?　　8月21日，根據青島網上房地產數據統計，8月13日～8月19日青島新房成交3406套（其中住宅成交2819套，占新房總成交量的82.7% ），成交總面積365750㎡ 。成交量環比前一周下跌6.8% ，新房成交面積環比下跌14.7% 。上周青島二手房成交1026套房源 ，環比漲3.1% ，成交面積為86245.09㎡ ，環比卻小幅下降7.9% ，剛需小戶型回歸市場主流。

　　新房：黃島區連續三周再創新高

　　從上周每日成交數據來看，周六周日是相對低點，分別為297套和327套，其余時間周一到周五成交量都在500套左右或以上，最高點出現在上周二，單日成交量為623套。與前一周最高點700多套相比，有所回落。其次是周一周四和周五，分別為562套、548套和555套。周三單日成交量為494套。

　　從成交面積來看，平均每套成交面積為107平米，依然是大戶型房源更有市場。

　　從上周各區市新房成交情況來看，黃島區連續三周再創新高，一周新房共成交1016套，領先于其他區市；其次為膠州市，上周新房成交是577套。平度市成交量依然在攀升，成交335套。城陽區成交量有所回落，上周成交345套。此外，即墨和萊西市分別成交284套和220套，與上周相比，都有小幅上升。市北區和嶗山區分別成交量為186套和197套，李滄區上周成交92套，與上周比稍有回落，市南區成交量最少，一周新房僅成交14套。由于主城區板塊新盤稀缺、推盤緩慢，成交繼續偏少。

　　8月份中下旬，青島樓市經過了連續兩周上漲有所回落，傳統旺季“金九銀十”成色如何，還需要接受市場進一步考驗。從上個周末多家開發商開盤情況來看，購房者依然熱情不減，或許今年下半年依舊可能迎來買房良機。

　　據房天下數據中心統計，從單個項目成交情況來看，黃島項目幾乎“屠榜”，五個上榜樓盤，其中四個均為黃島區項目。位于老膠南的中建錦繡城上周成交172套，該項目由于體量較大，一次性加推超過上千套房源，所以成交量連續6周登頂。至今為止，青島市新房成交的“大戶”基本穩定在黃島、城陽和膠州等郊縣區域，剛需買房轉移趨勢明顯。 城市信報記者 丁一

　　二手房：剛需小戶型成市場主流

　　從各區二手房成交數據來看，市北區上周254套二手房完成交易，環比上漲8.08%，成交面積14510.24㎡ ，環比降20.8% ；黃島區上周二手房成交161套房源，成交量排名第二，不過與前一周相比還是少了9套，成交面積13927.29㎡ ，環比下降了25.8% 。李滄區一周成交117套房源，比前一周多4套，成交面積9124.38㎡ 。市南區成交110套二手房，成交量比前一周少了2套，但成交面積9230.86㎡ ，環比上漲3.2% ；即墨成交108套，交易量環比漲10.20%，成交面積9732.77㎡ ，和前一周基本持平 ；城陽成交97套房源，成交面積9278.06㎡ ，環比小幅下降4.01%。原膠南區域成交60套房源，比前一周多4套，成交面積5452.98㎡ ，環比漲8.6%。嶗山區上周共成交52套房源，環比漲30%，成交面積6330.23㎡ ，環比漲28.53%；萊西成交35套房源，成交面積3222.75㎡ ，環比漲9.4%；膠州成交21套二手房，比前一周少一套，成交面積1588.42㎡ ，環比降了12.1% 。平度上周成交了10套房源，比前一周少7套，成交面積1045.1㎡ ，環比降了38.12%。另外，高新區成交1套，成交面積僅49.56㎡ 。

　　從每日成交數據來看，二手房市場仍呈波浪起伏走勢，最高成交單日出現在8月17日（星期四），當日214套二手房達成交易。最低成交單日出現在周末，8月20日（星期日）僅有11套完成交易。另外從統計數據來看，上周成交的二手房套均面積為84.05㎡ ，中小戶型回歸市場成交的主力。

　　據青島鏈家統計數據顯示，8月第三周，青島7區中只有原四方區和黃島區成交均價有上漲趨勢，其他區域成交均價全部下跌。原四方區二手房成交均價19585元/平方米，環比上周上漲1.0% ；黃島區二手房成交均價13420元/平方米，環比上周上漲8.8%，成為本周成交均價漲幅最為明顯區域；本周降幅最為明顯的區域為市北區，二手房成交均價21453元/平方米，環比上周下跌9.7%，其次降幅明顯的區域為嶗山區，二手房成交均價28101元/平方米，環比上周下跌9.0%；8月第三周，市南區二手房成交均價23884元/平方米，環比上周下跌3.0% ；李滄區二手房成交均價18149元/平方米，環比上周下跌3.7% ；城陽區二手房成交均價12905元/平方米，環比上周下跌4.8%。

　　青島鏈家地產市場分析師告訴記者，8月第三周，青島市7區掛牌均價22745元/平方米，環比上周上漲2.1%。隨著市場成交的慢度回溫跡象表露，不急于售房的業主其心態也開始有所波動，業主不僅在掛牌均價方面開始提高心理價位并且本周業主選擇漲價的占比也開始回升。

　　城市信報記者 丁一

　　 [編輯: 焦琳]