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　　即墨撤市劃區(qū)帶動(dòng)起了即墨的房產(chǎn)市場(chǎng)，吸引了不少購(gòu)房者的目光，市民周女士就打算在即墨創(chuàng)智新區(qū)麗山國(guó)際項(xiàng)目購(gòu)置一套高層，考慮到房屋總價(jià)以及房間通透性，周女士中意面積為90多平方米戶(hù)型的房子，但卻被置業(yè)顧問(wèn)告知很有可能選不上，原因是公司采取的選房政策為全款優(yōu)先，按照首付比例高低來(lái)決定選房的順序，這讓原本打算只支付40％首付款的周女士有些無(wú)法接受，近日，記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到即墨麗山國(guó)際售樓處，對(duì)周女士反映的情況進(jìn)行實(shí)地探訪(fǎng)。

　　◎現(xiàn)場(chǎng)地處創(chuàng)智新區(qū)，后期配套多

　　麗山國(guó)際項(xiàng)目位于即墨區(qū)鶴山東路附近，屬于即墨創(chuàng)智新區(qū)轄區(qū)內(nèi)，從青島市區(qū)前往大約需要1個(gè)小時(shí)的車(chē)程。從麗山國(guó)際地理位置來(lái)看 ，麗山國(guó)際臨近青龍高速，來(lái)往市區(qū)比較方便，沿?zé)煖€(xiàn)去往城陽(yáng)也僅需半個(gè)小時(shí)的車(chē)程，除此之外，麗山國(guó)際項(xiàng)目距離即墨商圈大約有7公里左右，選擇公交車(chē)出行的方式，也能夠在40分鐘內(nèi)直達(dá)。

　　據(jù)了解，即墨創(chuàng)智新區(qū)是在2012年提出，目前即墨區(qū)不少政府部門(mén)已經(jīng)搬至創(chuàng)智新區(qū)辦公，“以后這里就是即墨的中心位置，在這里買(mǎi)房子，升值空間肯定大。”置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)道。整個(gè)創(chuàng)智新區(qū)后期的配套較為全面，地鐵線(xiàn)路、體育中心、綜合性的商業(yè)廣場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等等應(yīng)有盡有，同時(shí)還匯集了不少知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。但由于周邊多為新小區(qū)，多數(shù)還未交付入住，居住氣息并不濃厚，加上很多配套還僅在規(guī)劃當(dāng)中，并沒(méi)有建成 ，所以目前生活便利性?xún)r(jià)較差。

　　據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，麗山國(guó)際項(xiàng)目部分售出的房源最近將會(huì)交付，雖然麗山國(guó)際即將開(kāi)盤(pán)的6期小區(qū)距離主干道還有一段距離，但是值得注意的是，麗山國(guó)際項(xiàng)目周邊多綠化，樹(shù)木環(huán)繞，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者不僅周邊環(huán)境好 ，小區(qū)內(nèi)部綠化率也是很高的，非常適宜居住，這一點(diǎn)記者從售樓處項(xiàng)目沙盤(pán)也能看得出。

　　據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，麗山國(guó)際即將要推出的是6期28號(hào)樓的高層，均價(jià)在每平米14000元左右，樓層越往上價(jià)格會(huì)越貴，房屋為精裝修交付，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米3000元。置業(yè)顧問(wèn)給記者介紹了3000元的精裝修包含的內(nèi)容，除了地板、瓷磚等基礎(chǔ)裝修，還會(huì)贈(zèng)送部分櫥具以及品牌油煙機(jī)，并且明細(xì)會(huì)寫(xiě)入?yún)f(xié)議內(nèi)。

　　據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目附近的房源無(wú)論是高層還是洋房都以大面積的改善型住房為主，只有麗山國(guó)際有部分房源設(shè)計(jì)為小戶(hù)型，28號(hào)樓在設(shè)計(jì)上兩側(cè)為大戶(hù)型 ，中間為小戶(hù)型 ，除了面積95平方米的戶(hù)型外，其他面積在110平方米以下的戶(hù)型，北側(cè)均為消防連廊。“但是北側(cè)護(hù)欄也是玻璃的，完全不會(huì)影響到房間通風(fēng)，這個(gè)可以放心。”置業(yè)顧問(wèn)解釋道。

　　◎置業(yè)顧問(wèn)首付比例高者先選房

　　對(duì)于開(kāi)盤(pán)時(shí)間，置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)在9月份，并且表示項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后采取全款優(yōu)先選房的形式，首付比例高者可以?xún)?yōu)先選房。“首付比例高的先選房，但是首付比例低的也不一定選不到中意的房子，只要不是很在意戶(hù)型和樓層，基本都能夠選上房子。”置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

　　記者向置業(yè)顧問(wèn)表示看中了面積為95平方米戶(hù)型的房子。“一共開(kāi)盤(pán)200套房子，以大戶(hù)型為主，95平方米戶(hù)型的也只有48套而已。”置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，95平方米戶(hù)型的房源因?yàn)槊娣e合適總房款低，而且北側(cè)沒(méi)有消防連廊，所以比較搶手。記者向置業(yè)顧問(wèn)詢(xún)問(wèn)目前即將開(kāi)盤(pán)高層的客戶(hù)情況，置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)全款購(gòu)房的客戶(hù)要多一點(diǎn)，首付比例高的也不少。“如果你就是想買(mǎi)面積95平方米這個(gè)戶(hù)型的房子，那我建議你可以去找找關(guān)系。”置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

　　置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，麗山國(guó)際此次開(kāi)盤(pán)和其他樓盤(pán)不同之處在于在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)之前不會(huì)以意向金或者是認(rèn)籌金等方式收取客戶(hù)的錢(qián)，但是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天不僅僅是收取客戶(hù)的定金，而是需要客戶(hù)將首付款一次性全部交上。“先前登記的首付比例是多少，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就要交多少，沒(méi)有時(shí)間讓客戶(hù)去籌錢(qián)。”置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)這樣直接就可免去客戶(hù)未選上房再退款的一些麻煩。

　　◎開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)后房源先到先得

　　對(duì)于麗山國(guó)際全款優(yōu)先選房，按照首付比例高低決定選房順序一事，8月15日，記者采訪(fǎng)到開(kāi)發(fā)商青島宇信置業(yè)發(fā)展有限公司營(yíng)銷(xiāo)部，工作人員表示這應(yīng)該是沒(méi)有的事，因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)后選房的方式公司目前還未確定，具體情況落實(shí)后再給記者答復(fù)。8月16日上午，記者再次接到青島宇信置業(yè)發(fā)展有限公司營(yíng)銷(xiāo)部工作人員的電話(huà)，他表示按照公司以往的開(kāi)盤(pán)選房的方式，應(yīng)該還是采取先到先得的方式，而并不是按照首付比例來(lái)。

　　記者了解到，8月1日，根據(jù)山東省住建廳等九部門(mén)通知，本月底前，房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)要落實(shí)服務(wù)承諾制，購(gòu)房者依法依規(guī)自愿選擇使用公積金貸款、商業(yè)貸款及全款三種支付方式，房企不能違法違規(guī)干預(yù)，并做好配合服務(wù)工作。這是繼今年4月濟(jì)南首次明確不得要求開(kāi)發(fā)企業(yè)要求購(gòu)房人一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房后，山東首次發(fā)文對(duì)“全款優(yōu)先”說(shuō)不，自愿全款的除外。

　　文/圖 城市信報(bào)記者

　　 [編輯: 宗瑞琪]