?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道10月10日訊 青島市物業(yè)管理辦公室劉毅副主任做客網(wǎng)絡(luò)在線問政，就物業(yè)管理話題與網(wǎng)民互動交流。

　　網(wǎng)友：城陽區(qū)華城路四小區(qū)位于正陽中路，因老小區(qū)衛(wèi)生很臟，治安也很不安全，門衛(wèi)就是個擺設(shè)，什么人也可以隨便進(jìn)入。小區(qū)綠化帶破壞嚴(yán)重，私自占有現(xiàn)象嚴(yán)重！道路坑坑洼洼，很影響市容市貌，請問有關(guān)部門能不能實地查看，有沒有整頓計劃？

　　劉毅：經(jīng)了解，城陽區(qū)華城路四小區(qū)是城陽區(qū)建區(qū)初期開發(fā)的老舊小區(qū)，物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)低，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對較低，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施老化嚴(yán)重。對此，城陽區(qū)區(qū)政府已將其列為2018年市辦實事改造項目，10月份已開工，計劃對小區(qū)道路、綠化、雨污水管線、屋面防水、監(jiān)控門禁進(jìn)行綜合整治改造，工程將于11月底完工，較好改善小區(qū)環(huán)境。改造同時，城陽區(qū)物業(yè)辦和轄區(qū)街道辦事處將進(jìn)一步規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理，提升小區(qū)服務(wù)水平，提高業(yè)主滿意度。

　　主持人：有些市民對業(yè)主委員會不是很了解，請您解釋一下什么是業(yè)主委員會，它是怎么產(chǎn)生的，其性質(zhì)是什么?

　　劉毅：根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)主大會的授權(quán)開展活動。業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離，業(yè)主委員會向業(yè)主大會負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。在首次業(yè)主大會會議前，業(yè)主大會籌備組應(yīng)確定委員會候選人產(chǎn)生辦法及名單，并提交業(yè)主大會通過。

　　網(wǎng)友：居住小區(qū)內(nèi)地上停車位所有權(quán)、使用權(quán)到底是誰的？開發(fā)商、業(yè)戶還是其他？

　　劉毅：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　網(wǎng)友：我于2016年11月份在平度現(xiàn)河名邸2期購置一套房產(chǎn)，于去年十月份交房，交房一年后，至今仍未給辦理房產(chǎn)證。希望有關(guān)部門幫忙催促盡快辦理房產(chǎn)證。

　　劉毅：目前現(xiàn)河名邸2期住宅部分，購房戶已可以申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。您可持申請書、房屋交接書、身份證明等材料到平度市不動產(chǎn)登記中心申請，如果您所購房屋有貸款，請先聯(lián)系抵押權(quán)人與您一起申請辦理登記。具體情況您可致電88397329咨詢。

　　 [編輯: 高明良]