?　　

聚馨苑小區老樓院改造后,安上了大門進行封閉式管理。

　　

小區路面進行了硬化,并設置了車位。

　　文/圖　半島全媒體記者　劉笑笑

　　小區環境整潔美觀,車輛有序停放在車位上,老人們聚集在樓前涼亭里談笑風生……這是記者11月13日在位于安陽路與開平路交會處的聚馨苑小區內看到的畫面。而在去年,這里作為一處開放式的老小區,不僅環境臟亂差,而且老樓院內亂停車現象非常嚴重。為此,市北區投入資金為老樓院進行整治,為了維護樓院環境,社區居委會牽頭為老樓院聘請物業進行托管,將停車泊位費用補貼物業管理費,小區居民無需繳納物業費。

　　臟亂差老小區大變樣

　　11月13日下午,記者來到位于安陽路上的聚馨苑小區3號門。門口處設置了擋車桿,原本開放式的小區變成了封閉式小區。走進小區,一棟棟樓全部粉刷一新,路面也全部硬化,并畫上了停車線,車輛有序地停在停車位上。3號門入口處的左邊,被打造成了一處休閑健身廣場,居民們有的在涼亭里坐著聊天,有的在廣場上使用健身器材健身。

　　1992年小區剛建成幾棟樓,居民孫容功就搬了進來,如今在這里住了25年?！白詮睦蠘窃赫魏?小區簡直是大變樣了。以前路面坑坑洼洼,到處是垃圾,也沒有休閑廣場,最重要的是,到處停滿了車,老人連個曬太陽的地方都沒有。”孫容功說,由于小區靠近開平路早市,小區開放時,小區里停滿了外來車輛,又多又亂,就連單元門門口也都停上了車。由于亂停車現象嚴重,小區內各種因停車、車輛刮蹭引發的矛盾時有發生。為了搶占車位,很多居民私自安裝地鎖,孫容功也跟著安裝了,“這下子矛盾更多了,這家安上,那家給你拆了自己安上,三天兩頭地吵架,我也安了三次地鎖?！?br>
　　社區牽頭引進物業

　　市北區洛陽路街道商城路社區書記楊愛武介紹,聚馨苑小區建于上世紀90年代初,原本是一個連名字都沒有的開放式小區,共有10棟樓,648戶居民。去年,在市北區老樓院整治過程中,聚馨苑的10棟樓全部進行了重新打造。對破損路面進行修補,恢復道路功能,綠化設計中適當增加苗木,增設必要環衛設施,同時樓院內進行樓梯外墻立面粉刷、屋面防水、地面硬化、雨污水管道改造等工程,整體工程于去年12月竣工驗收。

　　“老樓院經過改造后,煥然一新,居民們都很高興,希望能一直維持好小區的環境秩序,對小區進行封閉式管理?！睏類畚浣榻B,一開始社區計劃發起居民自治,但在成立居民自治委員會時,居民報名意愿并不強烈。最后經過居民議事會,決定由社區聘請物業公司進行管理。在經過半數以上居民同意后,商城路社區居委會聘用了青島廣廈物業管理有限公司對小區進行托管。

　　與一般物業管理形式不同的是,小區居民并不需要額外繳納物業費,物業運營費用由車位費來補貼。“小區共有4個門口,我們物業公司雇傭了10名員工,負責小區的治安巡邏、車輛管理、24小時門衛值班等服務?！鼻鄭u廣廈物業管理有限公司部門經理王正權說,小區里一共有160個車位,每個車位收取100元/月,這筆收入用于支付10名員工的人工支出。除了小區居民享服務,前來臨時停車的市民也能共享車位,由物業人員引導臨時停車,每小時收取3元停車費。

　　投3900萬整治41棟樓

　　自從今年年初小區有了物業,變成封閉式小區后,小區環境一直維持得良好有序?！耙郧靶^里經常有入戶盜竊的事情發生,自從有了物業后,再也沒有發生一起失竊案件。”居民孫良海對如今的小區治理效果非常滿意,“住了20多年,沒想到小區越變越新,現在跟新小區比起來也沒什么兩樣！”

　　記者從市北區洛陽路街道了解到,2016年洛陽路街道實施了四流南路187號、安陽路101-143號(單號)、鄭州路8號、商城支路22-24號周邊樓院綜合整治工程4個項目,總投資約2800萬元,包含32個樓院。樓院大多建于上世紀80年代,由于樓體墻面老舊,道路坑洼不平,地下管網堵塞嚴重,經整體改造,于2016年12月竣工驗收,整治效果較為突出,樓院環境明顯提升。

　　今年洛陽路街道繼續對開平路1號、商城支路18號,開平路3號、13號,洛陽路24號、商丘路10號,商丘路1號、商城支路10號以及安陽路片區5個項目,共計41個樓座進行樓院綜合整治,總投資約3900萬元。針對居民實際需求,進行建筑修繕、增設公共設施、封閉管理及停車規劃、戶外文化活動場地規劃等,以達到改造老舊小區環境,營造統一城市景觀,提升城市整體形象的效果。整體工程已于2017年7月下旬開工,計劃12月初進行驗收,竣工后實施準物業管理。

　　■講述　以前“每天亂成一鍋粥”　如今安全感大大提升

　　今年69歲的李玉華一家是1992年從曹縣路搬遷過來的,當年花了8000多元購買了現在42平方米的套二房。在搬遷前,李玉華家是平房,搬過來之后住上了樓房,在當時也是不錯的居住條件。但隨著時間的推移,樓院慢慢變得破舊不堪。李玉華現在回憶起來,最直觀的感受就是院子里長滿了雜草,路面坑坑洼洼的,特別是一下雨就泥濘不堪。除此之外,樓院里的違法建筑也非常多,幾乎每棟樓的樓前樓后都被圈了起來?！白尵用駛円庖娮疃嗟氖怯捎谛^靠近早市,外來人員太多,小區每天都亂成一鍋粥。沒有安全感?！?br>
　　“這次政府改造的力度非常大,所有違法建筑全部拆除了,樓與樓之間寬闊暢通了,也打造了涼亭和休閑健身廣場?！弊钭尷钣袢A滿意的是老樓院整治過程中對小區全部進行了路面硬化,同時改造了地下管網,再也不怕下雨天了。居住了20多年的老小區,一下子發生了翻天覆地的變化,李玉華像其他居民一樣,都非常珍惜,希望一直維持下去。社區居委會在廣泛征求居民的意見后,最后決定聘用物業公司對小區進行托管。

　　李玉華對此就投了支持票?！懊考叶加熊囄涣?再也不用因為搶占車位產生不和諧音符了。白天小區業主的車開走之后,有空余車位,也能方便外來車輛臨時停放了?！崩钣袢A覺得,小區封閉后,居民們的安全感大大提升,小區良好的環境也讓居民們的居住幸福指數大大提高。她給記者講了一個發生在她身邊的笑話,“我們的老樓院改造之后,我妹妹來我家看我。她到了門口一看,以為走錯了門,給我打電話說‘怎么找不到你們小區了’?！崩钣袢A說起來忍不住哈哈大笑起來,“樓全部粉刷了,小區也封閉了,也安上大門,變得跟新小區一樣?！?br>
　　 [編輯: 張珍珍]