?　　一線城市房?jī)r(jià)已上天，很多人將投資目光轉(zhuǎn)移到二三線樓市，那么到底什么時(shí)候值得投資買房?比方說，對(duì)于濟(jì)南這樣的城市。　　

　　綜觀近日出爐的全國(guó)房?jī)r(jià)地圖，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省份，其省會(huì)和省內(nèi)經(jīng)濟(jì)排名第一的城市，對(duì)比同省其他城市的房?jī)r(jià)，呈現(xiàn)碾壓的態(tài)勢(shì)——

　　

　　比如，經(jīng)濟(jì)總量排第三的山東。山東的濟(jì)南和青島，都在均價(jià)12000左右，而同省其他城市，濰坊菏澤萊蕪均在5000以下，棗莊、臨沂、德州、聊城、濟(jì)寧、濱州威海，不及濟(jì)南、青島的一半；

　　再看看，經(jīng)濟(jì)總量第一，更加發(fā)達(dá)的廣東省。廣東的深圳、珠海、廣州(省會(huì))，房?jī)r(jià)分別是4.4萬，2.0萬，2.2萬，同省其他地市，差異更加懸殊。只有東莞房?jī)r(jià)超過1萬，其他城市大部分在4000/5000/6000左右。

　　還有經(jīng)濟(jì)總量排第二的江蘇省，南京的房?jī)r(jià)2.4萬，蘇州1.4萬，蘇州經(jīng)濟(jì)實(shí)力好于南京，而房?jī)r(jià)竟然跟南京相差1萬。而同省其他城市則在6000-8000左右。差距同樣明顯。

　　近日記者地探訪中發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南樓市仍然處于不溫不火狀態(tài)，一些市民繼續(xù)選擇觀望。在這種狀況下，不少開發(fā)商除了每天向市民電話推銷外，還做出降價(jià)甚至贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)的做法，以期爭(zhēng)取更多的剛需族。

　　

　　市民不著急出手選擇繼續(xù)觀望

　　19日上午10點(diǎn)，記者來到濟(jì)南市北部一樓盤，與去年同期相比，這里人數(shù)少了許多。“這一個(gè)月來我每天能收到四五個(gè)賣樓電話。”前來看房的市民王輝(化名)告訴記者。

　　王輝是外地留濟(jì)的剛需族，自2015年，他和妻子就一直在看房。“去年這個(gè)時(shí)候樓市就已經(jīng)很火了，有的樓盤甚至需要走關(guān)系才能搶個(gè)認(rèn)籌號(hào)。”說起去年同期的買房經(jīng)歷，王輝感慨的告訴記者。由于一些好的樓盤供不應(yīng)求，而一些地段較偏的樓盤王輝和妻子又不愿意將就，結(jié)果一直沒選到合適的。“當(dāng)時(shí)我們急著結(jié)婚，是真正的剛需。”

　　去年年底被稱為濟(jì)南歷史上的最嚴(yán)限購令出臺(tái)后，王輝說，他才看到了能買到合適住房的希望。“限購出臺(tái)后，先是飛漲的房?jī)r(jià)穩(wěn)定了。”王輝告訴記者，當(dāng)時(shí)他身邊有的朋友急不可耐的出手買房了，但直覺告訴王輝還可以在等等。“總之，先看看吧。”

　　一些樓盤降價(jià)或送物業(yè)費(fèi)

　　隨后，記者在售樓大廳簡(jiǎn)單轉(zhuǎn)了一圈，與之前不少樓盤老年人為孩子來看房子不同，這次來看房的年輕剛需民族最多。“家里建議再等等，因?yàn)橄嘈耪哒{(diào)控下房?jī)r(jià)不敢大漲。”他們對(duì)房?jī)r(jià)觀望了一段時(shí)間，發(fā)現(xiàn)確實(shí)沒有樓盤敢逆風(fēng)漲價(jià)，反而前段時(shí)間一些漲價(jià)過快的樓盤，率先打起了降價(jià)的旗號(hào)，這給一些年輕置業(yè)者再觀望的信號(hào)。

　　“現(xiàn)在確實(shí)沒有限購之前這么火了。”該樓盤一位置業(yè)顧問也無奈的承認(rèn)，以他們樓盤為例，在去年年底限購之前，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到9600元/平米。當(dāng)時(shí)是開一座樓清空一座樓，整個(gè)樓盤銷售形勢(shì)非常火爆。

　　限購后，把炒房者擋在了門外，使得房?jī)r(jià)開始回歸理性。以他們樓盤為例，就只得順勢(shì)推出一些優(yōu)惠政策，這樣才能把有限的剛需族爭(zhēng)取過來。

　　“我們現(xiàn)在每平米優(yōu)惠了將近300元。”這名置業(yè)顧問告訴記者，總房?jī)r(jià)算下來，100多平米的三室能便宜五六萬。而之所以做出這些優(yōu)惠政策，是因?yàn)樗麄兪谴笮蜆潜P，開發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，銷售壓力比較大。“反而是一些其他小型的樓盤，情況還好些。”這名置業(yè)顧問告訴記者。“感覺現(xiàn)在可選擇空間非常大。”這幾天一直在四處看房的一位市民告訴記者，限購之下，一些偏遠(yuǎn)地區(qū)或是漲價(jià)較大的樓盤基本都采取了一些促銷活動(dòng)。如送禮品和物業(yè)費(fèi)等，盡管這樣，仍有一些樓盤不好脫手。

　　“尤其是一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的公寓產(chǎn)品，對(duì)剛需人群基本沒什么吸引力。”這名市民告訴記者。

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