? 據(jù)新華社北京2月14日電 中國證券投資基金業(yè)協(xié)會13日發(fā)布“備案管理規(guī)范第4號”文,對私募資產(chǎn)管理計劃投資熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目、向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供融資用于支付土地出讓價款或補充流動資金等行為進行規(guī)范。
文件重點聚焦在投資于房地產(chǎn)價格上漲過快熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目的產(chǎn)品,明確協(xié)會暫不予備案此類產(chǎn)品。這些產(chǎn)品包括但不限于以下五種方式:一是委托貸款；二是嵌套投資信托計劃及其他金融產(chǎn)品；三是受讓信托受益權(quán)及其他資產(chǎn)收(受)益權(quán)；四是以名股實債的方式受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)；五是根據(jù)審慎監(jiān)管原則認(rèn)定的其他債權(quán)投資方式。
據(jù)協(xié)會介紹,從項目所在地來看,目前證券期貨經(jīng)營機構(gòu)私募資管產(chǎn)品投資房地產(chǎn)市場,存在投向為北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都等16個房價上漲過快熱點城市的情況,個別熱點城市還較為集中。從項目屬性來看,投資項目目前多為普通住宅地產(chǎn),而政策鼓勵的保障性住宅地產(chǎn)項目占比偏低。
為此,“備案管理規(guī)范第4號”文作出規(guī)定,暫不予備案投資于熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目的私募資管計劃,熱點城市范圍將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定適時調(diào)整。同時,對項目中同時包含多種類型住房的,文件明確要求計劃募集資金不得用于項目中普通住宅地產(chǎn)建設(shè)。
值得注意的是,對于個別機構(gòu)還存在以受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)等方式規(guī)避相關(guān)監(jiān)管要求,變相投資于熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目的情況,文件明確,對這類私募資產(chǎn)管理計劃暫不予備案。
天津各銀行普遍上調(diào)房貸利率 房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)承壓 記者近日在天津市采訪了解到,在北京、廣州等地被曝收緊房貸的同時,天津市各主要銀行也普遍減少了個人首套住房按揭貸款利率的折扣力度,絕大部分商業(yè)銀行已取消八五折折扣。
中國建設(shè)銀行王頂?shù)讨小⒅行陪y行廣東路支行工作人員均告訴記者,目前已取消八五折優(yōu)惠,最低為九折。民生銀行工作人員告訴記者,首套房目前一般是九折,資質(zhì)特別好的可以申請八八折。中國銀行迎水道支行大堂經(jīng)理告訴記者,目前已取消八五折折扣,最低為九七折。興業(yè)銀行梅江支行工作人員告訴記者,首套房八五折已經(jīng)取消,貸款利率最低為九五折。
中國農(nóng)業(yè)銀行哈爾濱道支行、紅旗南路支行工作人員告訴記者,其所在支行目前仍未收到取消八五折的通知,但由于總行進行了貸款總量控制,銀行在接收貸款件的時候會比較挑剔,貸款批下來的時間也會比較長。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,銀行紛紛減少房貸折扣力度,除房地產(chǎn)政策影響之外,也與控制風(fēng)險有關(guān),且今年銀行獲取資金的成本上升,也促使銀行減少房貸折扣力度。2016年房價暴漲的背后是天量銀行信貸。房貸折扣從八五折提高到九折,對于大部分購房者不會產(chǎn)生實質(zhì)性影響,但很容易影響市場預(yù)期。如果大部分銀行將貸款利率進一步提升到基準(zhǔn)利率,則房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)會出現(xiàn)較明顯的調(diào)整。據(jù)新華社
人民銀行營管部: 重慶房地產(chǎn)信貸政策合理適度 近日,人民銀行重慶營管部召開新聞發(fā)布會,就包括房地產(chǎn)信貸政策在內(nèi)的多項話題進行了回應(yīng),數(shù)據(jù)顯示,重慶房地產(chǎn)信貸政策合理適度。
從數(shù)據(jù)看,重慶市2016年全年住房金融政策有效落實,助力房地產(chǎn)庫存有序去化。截至2016年12月末,重慶市個人住房貸款同比增長17.13%。房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比增長4.41%,低于上年同期25.14個百分點。全年住房金融助力全市消化庫存30多萬套。
針對近期網(wǎng)傳的“重慶首套房優(yōu)惠利率取消”,人行重慶營管部貨幣信貸處副處長王紅回應(yīng)稱,從宏觀政策層面,重慶個人房貸政策并未進行調(diào)整,仍執(zhí)行差別化信貸政策,支持個人首套房及改善性住房需求；但從個別購房者角度,也存在因銀行加強個貸審查管理,嚴(yán)控投機性房地產(chǎn)致貸款條件發(fā)生變化的情況。 據(jù)新華社
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