?　　近來,網上流傳一句順口溜:“全款買房的往里走,按揭的不要堵門口,公積金貸款的請把共享單車挪一挪。”記者在多地的熱門樓盤調查發現,一些開發商只接受全款買房,拒絕公積金貸款甚至商貸。這種現象受到關注,多地近期出臺相關政策保護購房者權益。

　　公積金貸款購房

　　8家樓盤6家拒絕

　　記者近日在廣東、福建等地調查發現,一些開發商拒絕公積金貸款。

　　在福州,記者走訪了融僑方圓等8家樓盤,有6家拒絕公積金貸款。如即將開售的、每平方米售價3萬元的陽光城·檀府,銷售人員明確表示只賣給全額付款客戶,公積金貸款甚至商貸按揭客戶都“機會不大”。

　　福州的劉先生向記者坦承,本打算使用公積金貸款購房,最終被迫“東借西湊”湊了五成首付、且找了內部關系才商業貸款買到“陽光城·麗景灣”。“沒有內部關系根本無法認籌,想公積金貸款更是奢望。”一位陳姓置業顧問確認了劉先生的說法:“只接受商業貸款,首付至少要五成,選房后三天內必須交齊。”

　　在廣州、深圳等熱點城市,開發商拒絕公積金貸款或要求全款購房也屢見不鮮。記者走訪廣州的明星板塊——廣紙區域發現,區域內的樓盤基本拒絕公積金貸款。

　　深圳的一些高端樓盤更開始走“封閉式”路線,客戶看房必須提前預約,即必須登記、復印身份證,在指定的銀行卡內存足錢款,等樓盤發出參觀邀請才能實地看盤。“我們項目不僅拒絕公積金貸款,還必須一次性付款。現在客戶這么多,要好好篩選。”臨近深圳的惠州江北西區某樓盤,在針對全部意向客戶做了調查之后,直接選取了200個全款支付的客戶入場交易。

　　公積金按揭貸款

　　為何遭“嫌棄”?

　　記者采訪發現,開發商之所以拒絕按揭貸款,主要原因有二:

　　首先,公積金貸款資金回籠慢。“住房公積金貸款流程較為復雜,放款周期比較長。”多位樓盤營銷負責人透露,對于開發商來說,回款率是其考核的剛性指標。急需回籠周轉資金的開發商認為公積金貸款流程繁瑣、回款太慢,更愿意購房者付全款或使用商業貸款,以盡快回籠資金。

　　記者采訪各地公積金管理部門發現,一般放款時間在1.5至3個月。但季末、年底受額度所限,或者各地審批的原因,則放款速度更慢一些。

　　其次,新房銷售量少,開發商為資金快速回籠,首先選擇支付全款的客戶。

　　中原地產研究數據顯示,10月份,上海僅有1個新項目入市,創歷史新低。“一線城市樓市全款買房的客戶比例預計只有20%左右,但開發商在供不應求的情況下,肯定優先選擇全款客戶。”上海一家房企負責人表示。上海市住建部門負責人認為,對于有條件獲取公積金貸款的用戶來說,各地公積金管理部門是支持的,但在實際操作中決定權被轉到了開發商手上,尤其在房源不足的情況下更是如此。

　　遏制“拒絕公積金”

　　應提高審批效率

　　上海華榮律師事務所合伙人丁興峰律師說,全款優先等于限制了購房人平等選房、購房的權利,拒絕公積金貸款則直接違反相關法規。“房子是特殊商品,屬于民生保障范疇,地方政府宜通過適當的行政手段,保障所有購房人的合法權益。”

　　早在2014年10月,住建部聯合財政部、中國人民銀行聯合發布《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,其中第七條明確規定:“房地產開發企業不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。”據悉,針對拒絕公積金貸款的情況,多地近期已經出臺相關政策,糾正部分房地產開發企業阻撓和拒絕使用住房公積金貸款的行為。

　　武漢市房管局9月23日下發《關于進一步加強商品房預售管理規范銷售行為的通知》,開發商不得區別對待全款和貸款購房,不得拒絕公積金貸款購房。違反規定的開發商,將面臨暫停項目網上簽約和預售資金監管賬戶資金撥付等嚴厲處罰。

　　南寧住房公積金管理中心近日下發文件,房地產開發企業阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款,處以1萬元以上5萬元以下罰款,通知有關行政主管部門暫停其新項目的建設開發審批手續。此外,長沙查處11家拒絕公積金貸款的樓盤；成都近日規定,已取得預售許可的商品住房項目,對于選擇住房公積金貸款購房的購房人,不得拒絕其購房,也不得以任何形式增加限制條件或附加條件。

　　宜居智庫研究總監嚴躍進建議,各地公積金管理部門應進一步提高公積金貸款的審批效率,尤其要盡快滿足首次購房、首次使用公積金群體的貸款需求,引導開發商平等對待購房者,保障住房公積金真正惠及剛需群體。　據新華社

　　■鏈接　房地產投資銷售　增速雙雙回落

　　國家統計局11月14日發布的數據顯示,1至10月份,全國房地產開發投資90544億元,同比名義增長7.8%,增速比1至9月份回落0.3個百分點。商品房銷售面積同比增長8.2%,增速比1至9月份回落2.1個百分點。10月末,商品房待售面積60258萬平方米,比9月末減少882萬平方米。

　　國家統計局新聞發言人劉愛華說,房地產去庫存取得較好成效,最近很多城市加大了對共有產權住房、租賃住房的試點,房地產市場供給的改善和投機性需求的抑制,將推動房地產市場保持健康發展。　　　　　　　據新華社

　　用住房公積金租房　深圳上調提取額度

　　11月14日起,深圳上調住房公積金提取額度:無房職工提取住房公積金用于支付房租的,每月可提取的公積金由申請當月公積金應繳存額的50%上調為65%；職工提取公積金用于物業費、裝修費等其他住房消費的,每月可提取額由申請當月公積金應繳存額的30%上調為40%。

　　深圳市住建局公積金中心相關負責人介紹,深圳直接取消租房提取公積金所需的租賃合同及票據,職工無需提交任何證明材料,通過公積金中心與市產權登記部門聯網核查,只要確認職工家庭名下在深圳無房,就可以通過多個渠道提取公積金用于租房消費。　　　　　據新華社

　　 [編輯: 張珍珍]