? 《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》（以下簡稱辦法》）將于7月1日起施行。省政府新聞辦今天召開發(fā)布會對該辦法進行解讀，其中，對于當前屢屢引發(fā)糾紛乃至沖突的物業(yè)收費問題，如共有部分經(jīng)營活動的收益、車位管理、收費信用體系等，辦法都有了明確的規(guī)范條款，屬于我省創(chuàng)新性規(guī)定的達15條之多。
山東新規(guī)五大看點：
一、電梯廣告收入業(yè)主有沒有份？
利用物業(yè)共用部位經(jīng)營收益歸全體業(yè)主
小區(qū)的電梯廣告、公共設施出租收益該如何分配？
《辦法》中提到，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的書面同意，并依法辦理有關手續(xù)。
利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途。
物業(yè)服務企業(yè)代為收取、保管前款規(guī)定的收益資金的，除扣除相應的管理費和稅費外，不得挪作他用。
物業(yè)服務企業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營收入和車位場地使用費等收益資金，應當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時間不得少于一個月。
二、房子空著總不去住還用交那么多錢嗎？
空置六個月以上，物業(yè)費應當減收
部分普通住宅交付后，許多房主并不著急直接入住。這種情況下，物業(yè)費該如何收??？
根據(jù)《辦法》，普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務費應當減收；
辦理空置的程序和具體減收比例由設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。
其他物業(yè)交付后空置六個月以上的，其物業(yè)公共服務費收費標準由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。
三、去朋友家串門也要被收停車費？
小區(qū)公共區(qū)域停車前2小時免費
根據(jù)《辦法》，規(guī)劃用于停放機動車的車庫（場）的車位，交納停車服務費，空置不用的免費；對占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車的，可以收取車位場地使用費。
臨時進入物業(yè)管理區(qū)域停車的，2小時內(nèi)免費，超過的按小時收費。
對進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行應急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執(zhí)行公務期間的機動車，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人提供維修、安裝和物品配送等服務臨時停放的機動車，不得收取機動車停放費。
四、物業(yè)費想漲就漲？
不行！
物業(yè)費物業(yè)公司說了算？這個可不行。
根據(jù)《辦法》，如果需要調(diào)整物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)應當將真實、完整的物業(yè)服務成本向業(yè)主公開，并經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意。物業(yè)服務企業(yè)應當在調(diào)整物業(yè)公共服務費標準之日起十日內(nèi)向所在地價格主管部門備案。
如果相關服務設施未曾到位，物業(yè)費是需要減免的：
因建設單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設施設備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準的，物業(yè)公共服務費應當予以減免，差額部分由建設單位補償給物業(yè)服務企業(yè)。
五、儲藏室、車庫收不收費？
《辦法》規(guī)定：普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業(yè)公共服務費的計費面積之內(nèi)，但改變設計用途用于居住的除外。房屋以及車庫、儲藏室依法改變設計用途用于餐飲、培訓等經(jīng)營的，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主書面同意并辦理相關手續(xù)，其物業(yè)公共服務費參照經(jīng)營性用房標準由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。
經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務企業(yè)可以預收物業(yè)公共服務費，但預收時間不得超過半年；物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對預收時間另有約定的，從其約定。
記者 代玲玲 齊靜 [編輯: 張珍珍]
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