?　　2016年已經(jīng)過去，據(jù)青島銳理統(tǒng)計(jì)，2016年，島城新房成交211608套，環(huán)比上漲52.29%，成交總面積22759382平方米，總成交額21632293萬元，新房均價(jià)9505元/平方米，環(huán)比上漲4.96% 。二手房方面，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年島城二手房共網(wǎng)簽71947套，環(huán)比上漲66.26%，超過2014年和2015年兩年的網(wǎng)簽之和 ，與此同時(shí) ，二手房房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)了一定幅度的上漲。

　　去年新房成交21萬套

　　據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2016年全年數(shù)據(jù)來看，成交套數(shù)211608套，較2015年上漲52.29%，成交總面積22759382平方米，環(huán)比上漲53.77%，總成交額21632293萬元，環(huán)比上漲4.96%，去庫存效果顯著。其中，住宅成交188408套，環(huán)比上漲54.79% ，成交面積20270294平方米，環(huán)比上漲57.81%，成交總額18311884萬元，環(huán)比上漲69.77%。

　　從成交區(qū)域來看，2016島城新房成交主要集中在黃島區(qū)、城陽區(qū)、膠州市和市北區(qū)。2016年，黃島區(qū)新房成交58343套，環(huán)比上漲77.88%，成交面積6046713.5平方米，環(huán)比上漲83.40% ，無論是成交套數(shù)還是成交面積均居首位。緊隨其后的是城陽區(qū)，2016年輔城區(qū)發(fā)力，城陽亦成為成交熱點(diǎn)，新房成交40089套，成交面積4494434.1平方米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)環(huán)比上漲均超過80%。從數(shù)據(jù)看，2016年，黃島區(qū)和城陽區(qū)新房成交98432套，占成交總套數(shù)的近50% 。除此之外，2016年，膠州市和市北區(qū)的成交數(shù)據(jù)也很亮眼，膠州市成交23268套、市北區(qū)亦成交22456套，分別占據(jù)成交榜的三、四位。

　　主城區(qū)方面，2016年，市南區(qū)、嶗山區(qū)分別成交3185套、6188套，雖數(shù)據(jù)不是很高，但環(huán)比上漲幅度仍舊不小，分別為27.35%、62.29%。除此之外，2016年李滄區(qū)新房成交19399套，數(shù)據(jù)亮眼，但環(huán)比上漲僅10.71%。

　　去年二手房網(wǎng)簽超7萬套

　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年青島二手房共網(wǎng)簽71947套，環(huán)比上漲66.26% ，多出28673套，超過2014年和2015年兩年的網(wǎng)簽之和。

　　從成交區(qū)域來看，2016島城二手房成交的熱點(diǎn)區(qū)域集中在市北區(qū)、黃島區(qū)和市南區(qū)。具體來看，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，市北區(qū)二手房成交24146套，環(huán)比上漲59.95%。黃島區(qū)緊隨其后，2016年黃島區(qū)二手房成交12324套，同比2015年上漲70.72%。市南區(qū)位居第三，2016年全年市南區(qū)二手房簽約11091套，環(huán)比上漲53.64%。主城區(qū)方面，李滄區(qū)二手房簽約10648套，環(huán)比上漲89.00%。嶗山區(qū)2016年累計(jì)簽約量為5629套，環(huán)比上漲47.59%。

　　從戶型來看，據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2016年島城3居戶型成為受網(wǎng)友青睞的戶型，全年被搜索占比為43.13% ；其次為2居戶型，關(guān)注度占比為35.01%；再次為一居室，占比8.81%。熱門面積區(qū)間搜索排行榜中，仍然是70～90平方米面積區(qū)間的二手房最受關(guān)注，全年被搜索占比為25.52%；其次為90～110平方米區(qū)間，排名第二，搜索量占比為20.83%，較2015年有所上漲；110～144平方米位居第三，全年搜索量占比為20.32%。

　　李滄新房成交價(jià)環(huán)漲20.64%

　　新房?jī)r(jià)格方面，據(jù)青島銳理統(tǒng)計(jì)，2016年島城新房均價(jià)9505元/平方米，環(huán)比上漲4.96%。二手房方面，據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2016年12月島城二手房掛牌均價(jià)為15567元/平方米，同比去年12月上漲了15.18%。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最大的區(qū)域?yàn)槔顪鎱^(qū)。2016年李滄區(qū)新房成交均價(jià)12045元/平方米，環(huán)比上漲20.64% ；城陽區(qū)緊隨其后，2016年城陽區(qū)新房成交均價(jià)為8458元/平方米，環(huán)比上漲10.88%，其中高新區(qū)新房均價(jià)為8136元/平方米，環(huán)比上漲15.95%。黃島區(qū)位居第三，2016年黃島區(qū)新房成交均價(jià)8869元/平方米，環(huán)比上漲9.76%。也有出現(xiàn)新房均價(jià)下降的區(qū)域，2016年嶗山區(qū)新房均價(jià)20606元/平方米，環(huán)比下降2.51% ，為2016年島城新房均價(jià)唯一下降的區(qū)域。二手房方面，2016年島城二手房掛牌均價(jià)整體呈上漲態(tài)勢(shì)。

　　土地成交方面，2016年島城12298畝地成交。從成交區(qū)域來看，2016年城陽區(qū)成交33宗地塊，成交總面積為2723.75畝；黃島區(qū)土地成交 51宗，地塊面積為2704.72畝；2016年即墨成交46宗地塊，土地成交總面積為2125.95畝。

　　城市信報(bào)記者 張俊達(dá)

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 劉曉明]