? 近日，青島市國土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站發(fā)布公告，正式公布了青島市2017～2019年住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃，根據(jù)最新計劃，2017年住宅用地計劃供應(yīng)量為800公頃，2018年住宅用地計劃供應(yīng)量為765公頃，2019年住宅用地計劃供應(yīng)量為765公頃，三年合計2330公頃 ，具體以各年度出讓計劃為準(zhǔn)，并將根據(jù)土地市場情況適時調(diào)整。
未來三年合計2330公頃土地供應(yīng) 12月13日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布《青島市2017～2019年住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃》，青島市“2017年住宅用地計劃供應(yīng)量為800公頃，2018年住宅用地計劃供應(yīng)量為765公頃，2019年住宅用地計劃供應(yīng)量為765公頃，三年合計2330公頃，具體以各年度出讓計劃為準(zhǔn)，并將根據(jù)土地市場情況適時調(diào)整。”
就在上一周，12月7日和8日，青島市國土資源和房屋管理局連發(fā)土地出讓公告，將在12月27日～30日連續(xù)拍賣出讓位于市南、市北、李滄、嶗山、黃島、城陽的32宗商住用地 ，這32宗地塊總面積約2500畝，可開發(fā)體量近300萬平方米，起拍價就超過110億。
其中，嶗山區(qū)遼陽東路北地鐵上蓋物業(yè)地塊、市北區(qū)爐具廠搬遷地塊、長沙路建材市場搬遷地塊等4宗新地，都是面積大、位置佳的優(yōu)質(zhì)地塊，都具有成為“地王”的潛力。另外最值得一提的是，在本輪拍賣中，青島首次出臺“土地拍賣熔斷機(jī)制”，對部分地塊拍賣設(shè)定最高限價。
不僅如此，青島土地市場的歲末“大戲”還有市內(nèi)三區(qū)基準(zhǔn)地價上調(diào)。12月5日，青島市國土資源房管局發(fā)布市內(nèi)三區(qū)基準(zhǔn)地價的公告。和2014年發(fā)布的基準(zhǔn)地價表相比，青島基準(zhǔn)地價不同程度上調(diào)，一級住宅用地樓面地價從6800元調(diào)整為7500元。
據(jù)悉，本次公布的青島市城區(qū)基準(zhǔn)地價包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)所轄范圍，基準(zhǔn)日為2016年1月1日。本次公布的基準(zhǔn)地價是在土地定級范圍內(nèi)，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評估確定土地出讓的法定最高年期條件下的各級別范圍土地平均價格。
根據(jù)青島市市內(nèi)三區(qū)土地級別與基準(zhǔn)地價表，市內(nèi)三區(qū)商服用地 、住宅用地均劃分為七個等級，工業(yè)用地劃分為六個等級。商服用地基準(zhǔn)地價分別為一級樓面地價7700元/平方米、二級6000元/平方米、三級4550元/平方米、四級3250元/平方米、五級2600元/平方米、六級2050元/平方米、七級1620元/平方米；住宅用地基準(zhǔn)地價分別為一級樓面地價7500元/平方米、二級6000元/平方米、三級4900元/平方米、四級3930元/平方米、五級3150元/平方米、六級2400元/平方米、七級1720元/平方米。
和2014年發(fā)布的城區(qū)土地級別基準(zhǔn)地價表相比，各級別基準(zhǔn)地價有所上調(diào)。例如一級住宅用地樓面地價從6800元調(diào)整為7500元；一級商服用地樓面地價從7000元調(diào)整為7700元。
10月拍地“主戰(zhàn)場”還在郊區(qū) 12月中旬，回顧第四季度的青島土地市場，從10月走到12月，上市的新地塊從主要集中在近郊漸漸變成主城地塊唱主角，到了最后可謂是“好地連臺”。
根據(jù)統(tǒng)計，10月份青島共有13宗非工業(yè)用地成功出讓，成交地塊總占地面積755.43畝，成交總金額99763.52萬元，算是一個“低起點(diǎn)”。
不僅土地市場上成交的地塊不多，成交額不高，而且10月的土地拍賣市場上還沒有主城區(qū)商住地塊上市，所有成交地塊均位于近郊板塊。這13宗成交地塊包括城陽區(qū)1宗、黃島區(qū)5宗、膠州市5宗、即墨市1宗、平度市1宗。其中，城陽區(qū)1宗純住宅用地和膠州市2宗純住宅用地遭多輪爭搶，其他地塊均底價成交。
10月12日，位于城陽區(qū)惜福鎮(zhèn)街道鐵騎山北側(cè)、王沙路東側(cè)的1宗城鎮(zhèn)住宅地塊吸引了5家開發(fā)商參與競拍，經(jīng)過97輪競價，青島市嶗山區(qū)獅峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價1709元/平方米競得該地塊，總價11074.71萬元 ，溢價率50.31%。
10月26日，膠州市國土資源局拍賣了3宗商住用地，其中，位于膠州市寺門首路北側(cè)、梧州路西側(cè)的兩宗純住宅用地遭到瘋搶：2016-18-2地塊經(jīng)過53輪競價被保利（青島）實(shí)業(yè)有限公司競得 ，成交樓面地價1507元/平方米，成交總金額13458萬元 ，溢價率54.25%；另一宗2016-18-3地塊則經(jīng)過了39輪競價，同樣被保利（青島）實(shí)業(yè)有限公司收入囊中，成交樓面地價元1739元/平方米，溢價率達(dá)到83.25%。這兩宗地塊僅一路之隔。這是膠州土地市場最近3年多以來第一次出現(xiàn)商住用地招拍掛溢價成交的情況，也標(biāo)志著今年青島土地市場中最低調(diào)的膠州市也加入到“搶地”大潮之中。
11月拍地轉(zhuǎn)回主城區(qū) 11月份青島市共成交商住用地同樣是13宗，土地成交面積512.87畝，成交總金額約18.42億元。與10月份相比，成交面積下跌了32%，但成交金額上漲約84%。
11月份開始，主城區(qū)好地角的黃金地塊開始問世，在成交的13宗商住用地中，有嶗山區(qū)2宗、萊西市1宗、即墨市6宗、膠州市2宗和平度市2宗。
海爾集團(tuán)在11月11日為海爾云谷項(xiàng)目拿下的海爾工業(yè)園東區(qū)升級改造地塊，這次海爾拿下的兩幅地塊也是11月主城區(qū)僅有的兩宗成交商住用地，總金額達(dá)到13.94億元，占了11月土地交易總額的大頭。也正是在這兩宗地塊的大力拉動下，11月土地市場在成交面積環(huán)比下跌32%的情況下成交金額卻環(huán)比大漲84%。
即墨市是11月青島土地市場的供地大戶，有6宗商住用地成交，成交面積197.66畝，總金額約3.3億元 。其中即墨創(chuàng)智新區(qū)是11月份土地市場上少有的熱點(diǎn)區(qū)域，共有5宗商住用地成交，包括即墨省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會下屬的山東省鑫誠恒業(yè)開發(fā)建設(shè)有限公司底價競得的4宗規(guī)劃企業(yè)總部用地 ，以及裕東新府項(xiàng)目開發(fā)商青島韻浩置業(yè)有限公司溢價32.45% 拿下的住宅用地 。此外，銀盛泰集團(tuán)11月份在膠州土地市場也有所斬獲，拿下了銀盛泰博觀錦岸項(xiàng)目旁75畝純住宅用地 ，總價4218.56萬元。
城市信報記者 張俊達(dá)
（來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 劉曉明]
