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半島網(wǎng)2月2日消息 根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2015年1月份，青島新房（包括普通住宅、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源）成交11762套，環(huán)比2014年12月份的11562套，微升1.73%。價(jià)格方面，根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，1月份青島新建住宅均價(jià)9194元/㎡，環(huán)比跌0.89%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島整體去化率不理想，1月份入市項(xiàng)目較少，在目前的市場(chǎng)調(diào)整期，價(jià)格依然是快速去化的最重要因素。
1月新建住宅成交量下滑 根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2015年1月份，青島新房（包括普通住宅、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源）成交11762套，環(huán)比2014年12月份的11562套，上升1.73%；成交面積是1139291.49㎡，環(huán)比上月1305881.66㎡，下降12.76%。其中，青島新建住宅成交9915套，環(huán)比2014年12月10042套降了1.3%；1月份青島新建住宅成交920412.74㎡，環(huán)比2014年12月的1043986.74平方米下降1.84%。
另據(jù)青島克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，1月份，青島新建商品住宅成交7102套，環(huán)比降29.2%，成交面積是735659㎡，環(huán)比降30.06%。
克而瑞分析師陳晶表示，1月青島開盤入市項(xiàng)目量較少，商品住宅供應(yīng)6004套、61.45萬平，環(huán)比下滑五成多。“月初預(yù)計(jì)開盤共15盤，實(shí)際僅開6盤，除了市北區(qū)秀蘭禧悅都以均價(jià)8500元/㎡低價(jià)搶市、高去化之外，整體去化率不理想。”陳晶認(rèn)為，這說明在市場(chǎng)調(diào)整期，真正在價(jià)格上放下“身段”依然是快速去化的最重要因素。
新建住宅均價(jià)9194元/㎡ 環(huán)比跌0.89% 根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10564元/㎡，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個(gè)月下跌后止跌微漲，一線城市全部環(huán)比上漲。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1月份青島新建住宅均價(jià)是9194元/㎡，環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅為0.89%。
購房者信心指數(shù)（克而瑞供圖）
房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)郭軼凡認(rèn)為，從各方面的成績來看，2015年第一個(gè)月樓市表現(xiàn)一般。首先購房者方面，根據(jù)克而瑞的調(diào)查顯示，青島購房信心指數(shù)出現(xiàn)回落，降至69.63，環(huán)比12月下跌近5個(gè)百分點(diǎn)；政策方面，青島政策環(huán)境維持原狀，信貸方面持續(xù)利好；價(jià)格方面，盡管打折促銷等活動(dòng)在各樓盤仍舊存在，但是臨近過年，客戶有所減少，優(yōu)惠的數(shù)量和額度有所控制，大部分以少量特價(jià)房形式體現(xiàn)，或利于回款的現(xiàn)金支付等條件限制，優(yōu)惠力度減弱。
二手房成交2519套 環(huán)比降8.2% 根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2015年1月份青島市二手房共成交2519套，環(huán)比去年12月下降8.2%。
從成交區(qū)域來看，市南區(qū)成交458套，市北區(qū)成交849套，李滄區(qū)成交345套，
西海岸新區(qū)成交402套， 嶗山區(qū)成交225套，城陽區(qū)成交235套，高新區(qū)成交5套。主城區(qū)共成交1877套，占比74.51%，較12月上漲3個(gè)百分點(diǎn)。
青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為，主城區(qū)占比增加在于主城區(qū)多數(shù)為二手房，且是現(xiàn)房，而近郊區(qū)主要為新房。根據(jù)鏈家內(nèi)部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，年初入市的置業(yè)者多為剛需型和置換型，剛需型置業(yè)者著急用房的偏多，主要考慮中心城區(qū)生活便利度等因素。而置換型購房者，很多是把自己之前的房子賣掉選擇換一個(gè)更大的新房，對(duì)于房屋本身的面積和戶型有更高的要求，同時(shí)臨近過年，為在節(jié)前完成搬家，市南區(qū)精裝套三房迎來一波需求小高峰。
文 葛飛 二手房數(shù)據(jù)來自青島鏈家
[編輯: 王好]
