?　　文/馮海寧

　　南京市政府10月30日公布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)管理項(xiàng)目交接工作的意見》規(guī)定,街道辦事處牽頭各方參與物業(yè)交接,老物業(yè)賴著不肯走最高罰20萬。新老物業(yè)交接引發(fā)群體性事件的,雙方的企業(yè)征信都將寫入失信記錄。(10月31日《揚(yáng)子晚報》)

　　我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:物業(yè)服務(wù)合同終止時,業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。但在現(xiàn)實(shí)中,很多新老物業(yè)公司交接工作并不順利,主要表現(xiàn)在老物業(yè)賴著不走,既不交接物業(yè)管理用房和相關(guān)資料,也不撤走自己的人員,時常發(fā)生僵持乃至沖突事件。

　　當(dāng)新老物業(yè)發(fā)生僵持或沖突時,小區(qū)物業(yè)服務(wù)基本處于癱瘓狀態(tài),受害的無疑是廣大業(yè)主。所以,網(wǎng)上曾有不少人咨詢:遇到賴著不走的老物業(yè)怎么辦?據(jù)了解,有些地方的物業(yè)行政主管部門會申請當(dāng)?shù)爻枪懿块T強(qiáng)制執(zhí)行,有些地方的業(yè)委會則會通過司法渠道趕走老物業(yè)公司。這兩種方式雖然也可以奏效,但往往需要一定時間。

　　現(xiàn)行《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:違反本條例的規(guī)定,不移交有關(guān)資料的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的,對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報,處1萬元以上10萬元以下的罰款。相比這一規(guī)定,南京市的規(guī)定顯然大幅提高了處罰力度。

　　依照南京市的規(guī)定,老物業(yè)賴著不肯走最高罰20萬,應(yīng)該說是一條“好鞭子”,可以對老物業(yè)形成有效震懾,倒逼其乖乖撤走。如果有的老物業(yè)還是賴著不走,除了可能“吃”20萬元罰單,還將面對失信懲罰,即相關(guān)失信行為會被記入企業(yè)信用信息系統(tǒng),向社會公布,這將影響老物業(yè)前途。在如此重罰之下,相信南京那些被解雇的老物業(yè)會變聰明,不敢再耍賴皮了。

　　

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