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　　對(duì)于很多市民來(lái)說(shuō)，貸款買房是解決住房需求的最好選擇，尤其是剛需族，不少人攢夠了首付就選擇貸款買房。 2016年，青島房貸保持著“一路寬松”的趨勢(shì)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2017新年伊始，島城各大銀行房貸依舊較為寬松，八五折房貸仍是主流，市民買房有了較為寬松的金融支持。

　　調(diào)查 八五折房貸是主流

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在青的13家主要銀行中，有10家銀行執(zhí)行首套房八五折房貸、3家銀行執(zhí)行九折優(yōu)惠。執(zhí)行首套房八五折房貸的銀行包括工農(nóng)中建四大銀行，以及招商銀行、交通銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、郵儲(chǔ)銀行、匯豐銀行。中信銀行、興業(yè)銀行、青島銀行則實(shí)行個(gè)人首套住房貸款九折利率。首套房最低首付方面，13家銀行大都執(zhí)行20%首付比例。在二套房方面，13家銀行都實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的政策，首付比例執(zhí)行最低30%。

　　據(jù)一家銀行房貸部門的負(fù)責(zé)人介紹，青島新年房貸依舊延續(xù)去年的寬松態(tài)勢(shì)，目前并沒(méi)有調(diào)整的跡象，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)利好。

　　影響 購(gòu)房者還款壓力減輕

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，不同的優(yōu)惠利率究竟有多大的影響呢？島城一家銀行的工作人員給記者算了一筆賬：以商業(yè)銀行貸款100萬(wàn)元，按揭30年、采取等額本息還款方式為例，如果以八五折的主流利率折扣來(lái)計(jì)算，即執(zhí)行利率為4.17%，那么還款總額為175.4萬(wàn)元，每月需還款4873元；當(dāng)房貸利率變?yōu)榛鶞?zhǔn)時(shí)，執(zhí)行利率為4.9%，還款總額191.1萬(wàn)元，每月需還款5307元。即還款總額增加15.7萬(wàn)元，每月還款額增加434元。

　　大學(xué)畢業(yè)兩年的小馮在青島一家私營(yíng)企業(yè)工作，在父母的資助下，他首付20萬(wàn)元買了一套100萬(wàn)元左右的房子，對(duì)他來(lái)說(shuō)，銀行寬松的房貸政策很劃算，“不但首付降低到了20%，而且享受八五折利率，每個(gè)月少還幾百元，要不然我還不能這么快就買上房子呢。 ”

　　數(shù)據(jù) 優(yōu)惠幅度居全國(guó)前十

　　專業(yè)機(jī)構(gòu)融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，去年12月全國(guó)首套房平均利率為 4.45%，同比下降0.18%。在其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，平均利率最低的為天津的4.13%，最高為烏魯木齊的4.90%。首套房貸平均利率最低的前十名城市中，天津是4.13%，佛山是4.17%，重慶是4.20%，珠海是 4.20%，北京和青島都是4.21%，廣州是4.22%，成都是4.25%，寧波是4.30%，無(wú)錫是4.38%，杭州市4.38%。此外，青島首套房貸利率平均折扣為8.59折，在全國(guó)僅次于天津、佛山、重慶、珠海和北京。

　　融360分析師指出，從一二線城市的全國(guó)首套房平均利率對(duì)比來(lái)看，一線城市的優(yōu)惠力度依然具有優(yōu)勢(shì)。二線城市中，天津、重慶、青島、成都的優(yōu)惠幅度較大。三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些。

　　青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

　　小貼士

　　新年辦理房貸流程一覽

　　買房如何辦理貸款，是很多置業(yè)者關(guān)心的問(wèn)題。島城一家銀行的信貸經(jīng)理告訴記者，各家銀行雖然流程不太一致，但總體來(lái)說(shuō)可以分為五個(gè)步驟：

　　第一步是面簽，實(shí)際上就是收取辦理貸款所需資料的過(guò)程，也是簽署貸款合同的過(guò)程；

　　第二步是報(bào)銀行評(píng)估；

　　第三步是銀行審批，銀行會(huì)根據(jù)各自的放款額度進(jìn)行把控；

　　第四步是審批合格批貸，批貸之后銀行會(huì)給予通知；

　　最后一步是放貸，一般審批通過(guò)后7個(gè)工作日至30個(gè)工作日銀行就會(huì)放款。

　　新聞延伸

　　如何選擇貸款銀行

　　貸款買房很重要的環(huán)節(jié)就是挑選銀行。選擇銀行并不是影響力越大越好，而是應(yīng)該選擇最合適自己的。選擇合適銀行至少要符合三點(diǎn)要求：首先，找最有錢的銀行借款。有錢才會(huì)借給你，房貸也是一樣。哪家銀行資金充足，就找哪家借，盡量要找個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)量較大的銀行。其次，找重視房貸業(yè)務(wù)的銀行借款。各家銀行資金池不盡相同，由此導(dǎo)致了各家銀行對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)支持力度不一致。我們應(yīng)盡可能選擇住房貸款放款量較大的銀行。這些銀行對(duì)房貸更加積極，審核也相對(duì)寬松。最后，申請(qǐng)房貸最重要的要看利息支出，“貨比三家”很重要，利息低的銀行自然是首選。

　　 [編輯: 張珍珍]