?　　進(jìn)入2016年最后一個(gè)月，青島樓市迎來了又一波火熱行情。據(jù)中國指數(shù)研究院青島分院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周商品住宅成交5115套，環(huán)比上漲6.52%；成交面積為53.32萬平方米，環(huán)比上漲10.62%。價(jià)格方面，上周商品住宅成交均價(jià)為8691.66元/平方米。經(jīng)過一整年的努力，青島樓市“去庫存”任務(wù)取得了令人滿意的成績。二手房方面，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì) ，上周青島二手房網(wǎng)簽1641套，與上上周持平；同比去年同期（972套）增加669套，同比上漲68.83% ；上周總簽約面積為162424.05平米，環(huán)比上上周（179014.58平米）下降9.27%。

　　年末新盤加推，催漲新房成交量

　　上周（12.5～12.11）青島新批準(zhǔn)預(yù)售面積42.01萬平方米，套數(shù)4180套，環(huán)比大幅增長。分類來看，新批住宅預(yù)售面積為39.17萬平方米，3909套。

　　上周全市商品住宅共成交5115套，環(huán)比上漲6.52% ；成交面積53.32萬平方米，環(huán)比上漲10.62%。上周全市商品住宅區(qū)域成交前三名分別為膠州市、李滄區(qū)和城陽區(qū)。其中，膠州市位居第一位，成交面積為10.22萬平方米，套數(shù)973套；其次是李滄區(qū)，成交面積9.46萬平方米，套數(shù)1009套；第三是城陽區(qū)，成交面積7.64萬平方米，套數(shù)720套。市南區(qū)成交面積最少，為0.50萬平方米。

　　上周全市商品住宅成交價(jià)格分區(qū)域來看，市南區(qū)成交均價(jià)位居榜首，成交均價(jià)22560.44元/平方米；嶗山區(qū)位居第二位，成交均價(jià)為21402.34元/平方米；排名第三位的是原市北區(qū)，成交均價(jià)為14467.59元/平方米；原四方區(qū)位居第四，成交均價(jià)為13572.76元/平方米；李滄區(qū)位居第五位，為9745.65元/平方米。市區(qū)中 ，原四方區(qū)仍然是成交量最好的區(qū)域，龍湖、城投等明星項(xiàng)目的加推，一定程度緩解了市區(qū)無房可賣的尷尬。

　　從目前情況來看，能限制青島樓市新房成交繼續(xù)上漲的，就只有各開發(fā)商略顯“緊缺”的庫存了。隨著高新區(qū)、黃島、老四方一批新盤陸續(xù)推出，青島樓市在年底之前，或許會(huì)延續(xù)火熱行情。上周，除周日11日之外，成交均突破700套，其中9日單日成交更是接近1000套，日均成交超800套。

　　上市方面，上周青島房地產(chǎn)市場(chǎng)新批上市15個(gè)預(yù)售項(xiàng)目，預(yù)售商品房合計(jì)供應(yīng)面積42.01萬平方米，環(huán)比大幅增長（上上周無項(xiàng)目上市）；上周商品住宅供應(yīng)面積39.17萬平方米，3909套。

　　上周二手房掛牌價(jià)格穩(wěn)中有降

　　據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2016年12月第2周（12月5日-12月11日）青島二手房住宅周掛牌均價(jià)15298元/平方米，環(huán)比下降0.4%。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的不完全統(tǒng)計(jì)，上周青島二手房網(wǎng)簽量排首位的為黃島區(qū)，網(wǎng)簽369套，占比21.87% 。其次為市南區(qū)，網(wǎng)簽322套，占比19.09% ；原市北區(qū)網(wǎng)簽273套，占比16.18% ，居第三位；李滄區(qū)網(wǎng)簽229套，占比13.57%，居第四位；城陽區(qū)網(wǎng)簽205套，占比12.15% ；原四方區(qū)網(wǎng)簽184套，占比10.91% ；在青島七區(qū)中網(wǎng)簽量排末位的依然是嶗山區(qū)，網(wǎng)簽105套，占比6.22%。

　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，上周三（12月7日）出現(xiàn)本月日網(wǎng)簽量峰值，網(wǎng)簽346套。截止到12月11日，12月份青島二手房共網(wǎng)簽2269套，環(huán)比上月（2815套）下降19.40% ，同比去年同期（1657套）上升36.93% ；其中 ，黃島區(qū)網(wǎng)簽量在青島七區(qū)中居首位，網(wǎng)簽482套，嶗山區(qū)網(wǎng)簽136套，排末位。近期，青島二手房周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較為平穩(wěn)。近年來，嶗山區(qū)依靠天然的地理優(yōu)勢(shì)，面朝大海，背靠嶗山，成為國內(nèi)著名的旅游度假勝地，加上日漸成熟的金家?guī)X商圈，深受剛需一族和改善型群體的青睞。

　　在掛牌價(jià)格方面，據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，青島二手房依然保持以往的平穩(wěn)趨勢(shì)，穩(wěn)中有降，總體變化幅度不大。二手房住宅掛牌均價(jià)方面，根據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心顯示，青島二手房住宅周掛牌均價(jià)15298元/平方米。

　　各區(qū)掛牌均價(jià)情況如下：市南區(qū)24036元/平方米；市北區(qū)17092元/平方米；四方區(qū)13921元/平方米；嶗山區(qū)27001元/平方米；李滄區(qū)13012元/平方米；城陽區(qū)8575元/平方米；黃島區(qū)9903元/平方米。

　　記者 張俊達(dá)

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）