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在買房這件大事上，市民大都是抱著謹(jǐn)慎的態(tài)度，包括房子的位置、價(jià)格、戶型、學(xué)區(qū)、交通、周圍配套等等能想到的都一定考慮在內(nèi)，但是有一樣因素往往被很多人忽視，那就是房屋的產(chǎn)權(quán)，更有相當(dāng)一部分市民想當(dāng)然認(rèn)為自己購買的房子產(chǎn)權(quán)就是70年。但是在房屋產(chǎn)權(quán)期限這個(gè)問題上，售樓處的置業(yè)顧問往往都是不問不說，問了也是模棱兩可，不少置業(yè)顧問也是直接告訴購房者房子是70年產(chǎn)權(quán)，真的是這樣嗎？近日，記者調(diào)查了島城部分樓盤發(fā)現(xiàn)，房屋產(chǎn)權(quán)縮水的現(xiàn)象十分普遍。
中筑藍(lán)灣銘都70年產(chǎn)權(quán)變40年？
近日，市民張先生就遇到了這樣一件頭疼事，張先生家住高新區(qū)河套街道，最近看中了位于高新區(qū)龍海路附近的中筑藍(lán)灣銘都3期的房子，7200元/平米的均價(jià)讓張先生很是心動，考慮到以后升值空間不小，又隔現(xiàn)住的地方不遠(yuǎn)，張先生很快就鎖定了一套房源。“上周天剛剛開的盤，交了定金，房源少，買房的人可真不少。”3月10日，張先生電話告訴記者。
可剛剛開盤交了定金，張先生加入的中筑藍(lán)灣銘都3期業(yè)主群里就有人說該小區(qū)是50年產(chǎn)權(quán)，張先生覺得納悶，正常的住宅不都是70年產(chǎn)權(quán)嗎，怎么會是50年呢？起初張先生還不相信，可和其他幾位業(yè)主去相關(guān)部門一查，才發(fā)現(xiàn)真的是50年產(chǎn)權(quán)，更讓張先生傻眼的是，中筑藍(lán)灣銘都3期的地，開發(fā)商在2007年就已經(jīng)拍得，1期2期開發(fā)得比較早，可3期已經(jīng)拖了近10年才開發(fā)。“房子是明年才交房 ，這樣算下來，到了我們手里就相當(dāng)于產(chǎn)權(quán)只剩了39年。”張先生表示實(shí)在是沒有辦法接受。
購買中筑藍(lán)灣銘都3期的不少業(yè)主都和張先生有著類似的情況，都以為住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，所以在買房前并沒有過多地在意這個(gè)問題，而售樓處的置業(yè)顧問也并沒有明確告知過購房者關(guān)于小區(qū)3期房屋產(chǎn)權(quán)期限究竟是多少年。“買房前我們在很多地方都曾經(jīng)看到過中筑藍(lán)灣銘都3期的宣傳，產(chǎn)權(quán)年限都寫的是70年，還有售樓處發(fā)的宣傳單上，也是寫的70年，這不是欺詐嘛。”張先生告訴記者，更讓他覺得氣憤的是，在開完盤以后，工作人員就在售樓處擺出了一個(gè)證件，上面標(biāo)明中筑藍(lán)灣銘都3期產(chǎn)權(quán)年限是50年。
得知自己購買的房子產(chǎn)權(quán)縮水嚴(yán)重，不少購買了中筑藍(lán)灣銘都3期的業(yè)主向開發(fā)商提出想要退房 ，而開發(fā)商方面卻一直含糊其辭，也沒給出一個(gè)明確的答復(fù)。產(chǎn)權(quán)連40年都不到，再過個(gè)幾年，想要出手都難。”張先生說，他和業(yè)主們還會繼續(xù)找開發(fā)商討說法。 記者在某房產(chǎn)網(wǎng)站上搜索到了中筑藍(lán)灣銘都樓盤的信息，上面明確寫道該樓盤產(chǎn)權(quán)是70年。記者電話聯(lián)系到中筑藍(lán)灣銘都開發(fā)商青島河套中筑置業(yè)有限公司一位姓張的負(fù)責(zé)人，他表示，對于中筑藍(lán)灣銘都項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)他并不清楚，他也不負(fù)責(zé)這方面工作，所以給不了記者回復(fù)。
青建香根四季產(chǎn)權(quán)還剩29年
記者采訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，像中筑藍(lán)灣銘都這樣產(chǎn)權(quán)縮水的樓盤項(xiàng)目并不是個(gè)例，位于藍(lán)色硅谷區(qū)的青建香根四季同樣也存在產(chǎn)權(quán)嚴(yán)重縮水的情況。
近日，記者以購房者的身份撥打了青建香根四季售樓處的電話，在詢問完價(jià)格 、面積之后，記者問到了房屋產(chǎn)權(quán)年限，接電話的置業(yè)顧問告訴記者，由于這塊地一期是規(guī)劃建酒店，二期建別墅，所以屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限是40年，而記者再問產(chǎn)權(quán)是到哪一年，該置業(yè)顧問才告訴記者是從2006年到2046年4月28日，也就是產(chǎn)權(quán)年限現(xiàn)在還剩下29年。
見記者有些顧慮，置業(yè)顧問向記者解釋稱產(chǎn)權(quán)年限對房屋沒有任何影響，而且現(xiàn)在國家有明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)到期以后產(chǎn)權(quán)期限是自動續(xù)，不需要繳費(fèi)，都可以正常辦理過戶。“現(xiàn)在都是現(xiàn)房，在市區(qū)也都有看房車直達(dá)售樓處 ，很方便，可以提前預(yù)約看房。”置業(yè)顧問告訴記者。
青西新區(qū)、嶗山不少50年產(chǎn)權(quán)
雖然現(xiàn)在市民購買的住宅，提到產(chǎn)權(quán)年限，基本都是70年，但在島城存在一些樓盤，雖然同樣屬于住宅，但不少市民發(fā)現(xiàn)自己所購買的房屋并非是70年產(chǎn)權(quán)，而是50年產(chǎn)權(quán)，這樣的狀況在青西新區(qū)和嶗山區(qū)比較普遍，去掉開發(fā)商開發(fā)用去的幾年時(shí)間，房子的產(chǎn)權(quán)年限只有45年左右的時(shí)間。
曾經(jīng)有不少居住在安子片區(qū)的市民向記者反映，安子片區(qū)很多高層產(chǎn)權(quán)都是50年，并且普遍都是在2000年左右拿的地 ，而業(yè)主們住進(jìn)新房以后房屋的產(chǎn)權(quán)就只剩下三十幾年了。“那是當(dāng)時(shí)的政府規(guī)劃，很多開發(fā)商拿了地以后，10年來地一直閑置著，直到膠州灣隧道開通以后，這片區(qū)域的樓盤才開始大規(guī)模開發(fā)，這樣就導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水。”市民吳先生稱，附近的海爾等很多開發(fā)商的項(xiàng)目都是這個(gè)情況，而且50年產(chǎn)權(quán)的樓盤非常多。
類似的情況也出現(xiàn)在嶗山區(qū)很多樓盤身上，嶗山區(qū)的百仕凱旋城、溪谷美地等為數(shù)不少的小區(qū)產(chǎn)權(quán)年限都是50年，而這些小區(qū)中不少都是附近二手房交易的熱點(diǎn)小區(qū)。嶗山區(qū)產(chǎn)權(quán)年限為50年的小區(qū)數(shù)量不少，這也是當(dāng)時(shí)的土地出讓政策導(dǎo)致的，據(jù)了解，之前很多地塊都是按照綜合用地出讓的，年限統(tǒng)一為50年，2007年以后出讓的土地才有了更詳細(xì)的劃分，純住宅用地基本都是70年了。
這樣的情況在島城并不少見，一個(gè)項(xiàng)目從拿到到開發(fā)、銷售 ，再到最終交付到購房者手中，中間會經(jīng)過很長一段周期，一些盤量較大的項(xiàng)目，從拿地到全部開發(fā)完畢交房甚至可能會持續(xù)5至10年的時(shí)間。像位于黃島區(qū)珠江路附近的銀領(lǐng)國際小區(qū)，雖然小區(qū)交房只有不到4年的時(shí)間，但小區(qū)實(shí)際所剩的產(chǎn)權(quán)年限僅有不到30年的時(shí)間，這也是因?yàn)樵摰貕K1993年就被拍下，之后地塊所有人易主，直到20年后才開發(fā)入市。
[編輯: 劉曉明]
