?　　買房還是租房，這既是一個經濟學命題，又是一個社會學命題，更是一個生活命題，千千萬萬個家庭正在加入解題的行列。到底是一次性花筆大錢買下一套自己的房子，還是每月花小錢過著租房的生活，每個人的理解與想法是不同的。

　　可有些現實不得不正視。比如滿心歡喜地去看房，結果被中介忽悠租其他住房；遇到奇葩的房東，借各種理由隨意漲價；想提取公積金付房租，才發現手續繁、到賬晚、限制多……正是這一只只攔路虎，讓租房成了一件令人不勝煩惱的事。相比房屋買賣，我國住房租賃市場的發展較為滯后。尤其是承租人，往往在交易中處于弱勢地位，這在某種程度上加重了一些人“寧可買房，也不租房”的想法。

　　從治理層面來看，規范住房租賃市場早已被定義為“實現住有所居的重大民生工程”。無論是今年5月住建部公布的《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，還是近日九部門聯合印發的《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，國家連續出臺政策，既是為了給老百姓租房創造良好的社會軟環境，同時也在客觀上為房地產企業轉型升級提供了一個新的機遇期。購租并舉，既是政策導向，也是市場方向。

　　任何一種消費選擇，要想成為一種被普遍認同的生活方式，乃至社會文化，離不開良好制度設計和公共服務配套的及時跟進。以租房為例，在通過完善土地、金融、運營等政策支持住房租賃市場發展的同時，采用什么優惠政策和激勵手段，帶動個人出租住房、租房消費兩頭旺?對租房者的義務教育、醫療等基本公共權益，又該如何保障?這些后續問題，是今后推進改革過程中必須注意的，也恰恰是老百姓最關心的問題。

　　各地密集出臺租房新政未來租房會更方便么?　　

　　近日，住建部等九部門聯合印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》。 《通知》明確要求，人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，以充分發揮國有企業在穩定租金和租期，積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。目前，住房城鄉建設部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

　　山東 鼓勵通過租房解決居住需求　

　　7月26日，山東省人民政府辦公廳印發了《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，共分五部分14條。 《通知》要求各地政府結合本地實際制定具體調控措施，促進房地產市場平穩健康發展。因主體責任落實不到位，導致本地房地產市場產生異常波動，造成不良影響的，要對當地政府進行問責。值得注意的一點是，《通知》中明確提出培育和發展住房租賃市場。建立健全購租并舉的住房制度，租房人辦理居住證后享有義務教育、醫療等基本公共服務,落實提取住房公積金支付房租政策，鼓勵新市民通過租房解決居住需求。

　　多地加快發展房屋租賃市場

　　1.廣州

　　7月17日，廣州市政府正式發布《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，推出多項措施，積極支持租賃住房市場和現代住房租賃產業發展。其中提到，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。允許將商業用房等按規定改造成租賃住房，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。還允許出租人按照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租等。

　　2.無錫

　　7月28日，無錫市發布了修訂后的《無錫市戶籍準入登記規定》，取消了有關投資、購房落戶政策，增設了租賃住宅落戶政策，將合法穩定住所的認定范圍擴大至租賃住宅，新政將于9月1日起正式實施。

　　3.鄭州

　　鄭州在《鄭州市人民政府關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見》中明確，在縣 (市)、上街區政府駐地鎮和其他建制鎮有合法穩定住所 (含租賃)的人員，及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可根據本人意愿在當地申請登記常住戶口。在城鎮以社區為單位，設立社區公共戶口。對在本轄區實際居住但無本人合法房屋產權的人員，統一在社區公共戶口落戶。另外，揚州也明確，合法穩定住所，是指購買、自建、繼承、受贈的產權住房、國有經濟組織產權住房、政府提供的保障性住房以及在房管部門辦理登記備案的租賃房屋。

　　4.武漢

　　日前，武漢市相關部門發布消息：《武漢市關于開展培育和發展住房租賃市場試點工作的實施意見(征求意見稿)》完成意見征集，進入修改、完善和審議環節，將于近期公布。

　　《實施意見》征求意見稿提出，選擇武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區為住房租賃試點區域，根據企業運營規模、資金實力、運營能力、信用等因素，選擇不少于5家國資企業、5家民營房地產開發企業、10家住房租賃企業，作為住房租賃規模化經營試點企業，爭取于2017年底之前實現住房租賃項目落地，新增租賃住房7000間，面積不少于30萬平方米。

　　5.濟南

　　濟南在 《關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見(征求意見稿)》中提出，取消投資納稅、購買房屋等落戶限制，對市內五區(歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城)以外常住戶口人員，在該區域內同時具備合法穩定住所 (含租賃)、合法穩定就業且按規定參加本市城鎮職工養老保險滿2年，本人及配偶、未成年子女，可在居住地申請落戶。青島晚報/掌上青島/青網 記者 李德銀