?　　

　　半島全媒體記者　于紅靚

　　綜觀4月島城樓市,新房方面,繼續(xù)保持成交增長,據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,4月島城新房成交20277套,環(huán)比上漲14.56%。二手房方面,據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,4月青島二手房成交8240套,環(huán)比下降9%。

　　■新房

　　成交超兩萬套

　　西海岸“一枝獨秀”

　　據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年4月份島城新房成交20277套,環(huán)比上漲14.56%、同比上漲8.06%,成交總面積超222萬平方米,環(huán)比上漲11.18%,同比上漲11.30%,新房成交均價13114元/平方米。其中,新建商品住宅成交16932套,環(huán)比上漲15.78%、同比上漲12.10%,成交面積約為197萬平方米,環(huán)比上漲18.42%,同比上漲18.82%,新建商品住宅均價12719元/平方米。

　　從成交區(qū)域分布看,西海岸新區(qū)樓市“一枝獨秀”。4月,西海岸新區(qū)新建商品住宅成交6053套,位居首位,該區(qū)新建商品住宅成交約占島城總成交的35.75%。膠州市和城陽區(qū)緊隨其后,分列二、三位。其中,膠州市新建商品住宅成交2732套；城陽區(qū)新建商品住宅成交2630套。除此之外,萊西市新建商品住宅成交1476套、即墨區(qū)新建商品住宅成交1261套、平度成交1032套。主城區(qū)方面,市北區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽875套、李滄區(qū)成交665套、嶗山區(qū)網(wǎng)簽179套、市南網(wǎng)簽29套。

　　從各區(qū)新建商品住宅的成交月度變化來看,除李滄、即墨、萊西三地外,4月島城其他區(qū)市新建商品住宅成交較3月均出現(xiàn)明顯上漲。數(shù)據(jù)顯示,4月,李滄區(qū)新建商品住宅成交下滑明顯,環(huán)比下滑40.47%；萊西市環(huán)比下滑10.98%；膠州市環(huán)比下滑7.28%。而西海岸新區(qū)、城陽、膠州、平度等地都保持著不錯的增長勢頭。

　　房價方面,據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,4月份島城新建商品住宅成交均價12719元/平方米,市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)等地新建商品住宅的成交均價有不同程度下滑。

　　■二手房

　　均價每平米24752元

　　平度成交漲勢明顯

　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,4月份青島二手房市場共成交8240套,環(huán)比下降9%,二手房成交均價24752元/平方米,掛牌均價27249元/平方米。

　　從成交區(qū)域來看,4月份市北區(qū)二手房成交1919套,占據(jù)榜首位置；西海岸新區(qū)緊隨其后,成交1878套；城陽區(qū)排在第三位,成交868套；李滄區(qū)成交834套；市南區(qū)成交727套；萊西市成交726套；即墨區(qū)成交516套；嶗山區(qū)成交382套；膠州市成交291套；平度市成交99套。從各區(qū)市的成交變化來看,相較3月份,除嶗山、即墨、平度三地,島城其他區(qū)市二手房成交均出現(xiàn)下滑。具體來看,4月,平度市網(wǎng)簽量上升幅度最大,環(huán)比上漲6.5%；膠州市網(wǎng)簽量下降幅度最大,環(huán)比下降12.6%。

　　據(jù)統(tǒng)計,4月島城二手房成交套均面積為89.99平方米。從網(wǎng)友的搜索關注度來看,4月份,價格在200萬元以上的房源,熱搜度占58%,對比3月份下降了3個百分點。面積在90平米以上的房源,熱搜度占48%,與3月份一致。總體看,雖然剛需型客戶增多,但改善型客戶仍然占大部分。

　　■觀察　5月樓市或進入相對平穩(wěn)期

　　4月島城樓市有一重大事件——“4·18”青島樓市新政出臺,新政帶來新氣象。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,從目前看,新政帶來的影響尚不明顯,但目前市場觀望情緒增強,預計5月島城樓市將進入一個相對平穩(wěn)期。

　　從5月島城新盤量來看,5月島城預計有超20個盤入市加推,集中在城陽區(qū)、西海岸新區(qū)等地。從開發(fā)商的推盤計劃來看,開發(fā)商也在調(diào)整推盤策略,有的開發(fā)商選擇延期推盤,有的開發(fā)商則著重推出公寓等產(chǎn)品。

　　另外,5月,即墨、膠州、平度、萊西等非限購區(qū)域也加快了推盤計劃。

　　 [編輯: 張珍珍]