? 文/圖 半島全媒體記者 江海峰
全款買房是近一年才開始流行起來的另類售樓方式，即開發(fā)商在進行房源銷售時，會優(yōu)待選擇不貸款的客戶，包括對房源總價進行優(yōu)惠和優(yōu)先選房等。從某種程度上來說，這種銷售方式屬“一個愿打，一個愿挨”。開發(fā)商在快速回款的同時，全款的購房者也從中獲得了實惠。據(jù)記者了解，近期的島城樓市，也出現(xiàn)了一部分要求全款的樓盤，但都集中在西海岸和紅島片區(qū)，要求全款的方式也是各不相同。下面請看看半島記者的調查。
現(xiàn)象：市民想買房遭遇全款
市民馮先生一直想在西海岸買房，經(jīng)過多方考證，他相中了即將開盤的K2海棠灣項目。沒想到6月初，他在微信朋友圈看到該項目置業(yè)顧問發(fā)布的這樣一條消息：“重磅消息！K2海棠灣三期小高層，開始排號，17層小高層，83平方米套二，115平方米套三，有實力的客戶來！先排先選，全款，貸款不受理！價格超級合適！”這讓好不容易湊夠首付的馮先生一下子傻了眼：“我看中的是115平方米的套三戶型，按他開出的8900元/平方米的均價來看，至少也要近一百一十萬，我一下子去哪湊這么多錢啊！”
無獨有偶，隨后島城又相繼出現(xiàn)幾個樓盤打出全款購房的旗號。如位于西海岸的世茂諾沙灣項目發(fā)布消息稱：“因受金融政策影響，銀行額度收緊，貸款發(fā)放遙遙無期，現(xiàn)甄選一次性付款客戶，貸款客戶暫時停止購買。”隨后，位于高新區(qū)的雨潤星雨華府，在6月初的開盤當天，也打出全款購買的要求，但只針對其中的55套房源，其余45套仍然可以貸款。
雖然這幾個項目要求全款購房的消息最廣為人知，但其實真正打響島城全款購房第一槍的，是位于西海岸的康大葉語東山項目。據(jù)市民馮先生反映，該項目當時推出的洋房產品，便是“優(yōu)先考慮”全款購房的客戶。
“本來還在糾結銀行取消了首套房的利率優(yōu)惠，我買房時要多還不少利息，這么一來，直接全款了。連買房資格也沒有了！”市民許先生無奈地說。
優(yōu)惠：全款房源每平方米便宜數(shù)千元不等
記者在調查中了解到，針對愿意全款購房的客戶，開發(fā)商也給出了很大“誠意”，其中最明顯的便是對購房款進行優(yōu)惠。如6月3日開盤的K2海棠灣項目宣稱，只要全款購房者當天交2萬元意向金，無論選擇什么樓層和戶型，都可以享受8900元/平方米的低價。而在此之前，該項目銷售的33層高層產品，成交均價為11000元/平方米。當時就有業(yè)內人士質疑其每平方米直降4000元。“一般來說，同一個小區(qū)內，小高層的均價要高于高層產品1000~2000元/平方米，所以，按照預期，這個項目開盤的小高層均價應該在12000~13000元/之間間，最后卻賣出8900元/平方米的價格，優(yōu)惠力度確實很大。”
與之相同的是，位于紅島片區(qū)的雨潤星雨華府項目，在6月初的開盤過程中，針對全款客戶打出“最低7500元/平方米，平均8000元/平方米”的低價，最終100套房源在開盤當天售罄。而據(jù)記者了解，此前各大網(wǎng)站標注的該樓盤房源均價，均在12000~13000元/平方米之間。
針對全款客戶，開發(fā)商的第二大“誠意”便是優(yōu)先選房。一位曾經(jīng)參與過雨潤星雨華府項目開盤的市民郭先生告訴記者，當他到達樓盤想選套好房源時，置業(yè)顧問告訴他，他相中的好房源已經(jīng)被全款客戶選走了。“雖然聽上去很不公平，但也沒辦法，誰讓人家全款購房呢。”郭先無奈地說。
全國：天津鄭州成都等地也有全款購房現(xiàn)象
從全國范圍來看，全款購房不止青島一座城市。近日，天津、鄭州、成都均有樓盤被爆出要求全款購房的消息。
6月上旬，天津西青區(qū)某知名項目開盤前，房企采取網(wǎng)上公開的方式進行選房。可是開船當日卻傳出，該開發(fā)商將選房場次分為VIP場和普通場，其中全款買房的購房者被安排在了VIP場。而另一項目則對全款購房客戶采取了“內部認購”的方式，保證其優(yōu)先選房。這這引起當?shù)厥忻裰T多不滿，認為房企違背了選房的公開性和公正性。
6月24日，位于鄭州白沙片區(qū)的融創(chuàng)象湖壹號項目開盤，推出1520套房源，產涵蓋別墅、洋房、小高層和高層。在業(yè)界紛紛預計高層銷售價格可能在15000元/平方米的預期下，其打出現(xiàn)9100~10000元/平方米的低價，不禁讓人大跌眼鏡。雖然要求全款，但低于該樓盤去年6月份首次開盤的均價，仍然吸引了不少置業(yè)者的目光，開盤當日，房源去化率便達到80%。
相較于上述城市，成都的全款購房風似乎刮得更勁。據(jù)了解，自今年3月起，該市便陸續(xù)有多個樓盤打出全款購房的要求，如紫御熙庭、萬科第五城、藝術城、天府新區(qū)等項目。
[編輯: 劉曉明]
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