? 半島記者 郭振亮
1月20日,記者了解到,山東省住建廳發(fā)布《山東省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)[2016]71號(hào)文件大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》,按照計(jì)劃,2017年,全省設(shè)區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建公共租賃住房、棚戶區(qū)改造安置房等項(xiàng)目全面實(shí)施裝配式建造,2020年,青島裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到30%以上；在發(fā)展裝配式建筑的同時(shí),大力推廣“菜單式全裝修”,2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修,2020年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。
今年新建高層全裝修 按照要求,新建建筑將推進(jìn)一體化裝修,實(shí)行裝配式建筑裝飾裝修與主體結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備協(xié)同施工,促進(jìn)整體衛(wèi)浴、廚房、輕質(zhì)隔墻、設(shè)備管線等標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、模塊化應(yīng)用,推廣菜單式全裝修。
按照計(jì)劃,2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修,2020年新建高層住宅、小高層住宅淘汰毛坯房。新建建筑將推行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì),項(xiàng)目策劃定位、設(shè)計(jì)任務(wù)委托等階段,應(yīng)加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)化功能空間、通用部品等技術(shù)集成論證,明確裝配式建筑設(shè)計(jì)要求。設(shè)計(jì)單位要提高裝配式建筑設(shè)計(jì)能力,加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)協(xié)同,實(shí)行建筑結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備、部品部件、裝配施工、裝飾裝修一體化設(shè)計(jì),推廣模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)方式,優(yōu)選通用部品部件。
新建公租房裝配化施工 據(jù)介紹,在施工方式上,新建建筑將實(shí)行裝配化施工。根據(jù)發(fā)展目標(biāo),2017年,全省設(shè)區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建公共租賃住房、棚戶區(qū)改造安置房等項(xiàng)目全面實(shí)施裝配式建造,政府投資工程應(yīng)使用裝配式技術(shù)進(jìn)行建設(shè),裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)到10%左右；到2020年,建立健全適應(yīng)裝配式建筑發(fā)展的技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管體系,濟(jì)南市、青島市裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到30%以上,其他設(shè)區(qū)城市和縣(市)分別達(dá)到25%、15%以上；到2025年,全省裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到40%以上,形成一批以優(yōu)勢(shì)企業(yè)為核心、涵蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)集群。
裝修計(jì)入房?jī)r(jià)可貸款 為了推進(jìn)政策實(shí)施,精裝修商品住宅將享受金融政策支持。按照實(shí)施意見(jiàn),使用按揭貸款購(gòu)買(mǎi)全裝修商品住宅的,房?jī)r(jià)款計(jì)取基數(shù)包含裝修費(fèi)用。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)裝配式住宅,按照差別化住宅信貸政策積極給予支持,最高貸款額度可上浮20%,具體比例由各地確定。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)的信貸支持力度,拓寬抵押質(zhì)押的種類(lèi)和范圍,并在貸款額度、貸款期限及貸款利率等方面予以傾斜；推進(jìn)裝配式部品部件評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)信息納入政府采購(gòu)、招投標(biāo)、融資授信等環(huán)節(jié)的采信系統(tǒng)。
全裝修不代表成本增加 銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理馬光明認(rèn)為:“政策對(duì)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)自身影響不大,供應(yīng)量和成交量方面不會(huì)因此出現(xiàn)改變,該是多少還是多少；成交價(jià)格方面可能會(huì)因裝修成本原因,整體市場(chǎng)均價(jià)提升800元左右,但這并不意味著置業(yè)成本的上升,因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)毛坯房一樣要自己裝修支付成本,反而裝修費(fèi)用部分也可以算在總房款里按揭貸款了。對(duì)于購(gòu)房客戶來(lái)說(shuō),精裝房省時(shí)、省心,但也失去了個(gè)性化。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),擅長(zhǎng)做精裝房的,尤其是有成熟裝修產(chǎn)品線的開(kāi)發(fā)企業(yè)更具備行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。”
“精裝修和毛坯房的價(jià)格自然是不一樣的,年輕人還是以毛坯房為購(gòu)房首選,因?yàn)楸旧砟贻p人的購(gòu)房資金就不太寬裕,同樣條件下,為了減少資金壓力,可能就會(huì)選擇毛坯房。一些圖省事、方便的人,就會(huì)選擇精裝修的房子,交房的時(shí)候,直接置辦一些家具家電就可以入住了,省去了為裝修操心帶來(lái)的麻煩。”城陽(yáng)區(qū)正陽(yáng)中路附近一處樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 張珍珍]
