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半島網(wǎng)7月25日消息 青島市土地拍賣市場(chǎng)規(guī)則再出新招！今日，青島市國(guó)土資源與房屋管理局發(fā)布了一份網(wǎng)上拍賣出讓公告,擬出讓高新區(qū)四幅地塊。值得注意的是，根據(jù)公告，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)后，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下由公證處現(xiàn)場(chǎng)抓鬮的方式確定競(jìng)得人。至此，繼熔斷機(jī)制、現(xiàn)房銷售、限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)、限地價(jià)競(jìng)自持面積后，抓鬮成為青島土拍市場(chǎng)的最新政策。
出讓信息：
高新區(qū)四幅地塊“打包”出讓，配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓 根據(jù)公告，出讓的4宗地塊位于高新區(qū)華東路東、豐年路北、規(guī)劃內(nèi)環(huán)線兩側(cè)，包括2宗工業(yè)用地和2宗商住用地，要求搭配出讓統(tǒng)一競(jìng)買。
兩宗工業(yè)用用地競(jìng)買起始價(jià)375元/平米。分別要求競(jìng)得人自持房產(chǎn)面積不小于10000平方米，引進(jìn)企業(yè)項(xiàng)目數(shù)量不少于20個(gè)。應(yīng)于《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)。
另外兩宗商住地塊，總占地98343.9㎡，容積率1.8，規(guī)劃建筑面積177019.02㎡，商住比1:9，配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓68581㎡，競(jìng)買起始價(jià)3000元/㎡，起拍總價(jià)53105.4萬(wàn)元。
公告要求，人才公寓應(yīng)于《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，30個(gè)月內(nèi)竣工。產(chǎn)權(quán)型人才公寓的銷售合同均價(jià)為7200元/平方米，實(shí)際銷售價(jià)格按照樓層、朝向、質(zhì)量和位置等因素，在上下不超過(guò)10％的幅度內(nèi)確定單套住房的銷售價(jià)格，但總平均銷售價(jià)格不得高于銷售合同均價(jià)。產(chǎn)權(quán)型人才公寓套型建筑面積控制在65-180平方米內(nèi)。
地塊規(guī)劃：
或?yàn)樯綎|大學(xué)中美科技創(chuàng)新國(guó)際產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目用地 從地圖上來(lái)看，四幅地塊周圍有世茂公園美地、雨潤(rùn)星雨華府等項(xiàng)目，與融創(chuàng)“地王”項(xiàng)目壹號(hào)院相距不遠(yuǎn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。
地塊大致位置（青島銳理制圖）
通過(guò)地圖搜索發(fā)現(xiàn)，本次出讓的四幅地塊與高新區(qū)山東大學(xué)中美科技創(chuàng)新國(guó)際產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目位置吻合。
據(jù)此前公開報(bào)道，山東大學(xué)中美科技創(chuàng)新國(guó)際產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目于2016年7月21日簽約青島高新區(qū)，占地約545畝，總投資50億元，主要建設(shè)創(chuàng)客空間、孵化器、加速器、研發(fā)實(shí)驗(yàn)、研究生院、企業(yè)總部及國(guó)際公寓等。項(xiàng)目計(jì)劃2022年基本建成。
建成后，中美合作項(xiàng)目及高水平創(chuàng)客項(xiàng)目將達(dá)到100個(gè)以上，轉(zhuǎn)化和投資項(xiàng)目將達(dá)到150個(gè)以上，引進(jìn)200個(gè)以上高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到90余億元，年利稅10余億元，吸引科技企業(yè)數(shù)百家。
拍賣看點(diǎn)：
高新區(qū)或首現(xiàn)“抓鬮”定輸贏 值得關(guān)注的是，本次拍賣公告首次出現(xiàn)“抓鬮”確定競(jìng)得人的方式。據(jù)公告，出讓設(shè)起始價(jià)、最高限價(jià)，不設(shè)底價(jià)，采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，但競(jìng)買報(bào)價(jià)超出最高限價(jià)時(shí)除外。當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)后，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下由公證處現(xiàn)場(chǎng)抓鬮的方式確定競(jìng)得人，所有網(wǎng)上拍賣報(bào)名成功參與競(jìng)買且同意國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)以最高限價(jià)成交的競(jìng)買人，均可參與網(wǎng)下現(xiàn)場(chǎng)抓鬮。
這是繼熔斷機(jī)制、現(xiàn)房銷售、限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)、限地價(jià)競(jìng)自持面積后，青島土拍市場(chǎng)出現(xiàn)的新模式。
據(jù)悉，本次網(wǎng)拍將于8月15日上午10：00進(jìn)行，現(xiàn)場(chǎng)抓鬮將于8月16日下午15:00在青島高新區(qū)創(chuàng)業(yè)中心B區(qū)328室舉行。
平安好房青島分公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌認(rèn)為，從土地的性質(zhì)和體量看，該地塊實(shí)行的“抓鬮”模式，可能有一定的實(shí)驗(yàn)意味，該模式或可保證土地的成交效率，加快市場(chǎng)的供應(yīng)。
青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明認(rèn)為，此次拍賣的工業(yè)地塊屬于“白菜價(jià)”，商住地塊體量較大，鑒于當(dāng)前土地市場(chǎng)的供需現(xiàn)狀，加之很多企業(yè)土地儲(chǔ)備不足，本次出讓的地塊對(duì)開發(fā)企業(yè)有足夠的吸引力。另一方面，為緩解市場(chǎng)供需失衡，通過(guò)“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)自持比例、抓鬮”等方式，也體現(xiàn)了政府按需調(diào)控、分類施治的調(diào)控意圖。
近期青島土地拍賣市場(chǎng)政策一覽 1、2016年12月7日，黃島區(qū)國(guó)土資源局發(fā)布土地出讓公告，將在12月30日網(wǎng)上拍賣7宗土地，提出“按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，如溢價(jià)率達(dá)100%以上，視為不理性競(jìng)拍，系統(tǒng)自動(dòng)流拍”。青島土拍市場(chǎng)首次出臺(tái)熔斷機(jī)制。
2、2016年12月8日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告，將于12月29日網(wǎng)上拍賣位于李滄區(qū)5宗商住用地，除了設(shè)置最高限價(jià)熔斷，還首次提出“若5宗地的拍賣溢價(jià)率超過(guò)50%，要求所建商品住房要現(xiàn)房銷售。”青島土拍市場(chǎng)首次提出現(xiàn)房銷售的要求。
3、2017年4月21日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告，將在5月11日網(wǎng)上拍賣高新區(qū)四宗商住用地和一宗工業(yè)用地，要求搭配出讓并設(shè)定了最高限價(jià)，同時(shí)規(guī)定：“當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)后，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)商品房銷售價(jià)格”。青島土拍市場(chǎng)首次提出“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”政策。
4、2017年7月12日，即墨市國(guó)土資源局發(fā)布土地出讓公告，將在8月2日網(wǎng)上拍賣即墨創(chuàng)智新區(qū)6宗商住用地，要求搭配出讓并設(shè)定了最高限價(jià)，并規(guī)定“當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)后，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)普通商品房現(xiàn)房銷售面積（普通商品房現(xiàn)房銷售面積最高限定面積為5萬(wàn)平方米），當(dāng)有競(jìng)買人承諾現(xiàn)房銷售面積超過(guò)5萬(wàn)平方米，轉(zhuǎn)入競(jìng)商業(yè)、商務(wù)辦公部分的合理自持面積。”青島土拍市場(chǎng)首次提出“限地價(jià)競(jìng)自持面積”政策。
文 葛飛
[編輯: 王女子]
