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　　近日，市民劉先生向本報(bào)記者反映稱他通過(guò)一家名為創(chuàng)鑫泰的房產(chǎn)中介看好了位于城陽(yáng)區(qū)王沙路附近的鑫江水青花園小區(qū)一套總價(jià)為109萬(wàn)的房子，由于該處房屋于2016年底才辦理的房產(chǎn)證，而由于青島出臺(tái)了樓市新政 ，在本市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易，所以魏女士的房屋并不滿足條件，但中介公司工作人員承諾說(shuō)可以合法辦理手續(xù)。4月11日，在和房主簽訂了購(gòu)房合同，并交給了房主魏女士5萬(wàn)元的定金后，劉先生發(fā)現(xiàn)中介公司是通過(guò)辦理假的銀行交易憑證來(lái)達(dá)到正常交易，劉先生立馬提出終止協(xié)議，但房主拿到的5萬(wàn)元定金卻一直沒(méi)有退還給劉先生。

　　最近，市民劉先生遇到了一件煩心事。今年4月，劉先生看好了位于城陽(yáng)區(qū)王沙路60號(hào)鑫江水青花園的一處房子 ，并于4月11日，通過(guò)創(chuàng)鑫泰房產(chǎn)中介公司與房主魏女士簽訂了購(gòu)房協(xié)議，并將5萬(wàn)元定金轉(zhuǎn)賬給了魏女士。劉先生告訴記者該處房源是2016年12月辦理的房產(chǎn)證，而青島在今年出臺(tái)了樓市新政 ，在本市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易，很顯然魏女士的房屋并不滿足條件，在簽訂購(gòu)房協(xié)議前劉先生曾有疑慮，但是中介公司的工作人員向他承諾能夠合法辦理手續(xù)，出于對(duì)中介公司的信任，劉先生還是交了5萬(wàn)元的定金。

　　簽完協(xié)議后，中介公司的工作人員一直催促劉先生辦理銀行卡，問(wèn)清楚以后劉先生才發(fā)現(xiàn)為了顯示在4月前劉先生曾經(jīng)向房主銀行卡轉(zhuǎn)了33萬(wàn)元的首付，中介要給劉先生辦理一張假的銀行交易憑證，在劉先生給記者的一段錄音當(dāng)中，記者也聽到了中介公司工作人員要給劉先生辦理銀行交易憑證的說(shuō)法。“稅費(fèi)就和之前約定的不一樣，中介費(fèi)也變了，這樣也就罷了，做假憑證，違法違規(guī)，這要是影響了征信以后可這么辦？”劉先生說(shuō)，事后他才記起在簽協(xié)議的時(shí)候中介曾經(jīng)讓他多簽了一份協(xié)議，上面的日期是3月11日，而其他3份的日期卻都是4月11日當(dāng)天的。

　　劉先生越想越后怕，于是立馬找到了中介公司和房主，提出終止協(xié)議，并希望房主能夠?qū)?萬(wàn)元定金如數(shù)退還。“現(xiàn)在想想這就是中介公司的一個(gè)圈套，我覺得我受到了中介的欺騙，房主的房子不能夠上市交易，而購(gòu)房協(xié)議也是在不允許簽署的條件下簽的，這5萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)退還給我。”劉先生說(shuō)。可事情并不像劉先生想象的那樣順利，房主遠(yuǎn)在黑龍江 ，并拒不退還定金，中介公司也一直推脫責(zé)任，房子沒(méi)買成，劉先生拿出的5萬(wàn)元定金也打了水漂。

　　4月17日，記者聯(lián)系到了房主魏女士，魏女士表示對(duì)于政策她并不是十分清楚，只是委托中介幫忙賣房子，而在這件事情上她認(rèn)為是劉先生毀約在先，定金她堅(jiān)決不會(huì)退。隨后記者又聯(lián)系到創(chuàng)鑫泰房產(chǎn)中介公司工作人員魯先生，魯先生告訴記者，房主和劉先生都同意買賣房屋，他只是在中間負(fù)責(zé)服務(wù)，至于劉先生所說(shuō)的假憑證他并不清楚，也沒(méi)有提出過(guò)要給劉先生辦理假的交易憑證。創(chuàng)鑫泰房產(chǎn)中介公司一位姓胡的負(fù)責(zé)人也稱公司從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)可以給客戶辦理假憑證，如果有，也屬于個(gè)人行為，在這件事情上公司會(huì)積極配合，協(xié)調(diào)幫助劉先生要回5萬(wàn)元定金。

　　記者電話咨詢了北京京師（青島）律師事務(wù)所的郝律師，郝律師表示劉先生和魏女士是在不符合政策的前提下簽訂的協(xié)議，在明知房屋不滿足上市交易條件的情況下，中介公司和房主還將房屋對(duì)外出售給劉先生，劉先生有權(quán)利追回5萬(wàn)元定金，如果協(xié)商不成，劉先生可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　城市信報(bào)記者 王瑜（圖片由劉先生提供）

　　 [編輯: 劉曉明]