? 半島記者 于紅靚
1月19日上午,市南、市北區(qū)共3宗商住地塊走上拍賣(mài)臺(tái),作為2017年主城區(qū)土地市場(chǎng)“第一拍”而備受關(guān)注。最終,市南區(qū)南京路181號(hào)的商務(wù)金融地塊被以樓面地價(jià)4870元/平方米的底價(jià)成交；市北區(qū)兩宗老企業(yè)搬遷改造地塊被以總價(jià)55537萬(wàn)元成交。
市北25畝地塊成交 根據(jù)拍賣(mài)公告顯示,1號(hào)地塊位于南京路181號(hào),土地總面積1869平方米,規(guī)劃建筑總面積6146平方米。其中出讓土地部分為商務(wù)金融用地,面積1815.5平方米。劃撥土地53.5平方米,規(guī)劃建筑面積是175.8平方米,土地用途為鐵路用地。最終,毫無(wú)懸念被青島地鐵集團(tuán)有限公司以單價(jià)4870元/平方米、總價(jià)2907.49萬(wàn)元拿下。
市北區(qū)的2、3號(hào)地塊格外引人注目。根據(jù)公告,2號(hào)和3號(hào)地塊要求搭配出讓,并設(shè)最高限價(jià),采取“熔斷機(jī)制”。2號(hào)地塊位于市北區(qū)宣化路以東、寧化路以西、昌化路以北區(qū)域,土地總面積7894.05平方米,規(guī)劃建筑總面積22103.34平方米。該地塊將包含2991.61平方米的城鎮(zhèn)住宅用地,2928.93平方米的產(chǎn)權(quán)型人才公寓用地以及1973.51平方米的商服用地。3號(hào)地塊位于市北區(qū)宣化路以東、昌化路以南、寧華路以西、嘉禾路以北區(qū)域。土地總面積8655.2平方米,規(guī)劃建筑總面積25965.6平方米。該地塊包含3327.56平方米的城鎮(zhèn)住宅用地、2990.74平方米的產(chǎn)權(quán)型人才公寓用地以及2336.9平方米的商服用地。
最終,2號(hào)地塊以單價(jià)11505元/平方米、總價(jià)25429.89萬(wàn)元成交,3號(hào)地塊以單價(jià)11595元/平方米、總價(jià)30107.11萬(wàn)元成交。
據(jù)悉,這兩宗地塊屬于青島市區(qū)老企業(yè)搬遷改造地塊,涉及原青島開(kāi)世密封工業(yè)有限公司和青島東洋汽車(chē)散熱器有限公司,以及28戶(hù)居民拆遷,土地面積16549.25平方米,約合25畝,可開(kāi)發(fā)體量約4.8萬(wàn)平方米。青島市規(guī)劃局在2015年9月發(fā)布過(guò)昌化路搬遷地塊的規(guī)劃論證方案,根據(jù)當(dāng)日方案顯示,這里將建設(shè)5棟小高層、高層住宅和1F～2F的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),共計(jì)463戶(hù)住宅。
城陽(yáng)萊西4宗地塊上市 19日城陽(yáng)也有兩宗地塊拍賣(mài),1幅住宅+商業(yè)用地位于青威路西側(cè),1幅住宅地塊位于董村社區(qū)。最終,城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道青威路西側(cè)地塊以單價(jià)1918元/平方米、總價(jià)14644.54萬(wàn)元成交,城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道董村社區(qū)、209省道北地塊經(jīng)過(guò)52輪競(jìng)拍,最終以單價(jià)2375元/平方米、總價(jià)3762.05萬(wàn)元成交。
業(yè)內(nèi)人士分析,城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道青威路西側(cè)地塊,位于正陽(yáng)路家佳源商圈內(nèi),周邊配套齊全。隨著正陽(yáng)路沿線(xiàn)的開(kāi)發(fā)空間日益縮短,位于青威路西側(cè)的該地塊,在當(dāng)?shù)厝搜壑惺屈S金地段。城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道董村社區(qū)、209省道北地塊位置稍顯偏遠(yuǎn),但優(yōu)勢(shì)就是緊靠規(guī)劃中的地鐵7號(hào)線(xiàn)。
19日,萊西市蘇州路西水磨灌村東地塊一、萊西市蘇州路西水磨灌村東地塊二兩宗地塊也順利成交。
除了已經(jīng)進(jìn)入拍賣(mài)通道的地塊,根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的公告,近期還將有14宗地塊集中拍賣(mài),其中西海岸新區(qū)12宗、即墨市2宗。
從土地拍賣(mài)來(lái)看,2016年年末至今,島城土地供應(yīng)保持高效。業(yè)內(nèi)人士分析,供求關(guān)系是影響房?jī)r(jià)的重要因素,近期,伴隨地塊不斷上市拍賣(mài)、住宅及用地有效增加,或能進(jìn)一步促進(jìn)樓市健康平穩(wěn)運(yùn)行。
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 張珍珍]
