?　　離濟南最近的外地樓盤有多遠?在濟南繞城高速北線齊河東收費站正對面，去年年中才進駐德州齊河縣的開發商榮盛，新推出的溫泉小鎮項目距濟德兩市行政邊界不到2公里。這一兩年，齊河這座比章丘、濟陽到濟南市區還要近的縣城樓市，迎來一批批濟南等外地客的身影。不過，外地人在齊河購買的住宅、公寓等都在當地限售范圍，限制轉讓時間不少于3年，再加上買期房從簽約到辦證普遍要一兩年，這意味著短線投資客要等四五年才能交易，轉手周期明顯被拉長。

　　

　　多家開發商搶灘樓盤離濟不到2公里

　　3月31日，記者來到上述溫泉小鎮項目，停車場上的魯A牌照小車比德州牌照(魯N)車還要多。進入接待中心，迎面是一個大型的項目沙盤。置業顧問小康(化姓)去年剛從濟南一家開發公司跳槽過來，身為濟南人的她，對“北跨”等侃侃而談。她稱，該項目即將推出200套房源，報名先要辦理200元的VIP卡，買房成功后可升值為1500元，將來可在開發商自營的高爾夫球場、溫泉酒店消費。“才一個多星期已有139個客戶辦卡，濟南客戶占八成，剩余名額不多了。”小康說，這次推出了3種面積的戶型，售價還沒有敲定，預計單價在八九千元，“齊河縣城新樓盤不少是七八千元的，濟南少有單價1.2萬元以下的房子，這里離濟南也近，算算挺合適的。”

　　除了榮盛，去年接連有中俊、碧桂園、新城控股等一眾開發商到齊河拿地，其中不少地塊在濟南周邊，像濟南新材料產業園以西的國科高爾夫別墅、歐樂堡和泉城海洋極地世界附近。前者產品主打溫泉生態，后者產品主打文旅。可見，開發商目標客戶就是以濟南客戶或在濟經商群體為主。即將于4月2日上午招拍掛的齊河兩宗住宅、商業用地已吸引十余家開發商。

　　眾多大型開發商搶灘齊河，主要還是因其距離濟南近，與濟南土地、房價有較大的價格差，因而開發商在濟南都市圈融合、北跨發展中看到商機。此外，近年來，齊河縣各項經濟指標在德州名列前茅，連續多次入圍全國百強縣，GDP總量在德州排名第一，城市更新建設吸引房地產大鱷來此布局。

　　到黃河北“收房”的人來自濟南的挺多

　　離開該項目，記者沿308國道西行，在永鋒嘉園項目售樓中心，又遇到兩名從濟南來看房的客戶。“我們不是濟南人，是在黃河北的產業園有企業，想買套房子長住。你看了這一路，哪個樓盤還有房子賣?”其中一人急切地說，他們從大橋、桑梓店一路看過來，有產權的房子非常少，只好來齊河轉轉。

　　讓他們失望的是，永鋒嘉園項目已清盤，只有二手房出售，單價約6800元。他們連問哪里還能買到房子。“最近開盤的新房很少，上個月有個項目推出一棟樓，單價8000元，還沒公開賣，內部就賣完了。”據售樓處一工作人員說，齊河樓盤單價普遍七八千元，而且房源比較緊張，其公司與綠城合作的新項目要下半年才上市。

　　去年4月，濟南調控加碼，樓市進入“四限”時代，市場需求在向衛星城外溢，濟陽、齊河樓市隨之升溫。“從濟南過來的買房的不少，去年春天有個濟南客戶在我們小區一次收購了4套二手房，均價不到4000元。過了幾個月，齊河房價就漲上來了，當時我的房子也賣給他了，現在可后悔了。”該售樓處工作人員說，當時這個客戶來小區“掃房”，她正好想換房，就收了1萬元定金，約定出售她90平方米的住房，但她因為換房的事黃了想反悔，可沒成功。

　　到那兒買了新房轉手或要等四五年

　　根據去年10月德州市出臺的樓市調控政策，非本地居民新購商品房和二手房限制轉讓時間不少于3年。住宅、公寓、宿舍等具有居住功能的房屋均視為住房，列入限售范圍。剛從溫泉小鎮看房的濟南人李先生說，自己在濟南已有房子，這次過來看看項目，還沒下定決心置業。

　　記者發現，置業顧問在推介項目時，對營銷頗有技巧：如果不問限售，只會介紹限貸，濟南人在齊河購房“認房又認貸”；如果問起限售一事，會說長線投資升值更有空間。而永鋒嘉園的售樓處工作人員雖然知道外地人限售，但其了解的只是二手房限售。

　　記者撥打了齊河縣房管中心電話，工作人員確認濟南戶籍在齊河購買住房的話被限制轉讓，算上辦不動產權證要一兩年。也就是說，在調控政策短期內不會取消的情況下，濟南人一旦在齊河買新房，找人“接盤”要等四五年，投資要付出的“時間成本”不小。而根據濟南的調控政策，證滿2年后方可上市交易，所以到齊河置業是短線投資還是養老居住等，需要想清楚。

　　黃河北小產權房交易有所“抬頭”

　　與升溫的齊河樓市不同，黃河北的小產權房交易或明或暗在“抬頭”。

　　在桑梓店街道駐地小馬社區，這里有“黃河北第一高”的樓盤，至少33層的高樓從建邦黃河大橋上看去特別顯眼，盡管是個小產權房，但銷售據稱還不錯。在樓盤干活的田先生家住桑梓店街道田莊社區，有20多個鄰居在該樓盤買了房，單價從3900元到4800元不等。“現在的價格比春節前又漲了些，剩下房源可能不多了，主要是附近村居和黃河南邊的人買得多。”田先生說，因為是小產權房，這個樓盤不能貸款，要一次性付清。說起商品房，他說，鄰居也有在中弘鵲山新奇世界買房的，但住進去后因為小區配套不完善，生活不便，還不如在小馬社區買套小產權房住得方便。幾年前，他在小馬社區買了套120平方米的單位宿舍，帶雙氣，花了20多萬元，后來由于不常住就出租，一年租金2萬多元。

　　根據他的提示，記者來到位于鼎新嘉梓苑的該樓盤售樓處，一東北口音的女子說，他們賣的房子不是商品房，但有70年的使用權，在附近產業園上班的人有買的也有租的。她表示，投資小戶型好轉手。交談中，她接了多個電話，有一個房主因為急于出手，她給聯系的買家因暫時湊不齊現金，詢問拿10萬元的定期存折抵房款行不行。不過，記者從該女子處了解到，該樓盤是合作開發的，使用權到期后如何續期，她并不知道。（濟南時報）

　　轉自：大眾網

　　 [編輯: 劉曉明]