?　　居住，是最能給一個人在陌生城市歸屬感的方式。無論是在此鄉(xiāng)自立門戶，還是在他鄉(xiāng)奮斗漂泊，總離不開一間住屋。租房成為了許多人在異鄉(xiāng)安家落戶的第一步，也將伴隨很多人走過起起伏伏的打拼之路。但由于相關(guān)法規(guī)不太健全，市場仍不太完善等因素，租房市場還存在著這樣那樣的問題。但作為租房者來說，需要盡量避開租房市場上常見的陷阱，并掌握一定的租房技巧。

　　陷阱1

　　虛假房源騙取聯(lián)系方式　　

　　如今在各種生活服務(wù)網(wǎng)站上，不通過中介就可以自己租到房子，省去一筆中介費(fèi)。但是同樣存在著大量的 “糖衣炮彈”。許多樣圖精美、裝修華麗的住房，下方留的聯(lián)系方式不是手機(jī)號，而是微信。等租客添加微信之后，房主會謊稱“房子租出去了”，并發(fā)送大量微商信息。房子只租給女性、沒有電話或電話打不通、要求微信聯(lián)系，如果符合以上三條的，基本就可以判定是虛假的租房信息。同時，如果出租信息里幾張圖片的裝修風(fēng)格差別較大，也可以判斷是虛假房源。

　　陷阱2

　　低價房源作誘餌拉客　　

　　有些中介會主推優(yōu)惠房源和各種價格便宜條件好的房源，以此吸引租客。當(dāng)租客前往看房時，再告知此房已被出租，趁機(jī)推出手頭上其他價格更高的房源。有些中介在剛接到租客聯(lián)系時會謊稱自己是房東本人，等客人上門再承認(rèn)自己只是中介。部分從事詐騙的不法分子也會偽裝成中介，先以虛假身份信息騙取租客信任之后，編造緊急情況要求租客先交錢，等租客匯錢過去，電話就再也打不通了。在租房時，要選擇正規(guī)的租房中介公司，時刻保持自己清醒的判斷，自己多搜集相關(guān)信息，避免被“牽著鼻子走”。

　　陷阱3

　　合同沒約定被“鉆空子”　　

　　租房前謹(jǐn)慎查閱租房合同，簽訂協(xié)議，有助于維護(hù)自身權(quán)益，很多剛出來租房的租客們更是要注重這一點(diǎn)。在簽訂租房合同時，重要的款項有：管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用，以什么方式繳納，每個月什么時候繳納房租；房屋設(shè)施如果非人為損壞該誰負(fù)責(zé)維修，比如物業(yè)費(fèi)和清潔費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由誰來支付，房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用；如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取Ｑ航鹨惨诤贤?dāng)中寫清，避免出現(xiàn)押金不退的情況。

　　陷阱4

　　損壞物品索取高額賠償　　

　　入住前應(yīng)要求房東當(dāng)面清點(diǎn)家居用品，比如有幾把椅子，家具哪里缺個角，地毯窗簾是否有破損等，這些都要白紙黑字寫明在合同上，并讓房東簽字；與房東確認(rèn)水表、電表的具體數(shù)字，查明前任房客是否結(jié)清電話費(fèi)，扣款的時候仔細(xì)核對，以免不明不白地替別人付賬單。此外，每樣家具家電如有損壞如何賠償最好也寫清楚，以免今后出現(xiàn)損壞時，房東獅子大開口。

　　租房故事

　　1

　　租房被坑有苦難言

　　小李是一名文化傳媒公司的文員，畢業(yè)3年來一直租房住，提起自己的租房經(jīng)歷，她表示可以用“一把辛酸淚”來形容。2014年6月，當(dāng)時作為應(yīng)屆畢業(yè)生的小李和同學(xué)決定留在青島發(fā)展。由于缺乏租房經(jīng)驗，她們決定找中介幫忙租房。 “那時候也沒多想，就覺得隨便找個中介就好，也不會出什么事。 ”小李回憶，那時候她和同學(xué)就是在心儀的房源區(qū)域旁邊隨便找了一家小中介。

　　“中介大叔”十分熱情，向她們介紹道，自己有一個“鄰居”，正好有空房可以出租，一室一廳，每月1500元。小李和朋友看過房之后十分滿意，決定租下這間房子，這時女房東提出除了一年的房租之外，還要交付20000元押金。 “我們倆都是頭一回租房，還以為租房就這個流程呢。 ”好不容易找到合適的房子，小李和朋友也就答應(yīng)了這個條件，交付了房租、押金和中介費(fèi)。房東則是草草簽了一張收據(jù)給了兩個年輕女生。

　　當(dāng)年11月，小李的同學(xué)因工作變動搬了家。小李開始尋找合租的同伴，但總是找不到。猶豫之下，她向房東表示自己可能也會退租。又過了幾個月，小李正式向房東提出退租，并愿意多支付一兩個月的房租作為補(bǔ)償。此時，房東卻以“并未提前通知”為理由，扣押了小李15000元的押金，只退還5000元，并要求小李承擔(dān)房屋空閑期間的水電等費(fèi)用。小李找到當(dāng)時協(xié)調(diào)租房的中介來解決此事，但當(dāng)初熱心的“中介大叔”這回卻閃爍其詞，言語中處處維護(hù)自己的 “女鄰居”，勸小李息事寧人。由于缺乏正規(guī)的租房手續(xù)和押金證明，小李最終無奈吃了這個“啞巴虧”。此后，小李也遭遇了各種換房的折騰和租房的無奈。吃一塹長一智，小李說，如今她已經(jīng)練就了“火眼金睛”，租房中的大部分陷阱自己都能識破了，甚至還為身邊租房的學(xué)弟學(xué)妹們支招。

　　2

　　一間屋子“兩種”價格

　　今年7月，剛剛畢業(yè)的小耿拎著行李來到青島參加工作面試。 “當(dāng)時也沒抱太大的希望，面試完了就回家了，辦各種組織關(guān)系轉(zhuǎn)接手續(xù)去了。 ”小耿家在即墨，沒想到剛回家?guī)兹眨徒拥搅嗣嬖囃ㄟ^的通知，讓她兩天之后回公司接受培訓(xùn)。匆忙之中，小耿只好委托住在市區(qū)的親戚幫忙留意租房信息。

　　小耿的親戚很快就在浮山后找到了一處合適的房源。這處兩室一廳的住宅的承租人也是剛大學(xué)畢業(yè)沒幾年的女生，想找另一名單身女生合租，親戚與中介談妥了房租和押金，口頭約定兩日后讓小耿來看房再做決定。

　　沒想到僅僅兩日后，小耿來到市區(qū)，發(fā)現(xiàn)承租人已經(jīng)把房間租給了另一名女生。該女生提出可以讓小耿與自己同租一個房間，分?jǐn)傋饨稹Ｐ」⒓庇谌胱。由蠈Ψ孔右埠軡M意，就答應(yīng)了下來，按照正規(guī)流程簽訂了租房合同。沒想到，當(dāng)天晚上同租的女生就不愿意了。“她說按照先來后到的次序，她應(yīng)該少付一部分房租，因為是她把房間‘讓’給我了一半。 ”面對這樣的要求，小耿只好找承租人商量。承租人表示，她只負(fù)責(zé)收取這間房間的租金，至于二人怎么劃分，她也沒法解決。小耿只好與合租的女生理論，最后對方才勉強(qiáng)同意兩人付一樣的租金。同住第一天就發(fā)生這樣的事，小耿內(nèi)心五味雜陳。

　　此后，小耿又遭遇了一件煩心事。她用房間的熱水壺?zé)蓛H用了兩次就壞了，原本熱水壺不過百八十元，可“二房東”卻讓她賠償300元，并表示這是房東規(guī)定的。為了不激化矛盾，小耿只好吃了啞巴虧。入住一個多月就遭遇了兩件煩心事，讓小耿對合租生活充滿了“警惕‘。

　　青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀 實習(xí)生 王小涵

　　正規(guī)流程保駕護(hù)航

　　第一步：親自選房，實地看房

　　不管是在網(wǎng)上看好房，還是委托給中介，一定要親自看房。主要查看以下幾個方面：

　　1.房屋門窗的防盜功能

　　2.固定設(shè)施的正常運(yùn)作

　　3.電路和水路的入戶狀況

　　4.家用電器的正常開啟

　　5.下水道的排水功能

　　在看房的時候一定要認(rèn)真仔細(xì)，因為有的隱患暫時是看不到的，而租房期間許多隱患會成為“定時炸彈”。

　　第二步：正式簽訂租房合同，繳納押金

　　1.租房雙方簽訂房屋租賃合同。

　　2.房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證)，并索取復(fù)印件做為合同附件。

　　3.房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)，并索取復(fù)印件做為合同附件。

　　4.合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同，如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。

　　5.辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。

　　6.如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件，一般定金不要超過月租金50%。

　　第三步：房屋交付，檢查房間當(dāng)面交接

　　在合同規(guī)定的房屋交付日，需要到房屋現(xiàn)場進(jìn)行房屋交驗，交驗時應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　1.房屋是否與合同約定的一致。

　　2.家電、家具等是否與合同相符。有無破損情況，如有，需與房東當(dāng)面指出。

　　3.鑰匙是否已交付。

　　4.水電煤表數(shù)字。查明前任房客是否結(jié)清電話費(fèi)，扣款的時候仔細(xì)核對。

　　對上述情況滿意后就可以領(lǐng)取鑰匙了。