? 最近,不少購房者發(fā)現(xiàn),濟(jì)南街頭的很多二手房中介店鋪的房源宣傳廣告牌消失了,不僅以往店門口常擺出的大牌子不見了,連之前掛滿房源信息的櫥窗也變得空空蕩蕩。
16日,記者經(jīng)走訪了解到,包括濟(jì)南在內(nèi),近期全國各地都在對二手房中介進(jìn)行監(jiān)管整治,整治的重點(diǎn)就是虛假房源信息和廣告等不正當(dāng)經(jīng)營行為,目前各大中介公司都在清查自家房源。
昔日中介玻璃門窗上貼滿了房屋廣告信息
房源信息全被撤下 市民孫先生最近正準(zhǔn)備入手一套二手房,每次路過中介店鋪時,他都會專門停下看看有什么好房源,但最近他都只能到網(wǎng)上看,因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)自己之前經(jīng)常關(guān)注的幾個中介機(jī)構(gòu),都將原先貼在櫥窗上的房源廣告牌撤下了。“是不是二手房最近突然緊俏了?房源緊張到這種程度嗎?以前可從來沒見過這種情況。”
與孫先生類似,家住歷下區(qū)棋盤街的盧女士也提出了自己的疑問,她最近也發(fā)現(xiàn)了中介店面上房源廣告牌消失的現(xiàn)象。“之前還偶爾會看看,這幾天突然都消失了,店員說是詳情到店內(nèi)咨詢,可真要走進(jìn)去,又擔(dān)心留下電話被中介騷擾。”
16日,記者走訪發(fā)現(xiàn),在濟(jì)南歷下區(qū)棋盤小區(qū)里,聚集了鏈家、21世紀(jì)不動產(chǎn)、聯(lián)易通等十幾家房產(chǎn)中介。與以往不同的是,鏈家、21世紀(jì)不動產(chǎn)等幾家大型連鎖房產(chǎn)中介不僅把門口擺放的展示板全部收走,也撤下了櫥窗里的房源信息,櫥窗變得空空蕩蕩。以往櫥窗上的房源信息總能吸引一兩個路人駐足,如今空蕩蕩的透明玻璃窗上僅貼有“房屋買賣”“免費(fèi)登記”等字樣,有的還打出了“進(jìn)店咨詢”的提醒。
不過,記者也注意到,在一些小型房產(chǎn)中介,仍有工作人員將寫著房源信息的展示板臨時擺放在櫥窗里。
中介下架查房源 16日,記者以買家的身份走訪了多處房產(chǎn)中介,對于房源是否緊張這個問題,有經(jīng)紀(jì)人表示,房源沒有變少,只是最近公司正在清查房源。因?yàn)楦鶕?jù)最新規(guī)定,所有售賣的二手房房源必須要有業(yè)主與經(jīng)紀(jì)公司簽訂的房屋出售委托書,否則不能展示,目前房產(chǎn)中介公司在和業(yè)主溝通,簽署委托書后,再上架房源。
有中介機(jī)構(gòu)的工作人員告訴記者,這次嚴(yán)查不僅僅限于濟(jì)南,全國都如此,打擊虛假房源、虛假委托。
今年7月,住建部等七部委聯(lián)合下發(fā)文件,要求中介機(jī)構(gòu)對外發(fā)布房源信息前,應(yīng)當(dāng)核對房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證明等材料,經(jīng)委托人同意后到房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行房源信息核驗(yàn),并編制房屋狀況說明書。今年10月,住建部再次通知,要求依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假房源信息和廣告等不正當(dāng)經(jīng)營行為。
濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局在今年8月至11月開展全市房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作。
“現(xiàn)在各家中介公司都在自行清查房源,挨個找業(yè)主補(bǔ)齊資料后才能把房源掛出來。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,掛牌房源是否簽署書面委托,是此次嚴(yán)查的重點(diǎn)內(nèi)容.
不過有中介機(jī)構(gòu)坦言,業(yè)主書面委托賣房的推動之路依舊漫漫。因?yàn)榘凑找?中介公司要將房源掛出來,就必須有業(yè)主身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、委托書,以前中介公司一般都有業(yè)主委托書和房產(chǎn)證復(fù)印件,但很多房主對提供身份證復(fù)印件有抵觸心理,擔(dān)心信息泄露。
如今門窗上已經(jīng)空空蕩蕩
假房源成為攬客誘餌 “我以前好幾次看到價格很不錯的房源,進(jìn)去一問,中介經(jīng)紀(jì)人都說賣掉了,立馬給你推薦別的房源,不靠譜的房源信息可不少。”市民孫先生表示,之前他曾經(jīng)過中介公司,在其櫥窗里看到一套85平米、售價90萬元的房子,因?yàn)橐恢标P(guān)注周邊房價,他準(zhǔn)備去實(shí)地看看這套房,沒想到之后中介經(jīng)紀(jì)人告訴他,這套房剛剛賣出,并向他推薦了另一套同樣85平米、售價98萬元的房子。“感覺那套90萬的房子就是個誘餌,先把人忽悠進(jìn)去,再慢慢推銷別的房源。”孫先生說。
有業(yè)界人士表示,以前房地產(chǎn)中介貼出的房源確實(shí)可能是不存在的“假房源”,主要為把客戶先吸引到店內(nèi),是攬客用的“廣告房源”。此外,以前中介掛出的房源往往是不真實(shí)的,有時只是通過電話或網(wǎng)絡(luò)等渠道得到信息,中介機(jī)構(gòu)沒有和業(yè)主見過面,更不可能拿到業(yè)主委托書。當(dāng)購房者提出要看房時,中介經(jīng)紀(jì)人往往無法帶客戶到現(xiàn)場看房。也有中介機(jī)構(gòu)長期不更新房源信息,已賣出的“超低價房源”故意停留在玻璃門上,用來攬客。
為應(yīng)對此次房管部門的嚴(yán)查,目前各中介公司正在完善相關(guān)手續(xù)。
短期內(nèi)房源數(shù)量會減少 對于中介和買家來說,短期內(nèi)可能會出現(xiàn)可售房源數(shù)量減少的暫時問題,因?yàn)椴缓灂嫖袇f(xié)議不允許上架。但長期來看,這對于各方都有好處。
“以前,各家中介機(jī)構(gòu)一般不與賣家簽訂書面委托協(xié)議。”濟(jì)南一家大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示,主要是之前沒有明確的相關(guān)要求,中介嫌麻煩,賣房者也不愿將房產(chǎn)證、身份證信息透露給中介機(jī)構(gòu)。有的房主在外地甚至國外,確實(shí)不方便簽書面委托書。要賣房,到中介門店登記一下信息,經(jīng)紀(jì)人上門看看房源,拍些照片,就算委托代賣了,正規(guī)一點(diǎn)的,給經(jīng)紀(jì)人看一眼房產(chǎn)證。
“多數(shù)房主根本不給你看房產(chǎn)證,就是帶買家看房,絕大多數(shù)都是只看房,不給看證。”從事房屋中介經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)多年的劉先生告訴生活日報記者,很多房源一直到成交了,價格等都談好了,才出示房產(chǎn)證。“這樣有隱患,問題房源事先發(fā)現(xiàn)不了,比如已被查封了或者抵押了,或者委托人不是產(chǎn)權(quán)人,壓根就沒法網(wǎng)簽過戶。甚至出現(xiàn)賣家拿了房款而沒法網(wǎng)簽的麻煩。這往往導(dǎo)致交易失敗,降低效率。同時,也給虛假房源盛行留下了空間。”
期限將至中介紛紛避險 按照住建部等七部委的最新規(guī)定和要求,中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息,取消委托的房屋,2個工作日內(nèi)從各個渠道撤除。
“這次明確提出,所有發(fā)布的房源信息,必須取得產(chǎn)權(quán)人的書面委托書。”濟(jì)南鏈家的羅貴洋認(rèn)為,這對于規(guī)范行業(yè)秩序來說,是很有必要的,在很大程度上防止虛假房源,也能規(guī)避交易操作中的一些風(fēng)險,消除隱患。因此,正規(guī)中介機(jī)構(gòu)的積極性也比較高。
記者從濟(jì)南多家中介機(jī)構(gòu)處了解到,現(xiàn)在還不清楚違規(guī)的后果和代價,但從目前的地產(chǎn)行業(yè)整頓力度來看,多數(shù)中介不得不嚴(yán)肅認(rèn)真對待,避免成為踩紅線吃罰單的第一人。這也是中介集體撤房源信息的主要原因之一。
濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局從今年8月至11月開展全市房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作,按照住建部、省住建廳的要求規(guī)范地產(chǎn)中介行業(yè),按照時間節(jié)點(diǎn)來看,目前已經(jīng)進(jìn)入尾聲,相關(guān)職能部門或許要動真格。
