(kāi)清盤(pán)，公寓產(chǎn)品連續(xù)19個(gè)月蟬聯(lián)島城銷(xiāo)冠，山體區(qū)A地塊交房在即，市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈，客戶(hù)需求量較大，現(xiàn)庫(kù)存房源供不應(yīng)求；另一方面則是隨著青島新冠高架正式通車(chē)、膠州灣隧道通行費(fèi)全面下調(diào)，區(qū)域價(jià)值凸顯。

　　青島萬(wàn)達(dá)東方影都銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人徐女士介紹，萬(wàn)達(dá)東方影都距離隧道口只有20分鐘的車(chē)程，隨著交通配套的完善、交通成本降低以及“影都”綜合配套影響力等，從市區(qū)來(lái)黃島看房、買(mǎi)房的人越來(lái)越多。“因?yàn)?日要開(kāi)始漲價(jià)，很多人抓緊1日、2日最后時(shí)間來(lái)買(mǎi)房，其中1日當(dāng)天成交額就達(dá)到2000多萬(wàn)元，比平常周末1200萬(wàn)元成交額高了太多。”徐女士說(shuō)，以住宅為例，全線調(diào)價(jià)前的住宅均價(jià)為近8100元/平方米，調(diào)價(jià)后價(jià)格將達(dá)到8500元/平方米。

　　交通成本降低，黃島買(mǎi)房者增多

　　據(jù)了解，7月以來(lái)，膠州灣隧道每日的車(chē)流量都較大，雙休日車(chē)流量更大，最高峰超過(guò)49000車(chē)次，隧道降價(jià)首日更是達(dá)到50585車(chē)次，成為繼今年“五一”免費(fèi)通行日外，隧道車(chē)流量最高的一天。

　　“過(guò)去周末來(lái)看房的人大約十多組，現(xiàn)在能達(dá)到二十多組，雖然購(gòu)房者的增加并非全是隧道降價(jià)帶來(lái)的，但這種交通成本的降低、交通的便利是一個(gè)好的趨勢(shì)。在這些購(gòu)房者中，很多都是看準(zhǔn)了影城未來(lái)的發(fā)展，選擇購(gòu)買(mǎi)公寓來(lái)投資。”徐女士說(shuō)，以即將加推的小戶(hù)型公寓來(lái)說(shuō)，一套公寓40平方米至76平方米不等，均價(jià)約56萬(wàn)元/套，按照規(guī)劃，這些公寓將來(lái)可作為影視經(jīng)紀(jì)公司、服裝租賃公司等影視配套產(chǎn)業(yè)租賃區(qū)，“一套房子的成本回收期約10年，很多人看準(zhǔn)了影視產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，所以來(lái)投資買(mǎi)房，還有人上周末是因?yàn)檫^(guò)隧道費(fèi)降低，帶孩子來(lái)影都的水上樂(lè)園玩，在順便了解了房子情況后直接出手買(mǎi)了。”

　　眾所周知，同樣擁有沿海旅游資源的黃島區(qū)房?jī)r(jià)相較市區(qū)要低許多，因此在“限購(gòu)令”執(zhí)行前，黃島區(qū)成為買(mǎi)房投資的首選之地，“限購(gòu)令”實(shí)行期間，該區(qū)域也成為最受影響的區(qū)域，庫(kù)存量直線攀升，去年9月全面解除限購(gòu)后，銷(xiāo)售量雖有所增加，但庫(kù)存量仍很大，截至6月底，青西新區(qū)存量房55194套，占全市存量房三成，銷(xiāo)售周期約30個(gè)月。“市場(chǎng)行情好的情況下，除了個(gè)別銷(xiāo)售特別好、庫(kù)存量少的開(kāi)發(fā)商，大部分房企還是會(huì)以盡快銷(xiāo)售為主，一般不會(huì)貿(mào)然加價(jià)。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師王妍說(shuō)。

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　　漲價(jià)風(fēng)起，部分市區(qū)新房?jī)?yōu)惠縮水

　　在各項(xiàng)樓市利好政策的刺激影響下，青島全市樓市進(jìn)入火熱交易期。據(jù)銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，7月，青島市新建商品房共成交12293套，連續(xù)第三個(gè)月成交過(guò)萬(wàn)套。在樓市交易活躍的局面下，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)反彈上漲趨勢(shì)，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布的百城新建住宅價(jià)格，青島新建住宅繼6月實(shí)現(xiàn)連續(xù)12個(gè)月以來(lái)首次止跌回漲后，7月持續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)，較6月上漲了0.97個(gè)百分點(diǎn)，住宅樣本均價(jià)達(dá)到9044元/平方米，成功突破“9字頭”。

　　據(jù)了解，如今青島新建住宅的價(jià)格上漲與市區(qū)“萬(wàn)元線”以上高價(jià)房成交量高有直接關(guān)系，同時(shí)，在高價(jià)房熱銷(xiāo)等情況下，部分區(qū)域熱銷(xiāo)盤(pán)又通過(guò)減少優(yōu)惠力度、減少贈(zèng)送產(chǎn)品等方式變相漲價(jià)。例如，位于李滄區(qū)一樓盤(pán)，將優(yōu)惠折扣從此前的9折提高至9.2折。

　　“其實(shí)，項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲是要有正式文件通知的，不是隨意上漲的。除了優(yōu)惠減少導(dǎo)致項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲外，一些樓盤(pán)在低價(jià)房銷(xiāo)售完、只剩高價(jià)房出售的情況下，價(jià)格也會(huì)較此前有所提高。”島城一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō)。(本報(bào)記者 藍(lán)娜娜)

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