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半島網(wǎng)3月18日消息 3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布《2015年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。其中，青島新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.8%，這是繼去年5月份以來(lái)的第10次下跌；而其同比下降8.7%，也是連續(xù)第7次下跌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年房?jī)r(jià)反彈的可能性較小，各樓盤仍會(huì)以跑量為主。
統(tǒng)計(jì)：
2月份66城房?jī)r(jià)下降 新建商品住宅方面，與1月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有66個(gè)，上漲的城市有深圳、贛州2個(gè)兩個(gè)城市，持平的城市有武漢、瀘州2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1%。
與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市只有廈門，其中杭州降幅同比降幅最高，為10.8%。
受春節(jié)假期影響，2月份全國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入銷售淡季。從成交量看，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬(wàn)套。值得注意的是，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來(lái)了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個(gè)別城市成交量甚至有所放大。
房?jī)r(jià)：
青島新建商品住宅價(jià)格十連跌 2月份青島新建商品住宅價(jià)格指數(shù)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島2月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.8%，跌幅略微擴(kuò)大，這也是繼去年5月份以來(lái)出現(xiàn)的第10次下跌。值得注意的是，從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，2月份青島新建商品住宅價(jià)格指數(shù)跌幅高達(dá)8.7%創(chuàng)下新高，這也是自去年8月份以來(lái)出現(xiàn)的第7次下跌，僅次于杭州、沈陽(yáng)、泉州、桂林、韶關(guān)，排在跌幅榜第六位。
2月份青島新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)
從面積分類來(lái)看，青島90㎡以下的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，同比下跌7.3%；90-144㎡的環(huán)比下跌0.9%，同比下跌8%；144㎡以上的環(huán)比下跌1%，同比跌8%。值得注意的是144㎡以上的大戶型與五年前相比，跌了3.3%，成為新建商品住宅中唯一跌回五年前的面積戶型。
庫(kù)存：
青島商品房待售面積創(chuàng)新高 據(jù)青島統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)1月21日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)分析資料，在商品房銷售市場(chǎng)走勢(shì)乏力、房屋供給大幅增加的情況下，青島市商品房待售面積達(dá)到歷史最高點(diǎn)。截止2014年末，全市各類待售房屋總面積505萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.4%，較2013年末凈增105.5萬(wàn)平方米，其中：住宅待售330.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.4%,占全部待售面積的65.5%；辦公樓待售31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)65.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售98萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.9%；其他用房待售45.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.2%。
二手住宅：
房?jī)r(jià)跌回五年前 利好市場(chǎng)成交 2月份青島二手住宅價(jià)格指數(shù)
青島市2月份二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，同比下降6.5%，與五年前相比下降了2.8%。從面積分類來(lái)看，跌幅最明顯的仍為144㎡以上的大戶型，其環(huán)比降幅為0.6%，同比跌幅高達(dá)7.8%，與五年前相比跌了4.6%。
2月份青島二手房共成交1407套，同比2014年2月上升了7.24%，青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為，2月成交情況相對(duì)于2014年是相對(duì)理想的，原因在于2014年眾多利好政策長(zhǎng)期發(fā)酵在年底出現(xiàn)回暖反應(yīng)，在房?jī)r(jià)下行的利好因素下，買房者選擇在春節(jié)時(shí)間段入市。
分析：
上半年樓盤忙跑量 房?jī)r(jià)反彈可能性不大 房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌認(rèn)為，受春節(jié)假期影響，2月份整體的開盤數(shù)量和成交量都比較低，且由于年前集中促銷產(chǎn)生的降價(jià)簽約，房?jī)r(jià)必然產(chǎn)生慣性下跌。
張斌估計(jì)，3月份成交量將逐步上升，市場(chǎng)進(jìn)入恢復(fù)期。不過，作為人口數(shù)量不太大的二線城市，青島依然有較大庫(kù)存，上半年房地產(chǎn)漲價(jià)的可能性不大，“接下來(lái)的2季度將是各個(gè)樓盤沖銷量的階段，銷量上來(lái)后，房?jī)r(jià)在3季度可能有所反彈。”
對(duì)于新建商品住宅及二手住宅大戶型雙雙大幅下跌，張斌分析，在政府支持自購(gòu)房的政策導(dǎo)向下，“豪宅”的政策紅利逐步消失，而且不動(dòng)產(chǎn)登記后，房產(chǎn)稅何時(shí)開征成為敏感話題，購(gòu)買大戶型意味著將來(lái)可能負(fù)擔(dān)更高的稅額，這些都促使豪宅價(jià)格逐步走低。半島網(wǎng)注意到，數(shù)日前，市南區(qū)東部高端項(xiàng)目遠(yuǎn)洋公館將部分大戶型拆成數(shù)個(gè)小戶型，變相降價(jià)銷售，業(yè)內(nèi)表示，之所以這么做也是因?yàn)椤按髴粜腿セ保瑸榱吮M快跑量的權(quán)宜之計(jì)。
文 葛飛
[編輯: 王好]
