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　　半島記者　李曉芳

　　8月島城二手房成交數(shù)據(jù)9月3日出爐,環(huán)比繼續(xù)下跌。據(jù)青島網(wǎng)上房地產不完全統(tǒng)計,8月份青島二手房市場共成交3100套,環(huán)比下滑16.1%,二手房成交均價24689元/平方米,掛牌均價28303元/平方米。二手房成交套均面積86平方米,環(huán)比上升5.9%,二手房成交套均總價212萬元,環(huán)比上漲5.0%。

　　青島二手房交易量此前已連降四個月,據(jù)青島網(wǎng)上房地產不完全統(tǒng)計,8月份青島二手房市場共成交3100套,環(huán)比下滑16.1%。“房主普遍要價高,而購房者又覺得房主該降降價,買賣雙方談不攏,成交難度系數(shù)增大。”一位房屋中介經紀人告訴記者。一直在看房的市民小王表示:“原來看好市北的二手房,結果看了幾套房之后發(fā)現(xiàn)總價都在200萬元以上,而城陽高新片區(qū)由于限價,新房價格比較能接受,最后可能選擇這里。”房東張先生則表示:“我位于市南區(qū)的房子確實掛了一段時間了,如果看房人是真心想買,價格還可以談。”

　　在成交套均面積方面,據(jù)統(tǒng)計,8月份二手房成交套均面積86平方米,環(huán)比上升5.9%,二手房成交套均總價212萬元,環(huán)比上漲5.0%。在房價方面,據(jù)統(tǒng)計,8月份二手房成交均價24689元/平方米,掛牌均價28303元/平方米。

　　據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù),從網(wǎng)友的熱搜樓盤情況來看,8月市北區(qū)樓盤再度霸占熱搜前十,萬科城多倫多街區(qū)上榜。具體來看,嶗山區(qū)的魯信長春花園和西海岸新區(qū)的康大風和日麗穩(wěn)居熱搜第一和第二位,第三名是市北區(qū)的萬達39克拉。西海岸新區(qū)的海爾地產山海灣和鳳凰城本月皆下降一位,分別占據(jù)第四名和第五名。另外,市北區(qū)的萬科多倫多街區(qū)和湖光山色小區(qū)本月熱搜排名上升較大,再次進入熱搜排名前十。熱搜榜中,六個樓盤位于市北區(qū),其中同安路商圈最為火爆。此次同安路上榜的樓盤有浮山后六小區(qū)、浮山后四小區(qū)和湖光山色小區(qū),房源充足。

　　從網(wǎng)友的搜索關注度來看,8月份價格在200萬元以上的房源,熱搜占62%；面積在90平方米以上的房源,熱搜度占49%。總體看,雖然剛需型客戶增多,但改善型客戶仍然占大部分。

　　有業(yè)內人士分析,隨著青島落戶政策的調整,居住落戶貸款買房也可以實現(xiàn)了,而且購買二手房享受同樣的居住落戶政策,這在一定意義上可加速二手房市場的回溫。另外,也有業(yè)內專家認為,青島樓市即將迎來“金九銀十”黃金期,大批樓盤入市加推,市民可選新房增多,勢必會影響到二手房熱度,二手房市場或將繼續(xù)延續(xù)8月“低調下行”的市場行情,不會出現(xiàn)明顯回溫。

　　 [編輯: 張珍珍]