?　　連漲16個月后，濟南房價終于降了一丟丟。18日，國家統計局發布2016年12月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。濟南新房價格出現環比下降，降幅達0 . 3%。而整個2016年，濟南新房價格總共漲了19 . 4%！

　　本報記者 魏新麗

　　二手房價格暫未松動堅挺時間不會久

　　在納入統計的4個省內城市中，濟南新房價格環比下降0 . 3%，同比上漲19 . 4%；青島環比下降0 . 2%，同比上漲13 . 4%；煙臺環比上漲0 . 4%，同比上漲5 . 4%；濟寧環比上漲0 . 3%，同比上漲1 . 7%。

　　從2015年8月開始，濟南房價已經連續1 6 個月持續上漲，青島房價也已經連續12個月上漲。即使在已出臺調控政策的去年11月，濟南新房價格漲幅依然達1 . 1%。這一勢頭，終于在去年12月終結。整個2016年，濟南、青島房價在8、9、10三個月出現快速上漲。其中，僅9月份濟南新房價格就出現了5 . 2%的環比漲幅。

　　雖然新房價格環比下降，但在二手房價格方面，濟南房價依然堅挺。去年12月，濟南二手房價格環比上漲0 . 6%，與11月上漲1 . 1%相比，有小幅回落，同比價格上漲15 . 5%；青島二手房價格環比上漲0 . 4%，同比上漲9 . 7%；煙臺環比上漲0 . 2%，同比上漲2 . 3%；濟寧環比與上月持平，同比上漲0 . 9%。

　　2016年9月以來，濟南先后3次出臺調控政策，房價過快上漲態勢得到有效遏制。2016年12月26日，濟南限購政策進一步加碼，本市戶籍居民只能購買兩套住房。調控政策收緊后，濟南房價趨于穩定、理性。而二手房對于類似調控不如新房敏感，但若新房價格持續回落，二手房價的堅挺也不會很久。

　　有開發商感受到壓力東城開盤價趨于理性

　　1 月14日，全省住房城鄉建設工作會議上提出，對濟南、青島等熱點和潛在熱點城市，要確保房價環比不增長。目前看來，濟南的房價漲幅已經得到有效遏制。而對于2017 年濟南樓市的走勢，業內人士普遍認為，還將保持平穩和理性。

　　“明年濟南將繼續增加土地供應，繼續執行限貸限購政策，確保房價穩定。”濟南相關部門工作人員透露。目前，不少開發商已經感受到壓力。“開發商在申請預售時，如果定價不合理，將很難拿到預售證，或者有了預售證也不能網簽。”濟南一房地產開發公司負責人說。

　　從近期開盤的項目來看，開盤價格趨于理性。去年12月份，濟南入市樓盤不多，價格也比較平穩，如中海國際社區，喊出一口價13000元/㎡，比備案價格要低2000元；海信首開成交均價在7705/㎡左右。“在調控的背景下，年底開盤項目的價格較為理性。”業內人士分析道。

　　目前濟南市場的不少樓盤已經售罄或者只有尾盤。東部一樓盤的銷售人員介紹，買房的人依然不少，但是房源已經不多。“年底我們清盤之后，就沒房子了，新建樓盤要封頂后才能申請預售，預計今年七八月份才能開賣。”她說。因此，世聯行山東區域董事、總經理朱江認為，從長遠來看，要保持房價平穩，一定要增加土地供應、實現供需平衡。

　　合肥房價年漲46 . 5%重慶本月領漲大城市

　　從數據來看，全國熱點城市房價都趨于穩定。國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，去年12月70個大中城市中一二線城市房價走勢總體趨穩。一線城市新建商品住宅價格環比持平，二三線城市漲幅回落。

　　70個大中城市中，有19個城市新房價格出現下降。一線城市中，北京、上海、深圳去年12月份新房價格環比出現微降，杭州持平，只有廣州繼續上漲0 . 7%。其余的熱點二線城市，大都出現了0 . 1%-0. 3%的下降。其余的三線城市，其漲幅也都控制在了1%以內。其中，北京、南京等城市新房價格就出現了22個月以來的首次下降，成都、鄭州、無錫、武漢、福州、南昌等城市也出現了2016年內首次房價下跌。

　　從同比增長來看，70個大中城市中新房價格增長最快的是合肥，相比2015年12月漲幅達46 . 5%，南京、廈門的漲幅也超過了40%。出現同比下降的城市大都是位于東北、西北的三四線城市。其中錦州新房價格2016年下降2.9%，跌幅位居70個大中城市之首。

　　值得一提的是，近期樓市最火的重慶，其新房價格環比漲幅在70個大中城市中位居前列，達到1 . 1%，僅次于漲幅1.2%的三亞。由于重慶房價在同級別城市中較低，最近有消息稱炒房客已“組團”赴渝。不過重慶官方和銀行已經出臺具體措施限制炒房。從全年來看，重慶2016年新房價格同比漲幅僅有7.2%，遠遠低于其他直轄市和熱點二線城市。

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　　遏制過快上漲“初戰告捷”

　　二手房議價空間將加大

　　一線城市房價下跌，近2 0個大中城市房價下降，中國房地產市場在2016年年底疑似出現拐點。綠地控股董事長、總裁張玉良認為，中央出臺樓市調控政策及時、有效。目前，遏制熱點城市房價過快上漲態勢的目標已“初戰告捷”，2017年樓市交易量價下調將是大概率事件。

　　以上海為例，其當地限購政策出臺時，市場上至少七成買家是置換客，政策直接限制交易，使得這部分購買力封凍。基于此，房企加快“搶收”，入市項目都低于市場預期價，基本和板塊當前產品售價相同，甚至低于板塊均價入市，一些盤甚至和周邊二手次新房形成價格倒掛。

　　而就二手房市場來說，雖然其回籠資金壓力不如房企大，但若來客量持續減少，賣房者調低掛牌價也不可避免。但就目前的市場預期來看，2%-3%的降價幅度已很難吸引買家。從未來來看，5%-6%甚至更高的議價范圍比較合理，一些千萬以上的高價房議價空間更大。

　　對于重慶樓市，政府是否會通過限購限貸等政策來打壓炒房也值得關注。相比于其他一線城市或沿海發達城市，重慶地處西部，流入人口有限，此番漲價最大的原因便是投資者涌入。當地政府諸如保持土地和保障房供應、限制地價等“常規”手段，能否抵擋投資投機者是最大看點之一。

　　同時，部分三四線城市在去庫存方面任務依然艱巨。未來應把去庫存和促進人口城鎮化結合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎設施的互聯互通，提高三四線城市教育、醫療等公共服務水平，增強對農業轉移人口的吸引力。在業內人士看來，“控一線、穩二線、激活三四線”將是2017年樓市調控政策的重要目標。

　　據中國證券報、新華社、財經等

　　 [編輯: 張珍珍]