?　　半島網4月18日消息 4月18日，國家統(tǒng)計局網站發(fā)布《2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數據顯示，3月份，青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.3%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.4%，同比上漲7.7%。

　　新房：

　　青島新建商品住宅價格同比漲幅回落

　

3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

根據3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數據，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀指出，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均比上月擴大0.3個百分點。

　　青島新建商品住宅價格方面，2月份曾出現短暫環(huán)比持平，此次3月份則再次出現上漲態(tài)勢。數據顯示，環(huán)比漲幅為0.4%；同比漲幅為3.3%，漲幅較上月收窄0.6個百分點。

　　

新建商品住宅分類價格指數

　　其中，3月份青島90㎡及以下的新建商品住宅價格指數環(huán)比上漲0.4%；90—144㎡環(huán)比上漲0.3%；144㎡以上的大戶型環(huán)比上漲0.6%，漲幅均有所擴大。　

　　二手住宅：

　　價格指數環(huán)比漲幅超新房

　　

3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

　　

二手住宅分類價格指數

　　與新建商品住宅相比，青島3月份二手住宅價格漲速更快。據國家統(tǒng)計局數據，3月份，青島二手住宅銷售價格指數環(huán)比上漲1.4%，漲幅較前一月擴大1.1個百分點；同比上漲7.7%，較前一月漲幅回落0.3個百分點。

從二手房面積分類來看，90㎡以下的小戶型環(huán)比漲幅為1.5%；90到144㎡漲幅為1.3%；144㎡以上大戶型漲幅為1.4%，漲幅均呈擴大趨勢。

　　分析：

　　市場整體外溢，價格穩(wěn)中有漲

　　來自據銳理數據對青島在售新建商品住宅項目統(tǒng)計顯示，3月份李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、高新區(qū)、膠州市、平度市等區(qū)域房價有所下調，其余區(qū)域上漲。

對于目前青島各個區(qū)域的房地產市場形勢，平安好房青島運營總監(jiān)張斌分析認為，各區(qū)市房產價格高低水平，體現出目前人口密度和生活配套情況。市內四區(qū)尤其是市南，仍然具有城市稀缺價值，優(yōu)質的教育、醫(yī)療等資源，也成為房產保值增值的基礎。

此外，市北區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)規(guī)劃優(yōu)勢較為明顯。“11號線開通在即，屆時將即墨與市區(qū)無縫連接，勢必會對區(qū)域內房地產市場有所反映。”張斌認為，青島市場整體呈現外溢趨勢，未來價格穩(wěn)中有漲。

　　文 葛飛  [編輯: 王女子]