?　　4月25日，閩系房企中駿置業(yè)以8.12億的價(jià)格競(jìng)得山東高速旗下青島眾裕泰置業(yè)有限公司100%股權(quán)，一下子把膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)推到青島二級(jí)土地市場(chǎng)的焦點(diǎn)位置。

　　據(jù)了解，山東高速在2014年以535元/㎡的價(jià)格拿地，中駿置業(yè)以8.12億接手，折合樓面地價(jià)近2600元/㎡ 。記者從青島銳理了解到，山東高速子公司山東高速青島發(fā)展有限公司分別在2013年、2014年和2016年通過旗下的山東高速青島膠州灣大橋投資發(fā)展有限公司 、青島眾裕泰置業(yè)有限公司 、青島眾昌泰置業(yè)有限公司和青島眾鈞泰置業(yè)有限公司四家企業(yè)在膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拿地15宗，面積共1088畝，拿地總金額約8億元。此番青島眾裕泰置業(yè)有限公司四宗地被中駿置業(yè)競(jìng)得，山東高速還有另外三家公司的11宗地，面積共約790畝，可開發(fā)體量111.7萬(wàn)方。

　　新城、北京城建15.1億聯(lián)合收購(gòu)

　　5月23日，青島海達(dá)偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100% 股權(quán)在青島產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，最終經(jīng)過6個(gè)多小時(shí)報(bào)價(jià)，新城& 北京城建聯(lián)合體以總價(jià)15.1億元競(jìng)得，溢價(jià)率84.15%。獲得膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)四宗純住宅用地，面積共計(jì)314畝，可開發(fā)體量41.9萬(wàn)平米，折合樓面地價(jià)約3604元/㎡ 。這是年后中駿置業(yè)并購(gòu)青島眾裕泰置業(yè)有限公司之后，膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)第二宗房地產(chǎn)開發(fā)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓案。

　　記者了解到，青島海灣集團(tuán)下屬的海達(dá)控股在2011年1月通過旗下的青島海達(dá)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司和青島海達(dá)置業(yè)有限公司（原青島膠州灣產(chǎn)業(yè)新區(qū)置業(yè)有限公司）在膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拿地10宗，面積共約758畝。今年4月，青島海達(dá)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司進(jìn)行產(chǎn)權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，名下共有4宗地，面積314畝，可開發(fā)體量41.9萬(wàn)方，掛牌底價(jià)8.2億元。

　　榮盛發(fā)展儲(chǔ)備土地1292畝

　　全國(guó)地產(chǎn)16強(qiáng)、河北省上市房企榮盛發(fā)展在青島市場(chǎng)動(dòng)作頻頻。國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，在7月24日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司全資子公司榮盛（徐州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連同新疆恒富達(dá)創(chuàng)業(yè)投資有限公司完成了對(duì)江信國(guó)際旗下江西中同科技有限公司和江西中京產(chǎn)業(yè)有限公司的100%股權(quán)收購(gòu)，這兩家公司分別全資控股青島東方白靈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和青島東方亞龍置業(yè)有限公司 ，在膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)商擁有9宗純住宅用地，土地面積共約602畝。榮盛發(fā)展和新疆恒富達(dá)具體的股權(quán)占比并未公示。

　　此前在5月17日，榮盛發(fā)展同樣是通過全資子公司榮盛（徐州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收購(gòu)了江西中西實(shí)業(yè)有限公司和江西中利產(chǎn)業(yè)有限公司的100%股權(quán)，獲得了青島東方籃海置業(yè)有限公司和青島東方海灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的7宗住宅和商業(yè)地塊，首次進(jìn)入青島市場(chǎng)。至此，榮盛發(fā)展獲取土地1292畝，其中住宅體量約140萬(wàn)平米。

　　中國(guó)奧園膠州、藍(lán)谷兩次并購(gòu)

　　9月21日，中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司奧園集團(tuán)（廣東）有限公司與香港盛季有限公司 、青島金茂創(chuàng)富投資有限公司 、擔(dān)保人及項(xiàng)目公司青島盛季金茂建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱青島盛季金茂）訂立合作協(xié)議，有條件同意以現(xiàn)金按代價(jià)67445000美元，折合人民幣約4.45億元，收購(gòu)青島盛季金茂51%股權(quán) ，同時(shí)提供7.888億元人民幣的股東貸款。

　　中國(guó)奧園借此獲得青島盛季金茂旗下位于膠州市的兩宗商住用地。據(jù)悉，這是中國(guó)奧園地產(chǎn)在青島市場(chǎng)的第二宗并購(gòu)，此前在8月初，中國(guó)奧園地產(chǎn)收購(gòu)了青島星海灣置業(yè)有限公司80%股權(quán)，獲得了位于青島藍(lán)色硅谷核心區(qū)綜合服務(wù)區(qū)鶴山路以南、濱海公路以西、大任河以北一宗45畝的住宅用地，項(xiàng)目案名為即墨溫泉星海灣莊園。

　　花樣年控股借膠州項(xiàng)目進(jìn)青

　　9月28日，國(guó)家企業(yè)信用信息公司系統(tǒng)顯示，青島錦泰創(chuàng)升建設(shè)發(fā)展有限公司完成股權(quán)變更，花樣年集團(tuán)控股的深圳前海嘉年鵬盈投資咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）收購(gòu)65% 股權(quán) ，成為大股東，原股東創(chuàng)升控股有限公司和青島錦泰盛德投資有限公司分別占股28%和7%。據(jù)悉，這是花樣年集團(tuán)首次進(jìn)入青島市場(chǎng)，也成為了今年新進(jìn)青島的又一家百?gòu)?qiáng)房企。

　　據(jù)悉，該地塊位于膠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)北九路以南、北十三路以北、西七路以西、西三路以東范圍13宗純住宅用地，面積共約1044畝，可開發(fā)體量約139萬(wàn)方，成交總價(jià)7.3億元。青島錦泰創(chuàng)升建設(shè)發(fā)展有限公司在2011年1月4日和10日兩次通過掛牌方式獲得。

　　藍(lán)光并購(gòu)進(jìn)軍西海岸新區(qū)

　　藍(lán)光在9月30日宣布首次進(jìn)軍西海岸 ，“斬獲青島西海岸新區(qū)核心優(yōu)質(zhì)地塊”。記者了解到，藍(lán)光獲得的地塊位于青島西海岸新區(qū)牡丹江路北、團(tuán)結(jié)路西，共兩宗，一宗約20畝的商業(yè)用地和一宗約30畝的工業(yè)用地。兩宗地的地主方為青島庚辰黃島汽車產(chǎn)業(yè)有限公司，藍(lán)光已全資收購(gòu)該企業(yè)。

　　據(jù)悉，2012年10月10日，青島庚辰黃島汽車產(chǎn)業(yè)有限公司通過拍賣方式競(jìng)得這兩宗土地，面積共50畝，可開發(fā)體量共4.6萬(wàn)㎡ ，成交總價(jià)約0.46億。2017年3月份，這兩宗地塊規(guī)劃擬調(diào)整為商住用地，容積率2.0，建筑密度25%，綠地率35% ，建筑限高60米，商住比2:8。

　　金地獲西海岸新區(qū)55畝住宅用地

　　10月11日，青島盛港投資有限公司70%股權(quán)在青島產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行網(wǎng)上掛牌交易，最終金地集團(tuán)以4.97億摘牌，以此獲得位于青島西海岸新區(qū)江山南路東側(cè)的約55畝純住宅用地。

　　據(jù)悉，青島盛港投資有限公司主要資產(chǎn)為青島西海岸新區(qū)江山南路一宗54.58畝的純住宅用地，以70%股權(quán)底價(jià)49642.69萬(wàn)元計(jì)算，該地塊最低總價(jià)70918.1286萬(wàn)元 ，折合單價(jià)約1299.34萬(wàn)元/畝，約合樓面地價(jià)9745元/㎡ 。回看該地塊的歷史，青島盛港投資有限公司在2010年9月29日通過拍賣方式競(jìng)得該地塊，位置即在湛園海德公園一號(hào)項(xiàng)目南側(cè)。地塊面積38386.67㎡ ，約合55畝，容積率2.0，可開發(fā)體量約7.3萬(wàn)平米，成交樓面地價(jià)5049.91元/㎡ ，成交總價(jià)36749.86萬(wàn)元 ，溢價(jià)率238.47%，是青島西海岸新區(qū)成交溢價(jià)率最高的地塊之一。

　　 [編輯: 焦琳]