? “金九銀十”過后，樓市的銷售旺季已經(jīng)臨近尾聲，島城購房者的熱情也隨著天氣逐漸開始“冷”下來，上周青島樓市成交相對穩(wěn)定，新房共成交4409套，較上周環(huán)比小幅上漲6.32%。上周青島二手房網(wǎng)簽1808套，增加80套，環(huán)比上漲4.63%；同比去年同期（1077套）增加731套；上周總簽約面積為170667.77平方米，環(huán)比減少1.68%。樓市在下半年旺季達到頂峰之后，不少購房者都期望樓市回落，選擇觀望。市場將提前進入“冬眠期”。但業(yè)內(nèi)人士稱這種趨勢相較于往年來說仍是一種較為正常的市場表現(xiàn)。
上周青島市新房成交4409套
據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（10月24日～10月30日）青島市新建商品房成交4409套，總成交面積為486055.07㎡ ，環(huán)比上漲11.41%。其中新建住宅成交4209套，成交面積為444112.13㎡ ，環(huán)比上升13.87％。
從各區(qū)市的成交情況看，黃島區(qū)仍是青島新房成交主力區(qū)域。其中原膠南上周成交1004套，遙遙領(lǐng)先成為冠軍。原黃島區(qū)上周成交達647套位居第二，膠州市成交量為619套位于第三位。上周成交前三名之間也存在不小的差距，其他各區(qū)市成交量差距也比較明顯。城陽區(qū)和即墨市成交量分別為579套和537套，成為第四位、第五位。平度市樓市熱度明顯上升，上周以328套排名第六位。萊西市成交位于第七位。李滄區(qū)和原四方區(qū)分別以159套和158套位于第八位、第九位。高新區(qū)上周僅成交54套，位列排行榜最后第十位。而市南、市北、嶗山三個主城區(qū)上周榜上仍無名。
從上周單盤成交排行榜來看，黃島膠州站主力。位于黃島區(qū)的碧海云天，成交量470套，遙遙領(lǐng)先成為銷冠。可以看出黃島區(qū)已成為島城置業(yè)者首選之地。膠州市的中州半島城邦和黃島區(qū)的海棠王則分別以80套和72套的成交分別位列第二、第三位。平度市星光華府四期成交為70套，位列第四位。原膠南市天一畔城成交55套排名第五位。
總體來看，上周青島市場回歸穩(wěn)定且有小幅上漲。島城購房主力集中在黃島、膠州等區(qū)域。樓市在下半年旺季達到頂峰之后，不少購房者都期望樓市回落，選擇觀望。11月島城開發(fā)商推盤項目預(yù)計會減少，市場將提前進入“冬眠期”。但業(yè)內(nèi)人士稱這種趨勢相較于往年來說仍是一種較為正常的市場表現(xiàn)。
上周二手房網(wǎng)簽量環(huán)比漲4.63%
據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，上周青島二手房網(wǎng)簽1808套，增加80套，環(huán)比上漲4.63%；同比去年同期（1077套）增加731套；上周總簽約面積為170667.77平米，環(huán)比減少1.68%。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月第4周（10月24日～10月30日）青島二手房住宅周掛牌均價15112元/平方米。
據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，青島二手房上周網(wǎng)簽1808套，比去年同期（1077套）增加731套。其中黃島區(qū)網(wǎng)簽數(shù)量排首位，網(wǎng)簽432套，其次為原市北區(qū)網(wǎng)簽290套；青島七區(qū)中簽約量較少的為嶗山區(qū)，簽約127套。
上周二手房單日網(wǎng)簽數(shù)量基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，上周5個工作日的日網(wǎng)簽數(shù)量均在330套以上，上周三出現(xiàn)本周網(wǎng)簽數(shù)量高峰，網(wǎng)簽366套。其中上周網(wǎng)簽量排名榜首的是黃島區(qū)，網(wǎng)簽432套，比排名第二的原市北區(qū)（網(wǎng)簽290套）多132套。上周黃島區(qū)日網(wǎng)簽數(shù)量共有6天穩(wěn)居青島七區(qū)榜首。
據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的不完全統(tǒng)計，上周青島二手房網(wǎng)簽量較高為黃島區(qū)，網(wǎng)簽432套，占比24%。其次為原市北區(qū)，網(wǎng)簽290套，占比為16% ；李滄區(qū)網(wǎng)簽266套，占比15%居第三位；市南區(qū)網(wǎng)簽243套，占全市簽約總量的14% ；原四方區(qū)簽約219套，占比12% ，嶗山區(qū)簽約127套，在青島七區(qū)中簽約量較少。
二手房住宅掛牌均價方面，根據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心顯示，青島二手房住宅周掛牌均價15112元/平方米。各區(qū)掛牌均價情況如下：市南區(qū)23549元/平方米；原市北區(qū)16820元/平方米；原四方區(qū)13263元/平方米；嶗山區(qū)26010元/平方米；李滄區(qū)12011元/平方米；城陽區(qū)8236元/平方米；黃島區(qū)9506元/平方米。記者 張俊達
（來源：半島網(wǎng)-城市信報）
