?　　中國指數(shù)研究院1月4日在上海發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場2016總結(jié)與2017趨勢展望》顯示,由于一線城市土地資源稀缺,新房供應(yīng)日趨減少。大量購房需求已轉(zhuǎn)向二手房市場,存量房交易量不斷擴容。未來二手房成交主導市場的趨勢將不斷強化。

　　京滬深步入存量房時代

　　數(shù)據(jù)顯示,北京、上海和深圳等熱點城市存量房交易數(shù)量遠遠超越新房。2016年1至11月,北京市二手房銷售套數(shù)是新房的4.8倍,上海和深圳二手房與新房銷售套數(shù)比分別為3.3和2.4倍。

　　房天下董事長莫天全在“2017首屆中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會”上表示,“在存量房時代,供應(yīng)主體和需求主體都是個人,市場是典型的C2C格局。房屋的高總價促使市場形成了典型的‘先賣后買的升級置換’鏈條,即‘以小換大,以老換新’。未來一線城市新房市場郊區(qū)化與高端化并存,剛需與部分首改客戶則被擠壓至二手房市場?！?br>
　　大戶型成交占比提升

　　值得注意的是,2016年各類購房需求持續(xù)釋放,房地產(chǎn)交易高位運行。50個重點城市商品住宅成交量同比增長超兩成,絕對量創(chuàng)歷史同期新高。從成交結(jié)構(gòu)來看,核心一二線城市各層級產(chǎn)品總價提升顯著,由于熱點城市的改善需求積極釋放,成交結(jié)構(gòu)上移導致大戶型成交占比提升。

　　報告顯示,百億級房企市場份額升至五成,行業(yè)整合加速。2016年百億房企擴容至131家,市場份額升至50%,其中恒大、萬科及碧桂園銷售額超過3000億元。在良好銷售業(yè)績支持下,企業(yè)現(xiàn)金流充裕,拿地意愿強烈。2016年全國300個城市各類用地成交樓面價同比上漲38.7%,平均溢價率為43.13%,較2015年提高26.91個百分點。

　　新開工樓盤將小幅下降

　　中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜預測,2017年因城施策將在控風險與去庫存基調(diào)下不斷深化,熱點城市面臨量價回調(diào),而三四線城市有望延續(xù)平穩(wěn)走勢。“2017年,一二線城市房地產(chǎn)市場將進入量價調(diào)整階段,但不同城市仍存在不同的市場機會。二線過熱城市房價空間被透支,‘量價回調(diào)’成大概率事件。位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢顯著的三四線城市,房地產(chǎn)市場發(fā)展仍具備潛力?！?br>
　　根據(jù)中國指數(shù)研究院“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”分析,2017年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價回調(diào),新開工小幅下降,投資低速增長”的特點。預計全年商品房銷售降幅達12.8%至14.8%,其中一二線城市銷售回落,新開工意愿不足,預計全年全國新開工降幅在3%以內(nèi)?！　　　　?jù)新華社

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 張珍珍]