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　　半島記者　于紅靚　　

　　1月18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016年12月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。從環(huán)比看,一二線城市房價走勢總體趨于平穩(wěn),房地產(chǎn)市場持續(xù)呈現(xiàn)積極變化；從同比看,一二線城市房價漲幅進(jìn)一步回落。青島方面,2016年12月新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.2%,同比上漲13.4%,環(huán)比為2015年12月以來首次下跌。二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%,同比上漲9.7%,環(huán)比漲幅較2015年11月明顯下降。種種跡象表明,島城樓市降溫明顯,逐漸進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2016年9月份青島新建商品住宅價格環(huán)比漲勢達(dá)到頂峰,10月份以來,房價環(huán)比漲勢不斷收窄。2016年10月價格環(huán)比上漲1.3%,11月價格環(huán)比上漲0.2%,12月房價環(huán)比終于下跌。這是島城新建商品住宅價格自2015年12月份以來,首次出現(xiàn)環(huán)比下跌,島城連續(xù)12月的價格環(huán)比漲勢中斷。

　　從全國范圍看,2016年12月,全國70個大中城市中20個城市新建商品住宅價格環(huán)比下跌,青島位列其中。而2016年12月份新建商品住宅13.4%的價格同比漲幅也較前一個月收窄。從數(shù)據(jù)對比來看,2016年12月島城新建商品住宅三種戶型的價格環(huán)比分別降低0.1%、0.6%、0.4%,價格漲勢被遏制,同比漲幅亦收窄。

　　與新建商品住宅一樣,2016年12月島城二手住宅價格上漲勢頭繼續(xù)放慢。相比而言,2016年12月島城二手住宅環(huán)比漲幅收窄0.1%,但同比漲幅則擴(kuò)大了0.3%。

　　相比于2015年,2016年島城樓市可以用“量價齊升”來形容。房價方面,成交價格走勢受區(qū)域影響分化嚴(yán)重,青島市區(qū)住宅成交均價同比上漲幅度較大,周邊四市均價則同比上漲較小。從時間上看,2016年全年全市新建商品住宅成交均價呈現(xiàn)先上升后下降的趨勢,價格在9月達(dá)到頂點(diǎn),10月份伴隨政府“穩(wěn)控房價”等政策的出臺,樓市降溫明顯,房價漲勢也逐漸放緩。

　　■分析　2017年一季度樓市將繼續(xù)調(diào)整

　　對于2016年青島住宅市場成交量大幅上升的原因,戴德梁行山東區(qū)域總經(jīng)理張春雨指出,主要是前期調(diào)控壓抑需求的集中釋放。2016年一季度以后,一線城市及部分二線城市住宅市場成交迅速升溫,青島亦是如此,前些年調(diào)控以來一直壓抑的購房需求也得到集中釋放,人們?nèi)胧蟹e極性大幅上升。

　　對于上月房價環(huán)比下跌,平安好房青島運(yùn)營總監(jiān)張斌表示,全國市場整體降溫是大環(huán)境,青島嚴(yán)格的市場監(jiān)管也是一大因素。從市場層面看,主城區(qū)高價盤在售的較少,還出現(xiàn)了部分特價優(yōu)惠情況。而外圍區(qū)域成交量占比較大,結(jié)構(gòu)原因上也會拉低均價。從政策和市場情況看,調(diào)整在一季度會持續(xù)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局:　15個一線和熱點(diǎn)二線城市　新房價格多數(shù)環(huán)比回落

　　與2016年11月份相比,12月份,70個大中城市中,新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有46個,較11月減少9個；持平的城市有4個；環(huán)比下降的城市個數(shù)為20個,較11月份增加9個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為1.2%,最低為下降0.4%。二手住宅方面,與2016年11月相比,12月70個大中城市中,二手住宅價格下降的城市有15個,較11月減少2個；上漲的城市有45個,較11月減少2個；持平的城市有10個,較11月增加4個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為1.6%,最低為下降0.8%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,2016年12月全國70個大中城市中,一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平,二三線城市漲幅回落。從環(huán)比看,一二線城市房價走勢總體趨于平穩(wěn),房地產(chǎn)市場持續(xù)呈現(xiàn)積極變化。三線城市房價總體略有上漲,市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。2016年12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%,比11月回落0.4個百分點(diǎn)。

　　從同比看,一二線城市房價漲幅進(jìn)一步回落。其中,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落；二線城市繼11月二手住宅價格同比漲幅回落后,12月新建商品住宅價格同比漲幅也出現(xiàn)回落。

　　分城市來看,國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù),2016年12月,15個一線和熱點(diǎn)二線城市中,12個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降,降幅在0.1至0.4個百分點(diǎn)之間；2個城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.7%,但已連續(xù)三個月漲幅回落。12個價格環(huán)比下降的城市是北京、上海、南京、無錫、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、深圳、成都；2個價格環(huán)比持平的城市是天津和杭州。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 張珍珍]