?　　原標題：聚焦北京共有產權房：可用公積金貸款 再購房需騰退

　　中新網客戶端北京10月25日電(種卿) 北京共有產權住房一經推出，就吸引了社會各界的廣泛關注。為此，北京市住建委近日就選址、申請、價格、再上市等大眾關注話題推出系列解讀：購買共有產權住房仍可使用利率更低的公積金貸款；再購買商品房，購房人需將共有產權住房騰退給更困難的“夾心層”等等。

　　

9月30日，北京首個共有產權住房項目錦都家園公開搖號儀式舉行。 中新社記者 韓海丹 攝

　　與公租房、自住房有啥區(qū)別？

　　一直有網友搞不清：“共有產權住房與同為保障性住房的公租房、限價房、自住房有啥區(qū)別？”

　　為此，中新網記者對北京住建委的官方釋疑進行了梳理。從保障房的性質來說，分為租賃型保障房和產權型保障房，眾所周知的公租房即屬于租賃型保障房，其保障功能體現在租賃上，而非買賣。

　　同理，如果保障房具有交易屬性，可以買賣產權(部分或者全部)，即屬于產權型政策房或保障房，包括經濟適用房、限價商品房、自住型商品房和共有產權房。但是，共有產權房與其他產權型政策房不同的是，不可轉換為完全商品房，而其他產權型政策房在滿足一定條件后，可轉為完全商品住房。

　　比如，共有產權房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，未持有部分不得轉讓；而自住型商品房購買滿5年的，可轉讓全部產權。

　　“共有產權房不能轉商品房，擠掉了投資需求，同時也意味著換房時升值空間有限。”中原地產首席分析師張大偉告訴中新網記者。

　　

圖為北京豐臺區(qū)不動產登記事務中心。中新網 邱宇 攝

　　可否使用公積金貸款？

　　對個人購房者來說，共有產權意味著更低的購房成本和更少的首付，此前公積金貸款額度不夠、只能商貸買房的剛需群體，終于有了新選擇。北京住建委官方微信號“安居北京”明確回應：購買共有產權房可以使用公積金貸款。

　　記者了解到，目前在北京購買首套房多數銀行商貸利率為基準利率(4.9%)上浮10%，二套房上浮20%，分別為5.39%和5.88%。舉例來看，同樣是購買首套房貸款100萬元、貸款期限25年，公積金貸款利率為3.25%，月均還款額為4900元；若使用商業(yè)貸款，執(zhí)行利率為5.39%，月均還款額升至6100元，月供高出了1200元。

　　“這對普通家庭來說，可不是一筆小數目。”在張大偉看來，在北京買房能用公積金的基本都算有底子的購房者，畢竟公積金貸款上限是120萬元，一套400萬元的房子，首付起碼300萬元。況且，公積金貸款依然施行著“認房不認貸”。

　　

資料圖：北京市亞運村北辰附近某小區(qū)樓外景。中新網 程春雨 攝

　　轉自：大眾網

　　 [編輯: 劉曉明]