?　　半島全媒體記者 于紅靚

　　買房是個技術活，掌握“門道”很重要。去售樓處看房，看什么？相信不少初次買房者都弄不清楚。如果你只聽置業顧問一面之詞，有時候置業顧問為了讓你買房子，往往會避重就輕的說一些項目優勢，但是往往最重要的他們會略過去。所以，在售樓處看房，你的掌握所有有效信息。

　　售樓處應注意的地方

　　營業執照和企業資質都要看

　　營業執照，正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。

　　企業資質，建設部將開發企業的資質分為三級，主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績，查詢銷售機構信用檔案。

　　在售樓處該問的問題

　　銷售方式，應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含)。同時，按照房地產要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預售)許可證的項目必須按套內面積銷售。

　　具體價格，在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層~8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積*價與均價相差5%~8%，塔樓是在15%~20%之間。

　　入住時間，是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

　　入住條件，入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

　　車位，小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

　　 [編輯: 劉曉明]