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島城第三代洋房產(chǎn)品的景觀露臺(tái)(效果圖)
半島全媒體記者 江海峰
對(duì)于青島人而言,洋房并不是一個(gè)陌生的詞匯和產(chǎn)品。早在20世紀(jì)初,這里就有不少中西合璧的洋房產(chǎn)品,如今經(jīng)過(guò)百年洗禮,仍然屹立不倒；近些年,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品的多樣化發(fā)展,島城又開始興起洋房產(chǎn)品,從最早的情景洋房,到如今的可定制、多樣化產(chǎn)品,洋房正成為中高端置業(yè)人群的置業(yè)首選。
19世紀(jì)末開始出現(xiàn)
受名人青睞普通人難享 早在19世紀(jì)末,大量租界開始在中國(guó)出現(xiàn),當(dāng)時(shí)中國(guó)興起一大批二三層樓高的建筑,民間時(shí)稱“洋房”。回看歷史,不少名人都十分青睞洋房產(chǎn)品:孫中山當(dāng)時(shí)住的地方是一座洋房,宋美齡的嫁妝是一棟洋房,林徽因曾將自己的洋房命名為“太太的客廳”,巴金將自己在上海居住的洋房稱為“贊歌集”……
而其實(shí)在青島,洋房早在20世紀(jì)初就出現(xiàn)了,諸如青島總督府、英國(guó)總領(lǐng)事官邸舊址等,均為當(dāng)時(shí)十分有名的洋房產(chǎn)品,如今是青島十分具有代表性的旅游勝地。另外,位于福山支路5號(hào)的康有為故居和位于黃縣路12號(hào)的老舍故居,也是青島洋房歷史的最好見證者。
不同的城市雖有不同的歷史,但相同的是,20世紀(jì)早期的洋房產(chǎn)品,大都供特殊階層使用,普通老百姓很難享受到這種“特權(quán)”。
島城現(xiàn)第三代洋房產(chǎn)品
銀盛泰打造可定制戶型 隨著城市化的不斷發(fā)展,洋房因比別墅更親民、比高層產(chǎn)品舒適度更高,又被一些房企開發(fā)出來(lái),成為市場(chǎng)持續(xù)追捧的寵兒。
業(yè)內(nèi)一般將20世紀(jì)90年代末出現(xiàn)的花園洋房,定義上第一代洋房產(chǎn)品,這些產(chǎn)品外形上簡(jiǎn)單模仿一些歐式建筑的元素和手法,無(wú)電梯、無(wú)地下室、無(wú)退臺(tái),有的甚至無(wú)花園,實(shí)際上只是一種洋化的多層建筑。
青島真正進(jìn)入洋房時(shí)代,是從第二代洋房開始的。2007年左右,位于城陽(yáng)中心城區(qū)的萬(wàn)科魅力之城打出“情景洋房”的概念,主打四層產(chǎn)品。當(dāng)時(shí)項(xiàng)目以“層層退臺(tái)、大面積露臺(tái)的贈(zèng)送”為賣點(diǎn),提供了居住空間的附加值。
如今,洋房產(chǎn)品有了更高層次、更多樣化的表現(xiàn)。近期開盤的銀盛泰博觀一品項(xiàng)目,可謂是目前島城洋房產(chǎn)品的集大成者。首先在規(guī)劃上,為了提高社區(qū)私密性和尊屬感,項(xiàng)目設(shè)計(jì)了人車分流；樓棟采用點(diǎn)式的布置方式,超大的樓間距,可使業(yè)主享受更好的陽(yáng)光體驗(yàn)；社區(qū)內(nèi)部設(shè)置有多重景觀,且有豐富的園林設(shè)計(jì),業(yè)主歸家時(shí)一步一景,如置身大自然。同時(shí)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上,該項(xiàng)目的洋房產(chǎn)品設(shè)置了私家電梯廳,可以優(yōu)雅入戶；超大的景觀陽(yáng)光設(shè)計(jì),可以增加拓寬業(yè)主的視野；超大的面寬進(jìn)深比,又使得戶型更加通透,居住更加舒適。另外,這個(gè)項(xiàng)目還獨(dú)創(chuàng)“芯享家”可定制戶型,開發(fā)商可根據(jù)業(yè)主的需求,打造業(yè)主需要的戶型。
主城區(qū)洋房成稀缺品
城陽(yáng)中心城區(qū)成置業(yè)首選 目前在島城主城區(qū),由于土地稀缺,除了東李片區(qū)和嶗山區(qū)之外,已很難尋到洋房產(chǎn)品的影子。相形之下,城陽(yáng)中心城區(qū)的洋房越來(lái)越成為不少改善型購(gòu)房人群的首選。首先是因?yàn)檫@里交通便利。居住在此的市民,可通過(guò)青銀高速、環(huán)灣大道和黑龍江路,直通主城區(qū),不堵車的情況下,四五十分鐘便可到達(dá)主城區(qū)。另外,正在建設(shè)的地鐵M1號(hào)線將城陽(yáng)中心城區(qū)和青島主城區(qū)、西海岸新區(qū)緊密聯(lián)系在一起,而M7號(hào)線又將城陽(yáng)中心城區(qū)和青島主城區(qū)、即墨等串在一起,真正使這個(gè)片區(qū)融入到大青島30分鐘生活圈。
其次,這里有十分成熟的商圈。此前的利群、家佳源、寶龍城市廣場(chǎng)等吃喝玩樂(lè)購(gòu)一體的體驗(yàn)?zāi)Ｊ?聚攏了超多人氣；隨后,萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和華潤(rùn)萬(wàn)象匯也將在地落地開花。島城著名樓市分析專家張斌認(rèn)為,目前城陽(yáng)中心城區(qū)的土地也越來(lái)越稀缺,因此未來(lái)洋房產(chǎn)品也必將成為稀缺品。
[編輯: 張珍珍]
