? 2月份，島城樓市完美收官，青島二手房網(wǎng)簽5697套，掛牌均價16008元/平方米（據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)），實現(xiàn)“量價齊升”。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，2月份青島二手房共網(wǎng)簽5697套，環(huán)比上月增加430套，環(huán)比上漲8.16%；對比去年同期增加3951套，同比上漲226.29%；2月份青島二手房市場周網(wǎng)簽量實現(xiàn)三連漲，日網(wǎng)簽量也是節(jié)節(jié)攀升，其中2月28日網(wǎng)簽429套達到2月份日網(wǎng)簽量峰值。從各區(qū)縣網(wǎng)簽量來看，原市北區(qū)和城陽區(qū)環(huán)比上月漲幅較大，分別上漲22.47%和20.12%，而嶗山區(qū)和李滄區(qū)環(huán)比下跌較大。
掛牌均價方面，隨著網(wǎng)簽量的迅速回升，穩(wěn)中有漲，總體變化幅度不大，呈維穩(wěn)態(tài)勢。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心顯示，2月青島二手房掛牌均價16008元/平方米，環(huán)比上漲1.75%，每平方米上漲276元，青島七區(qū)縣掛牌均價均有小幅上漲。青島七區(qū)中嶗山區(qū)掛牌均價最高 ，為28516元/平方米；其次為市南區(qū)，掛牌均價為26865元/平方米；原市北區(qū)排第三位，掛牌均價為19782元/平方米；排第四位的是原四方區(qū)，掛牌均價為16510元/平方米；李滄區(qū)掛牌均價為15317元/平方米；黃島區(qū)掛牌均價為11221元/平方米；城陽區(qū)掛牌均價為9440元/平方米。
從二手房市場買賣雙方來看，房天下二手房電商嶗山大區(qū)經(jīng)紀人表示，雖然目前島城首套房貸利率普遍上調(diào)至9折，但絲毫沒有阻擋買房者的腳步，節(jié)后看房者明顯增多，其中也包含年前觀望群體。目前青島二手房市場整體呈現(xiàn)供小于求，在賣方市場下，房東“跳價”現(xiàn)象時有發(fā)生，價格可議空間變小，在好房源供不應(yīng)求的情況下，購房者心態(tài)有所變化，成交周期有所變短。
據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，2月青島二手房共網(wǎng)簽5697套。春節(jié)假期過后，二手房市場明顯回暖，除嶗山區(qū)、李滄區(qū)和黃島區(qū)環(huán)比1月下滑外，其余四區(qū)縣均出現(xiàn)不同程度增長；黃島區(qū)網(wǎng)簽1092套，居首位，環(huán)比下降9.30% ；原市北區(qū)次之，網(wǎng)簽1052套，環(huán)比上漲22.47% ；居第三位的是市南區(qū)，網(wǎng)簽833套，環(huán)比上漲19.00% ；城陽區(qū)網(wǎng)簽824套；李滄區(qū)網(wǎng)簽774套；原四方區(qū)網(wǎng)簽748套；青島七區(qū)中排末位的是嶗山區(qū)，網(wǎng)簽330套。
據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月份，網(wǎng)友青睞的二手房戶型仍然是3居室，搜索面積區(qū)間以70～90平方米為主，50萬～80萬元的價格區(qū)間是網(wǎng)友較為關(guān)注的總價區(qū)間。2月青島市各區(qū)縣搜索熱度前三甲依然是市南區(qū) 、原黃島區(qū)、原市北區(qū)。其中市南區(qū)被搜索占比16.38%，居首位；原黃島區(qū)次之，被搜索占比15.89%；原市北區(qū)被搜索占比15.57% ，居第三；排第四的是李滄區(qū)，被搜索占比15.11%；城陽區(qū)被搜索占比14.85%，排第五位；上月挺近前十的還有原四方區(qū) 、嶗山區(qū)、青島周邊、即墨市、原膠南。
記者從房天下數(shù)據(jù)研究中心了解到，上月二手房熱搜商圈TOP10較以往變化較大，臺東商圈以絕對優(yōu)勢取代之前的薛家島，位居首位，以往在TOP10之外的高新區(qū)升至第二名，薛家島下跌至第三；臺東商圈作為島城“元老級”的商圈之一，有著無法取代的重要地位，加之即將開通的地鐵2號線設(shè)立臺東站，更是穩(wěn)固了其在島城的商圈地位。
樓盤關(guān)注度也有了變化。2月份，網(wǎng)友熱搜樓盤關(guān)注TOP10中，魯信長春花園依然以絕對優(yōu)勢穩(wěn)居熱搜樓盤榜首；其次是黃島區(qū)山海灣樓盤，較上月上升一個名次；保利百合花園退居3席；上月李滄區(qū)和市北區(qū)分別有三個樓盤挺近前十，李滄區(qū)有第4位的中海國際社區(qū) 、第6位的藍山灣和第9位的海爾鼎世華府；市北區(qū)有第5位的保利葉公館、第7位的曉港名城和第十名的萬科藍山；上月市南區(qū)只有錦繡華城入圍TOP10。
在各種戶型的需求上，三居仍然是網(wǎng)友最青睞的戶型，搜索占比高達47.39%，居首位；其次為兩居室，占比37.52%；一居室搜索占比8.63%，位列第三席。在價格方面，50萬～80萬元依然搜索熱度最高 ，占比25% ；100萬～150萬元熱度居次席，占比20%；再次為80萬～100萬元，占比19%。面積搜索中，70～90平方米依然穩(wěn)居首位，搜索占比為24.59% ，較上月有所上漲；90～110平方米的搜索占比為19.72%，位居第二；110～144平方米搜索占比為18.53%，占網(wǎng)友熱搜排行榜第三位。
城市信報記者 丁一
◎相關(guān)新聞上月青島新房網(wǎng)簽12326套
記者從銳理數(shù)據(jù)了解到，2017年2月，青島市共網(wǎng)簽新建商品房（不含保障性住房，以下皆為新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)）12326套，銷售面積133萬㎡ ，銷售總金額133.22億元，受春節(jié)假期影響，三項數(shù)據(jù)均比1月份出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅分別為26.55%，29.19%和30.59%。但與2016年同期相比，均出現(xiàn)了近2倍的上漲。
截至2月28日，青島市2017年1～2月新建商品房網(wǎng)簽量達到29107套，面積共320.83萬㎡ ，銷售總金額325.18億元。瑞理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前已經(jīng)有萬科、卓越、中建八局、城建四家開發(fā)商銷售業(yè)績超過10億元。萬科在2月份憑借未來城 、金域華府等的熱銷錄得逾10億元的銷售業(yè)績，1～2月累計銷售金額已經(jīng)達到16.55億元，位居青島各房企第一。卓越集團2月份銷售業(yè)績只有3.03億，排名并不高 ，但得益于卓越世紀中心在1月份近10億的簽約額 ，卓越1～2月累計銷售金額15.51億元，僅次于萬科位列第二。中建八局（中建東孚）旗下的中建錦繡城項目在2月份持續(xù)熱銷 ，繼1月份網(wǎng)簽額5.67億后，2月份再網(wǎng)簽逾5億元，中建也憑此在1～2月累計銷售金額10.83億元，在青島各房企中排名第三。城建集團是第四個1～2月累計銷售金額過10億元的開發(fā)商，成交主力是青島印象畔和青島印象灣兩個項目。
城市信報記者 丁一
[編輯: 劉曉明]
