?　　島城8月炎熱的天氣并未讓二手房市場保持“高溫”。根據青島網上房地產統計數據，7月青島的二手房成交量與6月相比，環比下降3.07%；同比2017年7月成交量下降7.81%。至此，青島二手房月度交易量已連降四個月。記者調查發現，當前一些二手房房東報價虛高，二手房市場陷入博弈期，一定程度上導致成交量下滑。

　　統計 二手房成交量連續下滑

　　據青島網上房地產不完全統計,從4月開始，島城二手房成交量開始下滑，當月二手房市場成交8240套,環比下滑9%；5月以后，隨著樓市調控的加強，買賣雙方進入博弈期，成交更加冷靜，5月二手房網簽5452套，環比下滑33.8%；6月二手房成交3036套，環比下降28.7%。而7月青島二手房成交量與6月相比，環比下降3.07%。

　　從二手房成交的區域分布來看,市北區、市南區、李滄區等仍是二手房成交熱門地，但城陽區、青島西海岸新區等地的二手房熱度也在不斷上升，吸引了不少目光。從搜索度來看，目前，價格在200萬元以上的房源的熱搜度占比最高；面積在90平方米以上的房源的熱搜度占比也明顯提升，市場改善型客戶明顯增加。

　　現象 一二手房價格“倒掛”

　　值得關注的是，目前部分區域的一二手房價格出現"倒掛"，一些新房價格甚至比二手房低了近半。記者在鏈家網上看到，高新區一小區一套90平方米的二手房報價180萬元，單價約每平方米2萬元左右。而售樓處公布的新房價格是每平方米8000-9000元，一房一價，房子以毛坯房交付。領秀珊瑚灣、中歐國際城等高新區的小區多是如此。一二手房價格出現"倒掛"，也在一定程度上導致了高新區新房的搶手。

　　除了高新區外，新都心、東李等片區也都不同程度地出現了二手房掛牌價超過新房的現象。如新都心的中海清江華府，單價約在3.5萬—3.9萬元/平方米，鴻仕雅居的單價基本保持在3萬元/平方米左右，而與這些項目相鄰的在售新盤海爾地產世紀觀邸一期均價2.75萬元/平方米含裝修，保利天匯今年2月開盤時均價2.6萬元/平方米，從單價上來看都明顯低于同區域的二手房。

　　調查 部分二手房報價虛高

　　記者調查發現，一些二手房房東并不急于成交，甚至有些房東是為了試探市場反應，報價有些明顯虛高，同一小區內的報價相差較大。鏈家網上的二手房源顯示，位于東李的和達和城一套3室1廳的房源掛牌價26208元/平方米，而同一小區的一套3室1廳的房子掛牌價30131元/平方米，單價相差近4000元/平方米。

　　此外，記者還發現，江蘇路、大學路等片區也是二手房報價差異較大的區域。不少二手房房齡較老，面積多集中在80平方米以下，目前該片區的二手房價格在4-7萬元/平方米之間，而且幾乎一房一價。

　　業內觀察

　　二手房市場觀望氛圍濃

　　島城房地產業內人士認為，當前青島樓市上活躍的購房者還是以剛需和改善為主。從近期二手房市場行情來看，由于難以達到心理預期，不少二手房賣家進入“觀望期”，并將手中房源利用旅游季開始進行短租，這也是導致二手房成交量連續四個月下降的重要原因。該業內人士表示，這樣的觀望氛圍或將在下半年繼續，成為影響交易量的主要因素之一。此外，由于部分二手房報價虛高，導致購房者不愿意出手，一定程度上也導致二手房市場陷入博弈。

　　青島晚報/掌上青島/青網 記者李德銀

　　 [編輯: 劉曉明]