? 上周是政策“突變”的一周，限購政策讓買房人有些措手不及，對二手房市場產(chǎn)生了影響。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，上周青島二手房網(wǎng)簽2188套，環(huán)比減少208套，環(huán)比下降8.68%，網(wǎng)簽量在連續(xù)上漲五周后首跌。對比去年同期（1602套）增加586套，同比上漲36.58%；上周總簽約面積為194395.3平方米，環(huán)比上上周（209267.82平方米）下降7.11%。據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，2017年3月第3周（3月13日～3月19日）青島二手房住宅周掛牌均價16421元/平方米。
從每周交易詳情來看，上周各區(qū)成交穩(wěn)定，只有少數(shù)片區(qū)出現(xiàn)了比較大的漲跌。比如，市北二手房成交情況就不及前一周“超千套”那么搶眼，但是也有“月入762套”的好成績，依舊穩(wěn)居全市二手房銷售冠軍，成交面積57117.89㎡ ，和前一周基本持平；市南上周二手房成交378套，比前一周多出8套，成交總面積達到31805.73㎡ ，環(huán)比小幅下降3.1% ；黃島緊隨其后奪得“季軍”，上周二手房成交346套，環(huán)比小幅下降13.28%，成交面積37885.77㎡ ，和前一周基本持平。
李滄區(qū)上周二手房成交312套，環(huán)比前一周多出四套，成交面積26039.2㎡ ，比前一周小幅上漲4.05%。城陽區(qū)上周二手房市場浮動也較大，一周成交272套房源，環(huán)比下跌24.4% ，成交面積29175.84㎡ ，環(huán)比下跌20.88% ；嶗山區(qū)上周二手房成交110套，比前一周多17套，成交面積11617.25㎡ ，環(huán)比漲21.9%。另外，高新區(qū)也有8套“進賬”，成交面積780.62㎡ 。
今年的“金三”對于很多城市樓市來說是不平凡的一個月，自月初以來，全國多個城市相繼出臺樓市限購或限購升級措施，樓市限購政策可謂是“遍地開花”。其中 ，青島在3月15日晚間出臺樓市限購政策，明確規(guī)定非本市戶籍限購一套房，為原本火熱的樓市緊急降溫。據(jù)房天下二手房電商集團總經(jīng)理郄杏麗表示，在此次調(diào)控政策下，剛需購房群體會適當延后購房時間，購房心理也回歸平靜；對于投資群體，長線投資受波動影響相對少一些；短期投資客，尤其是對于有抵押貸款等壓力的投資客，想最快時間達到高收益的預期會受影響。從目前青島的二手房市場來看，此次的限購會遏制房價上漲過快，在未來接下來一段時間，房價整體會趨于平穩(wěn)。
受限購政策的影響，在日網(wǎng)簽量方面，3月15日出現(xiàn)日網(wǎng)簽量分水嶺，其中3月15日網(wǎng)簽755套，為近一年來日網(wǎng)簽量峰值；而3月16日為限購政策實施的第一天，網(wǎng)簽39套，17日網(wǎng)簽176套有所提升，但是距離平時工作日日網(wǎng)簽量仍有差距；截止到3月19日 ，三月份青島二手房網(wǎng)簽5830套，環(huán)比上漲94.53%，同比上漲64.23%。在網(wǎng)友關(guān)注度方面，據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，城陽區(qū)實現(xiàn)三連漲，挺進區(qū)縣關(guān)注度榜首，在樓盤關(guān)注度方面，城陽區(qū)近一年以來首次有兩個樓盤入圍TOP10，分別是龍湖滟瀾海岸和萬科魅力之城。據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，目前城陽區(qū)價格相較青島市區(qū)價格相對較低，加之城陽區(qū)目前在推新盤項目數(shù)量較多，很受剛需群體青睞。加之現(xiàn)在的交通越來越便利 ，“南工北宿”已不是問題 ，這也吸引了越來越多的群體選擇城陽置業(yè)。
城市信報/信網(wǎng)記者 丁一
◎相關(guān)新聞上周新房成交4918套即墨膠州樓市或成新熱土
上周是樓市金三月步入的第三周，但隨著“限購令”的橫空出世，3月17日、3月18日的新房成交也開始應(yīng)聲回落！
根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月12日～3月18日青島全市新房共成交4918套 ，成交面積523831.94㎡ ，環(huán)比前一周上漲約15%；其中新建住宅成交4304套，住宅成交面積465560.57㎡ ，環(huán)比上漲約14%。
從上周新房市場表現(xiàn)來看，“金三月”第三周因新政在3月15日才出臺，因此成交情況尚未受到新政太大影響，成交依然看漲。3月15日正是“新政出臺”的當日新房成交量“破千套”，成為上周新房成交量最高的一天。此外，3月16日單日新房成交量為842套，3月13日、14日、17日三天單日成交量均超過700套 ，足可見“金三月”青島樓市的不俗實力。
從上周各區(qū)市新房成交情況來看 ，青西新區(qū)依舊處于“霸主”地位，一周共賣出新房1271套，遙遙領(lǐng)先其他各區(qū)市；此外，膠州市上周再度蟬聯(lián)亞軍席位，一周共銷售新房727套；第三名依舊被即墨市摘得，上周即墨共售出新房694套。至此，上周青島樓市前三甲再度全被近郊片區(qū)一舉包攬。
第二梯隊中，城陽區(qū)上周共銷售新房587套，排名第四位；李滄區(qū)一周共銷售新房391套，排名第五；而同樣作為主城熱區(qū)的市北區(qū)，上周只排在第六位，一周共成交新房388套 ，與其他區(qū)域相比稍顯落后。
從上周全市新房成交數(shù)據(jù)來看，交易量尚未受到新政波及，依舊保持在高位。近郊片區(qū)連續(xù)兩周包攬三甲也足可見如今青島新房熱區(qū)已經(jīng)分散開來，并開始向近郊轉(zhuǎn)移。除去這兩年就一直火爆的西海岸以外，不在限購之列的膠州市和即墨市可謂是大放異彩，加上青島新機場、地鐵8號線；藍色硅谷、地鐵11號線等的影響，新政持續(xù)發(fā)酵之后，即墨膠州這兩大片區(qū)或?qū)⒊蔀榍鄭u樓市新的投資熱土。
城市信報記者 丁一
[編輯: 劉曉明]
