?　　半島記者　于紅靚

　　1月19日上午,市南、市北區(qū)共3宗商住地塊走上拍賣臺,作為2017年主城區(qū)土地市場“第一拍”而備受關注。最終,市南區(qū)南京路181號的商務金融地塊被以樓面地價4870元/平方米的底價成交；市北區(qū)兩宗老企業(yè)搬遷改造地塊被以總價55537萬元成交。

　　市北25畝地塊成交

　　根據(jù)拍賣公告顯示,1號地塊位于南京路181號,土地總面積1869平方米,規(guī)劃建筑總面積6146平方米。其中出讓土地部分為商務金融用地,面積1815.5平方米。劃撥土地53.5平方米,規(guī)劃建筑面積是175.8平方米,土地用途為鐵路用地。最終,毫無懸念被青島地鐵集團有限公司以單價4870元/平方米、總價2907.49萬元拿下。

　　市北區(qū)的2、3號地塊格外引人注目。根據(jù)公告,2號和3號地塊要求搭配出讓,并設最高限價,采取“熔斷機制”。2號地塊位于市北區(qū)宣化路以東、寧化路以西、昌化路以北區(qū)域,土地總面積7894.05平方米,規(guī)劃建筑總面積22103.34平方米。該地塊將包含2991.61平方米的城鎮(zhèn)住宅用地,2928.93平方米的產(chǎn)權型人才公寓用地以及1973.51平方米的商服用地。3號地塊位于市北區(qū)宣化路以東、昌化路以南、寧華路以西、嘉禾路以北區(qū)域。土地總面積8655.2平方米,規(guī)劃建筑總面積25965.6平方米。該地塊包含3327.56平方米的城鎮(zhèn)住宅用地、2990.74平方米的產(chǎn)權型人才公寓用地以及2336.9平方米的商服用地。

　　最終,2號地塊以單價11505元/平方米、總價25429.89萬元成交,3號地塊以單價11595元/平方米、總價30107.11萬元成交。

　　據(jù)悉,這兩宗地塊屬于青島市區(qū)老企業(yè)搬遷改造地塊,涉及原青島開世密封工業(yè)有限公司和青島東洋汽車散熱器有限公司,以及28戶居民拆遷,土地面積16549.25平方米,約合25畝,可開發(fā)體量約4.8萬平方米。青島市規(guī)劃局在2015年9月發(fā)布過昌化路搬遷地塊的規(guī)劃論證方案,根據(jù)當日方案顯示,這里將建設5棟小高層、高層住宅和1F～2F的商業(yè)網(wǎng)點,共計463戶住宅。

　　城陽萊西4宗地塊上市

　　19日城陽也有兩宗地塊拍賣,1幅住宅+商業(yè)用地位于青威路西側,1幅住宅地塊位于董村社區(qū)。最終,城陽區(qū)城陽街道青威路西側地塊以單價1918元/平方米、總價14644.54萬元成交,城陽區(qū)城陽街道董村社區(qū)、209省道北地塊經(jīng)過52輪競拍,最終以單價2375元/平方米、總價3762.05萬元成交。

　　業(yè)內人士分析,城陽區(qū)城陽街道青威路西側地塊,位于正陽路家佳源商圈內,周邊配套齊全。隨著正陽路沿線的開發(fā)空間日益縮短,位于青威路西側的該地塊,在當?shù)厝搜壑惺屈S金地段。城陽區(qū)城陽街道董村社區(qū)、209省道北地塊位置稍顯偏遠,但優(yōu)勢就是緊靠規(guī)劃中的地鐵7號線。

　　19日,萊西市蘇州路西水磨灌村東地塊一、萊西市蘇州路西水磨灌村東地塊二兩宗地塊也順利成交。

　　除了已經(jīng)進入拍賣通道的地塊,根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布的公告,近期還將有14宗地塊集中拍賣,其中西海岸新區(qū)12宗、即墨市2宗。

　　從土地拍賣來看,2016年年末至今,島城土地供應保持高效。業(yè)內人士分析,供求關系是影響房價的重要因素,近期,伴隨地塊不斷上市拍賣、住宅及用地有效增加,或能進一步促進樓市健康平穩(wěn)運行。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報）