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業(yè)主稱,車庫位置在規(guī)劃圖上是車位和綠化帶。

　　半島記者　王洪智　實習(xí)生　張佳卉　報道

　　半島都市報10月30日訊　好不容易盼來了交房,豈料開發(fā)商提出的一個交房條件,令一些業(yè)主有房不能收。近日,膠州天怡家園的不少業(yè)主在收房時,開發(fā)商要求收回合同中的規(guī)劃圖,這讓業(yè)主們無法理解,更有細(xì)心的業(yè)主發(fā)現(xiàn),小區(qū)的實際建設(shè)與規(guī)劃圖有出入,懷疑開發(fā)商此舉意在掩人耳目。

　　據(jù)其中一位業(yè)主韓先生介紹,2015年6月份,他購買了天怡家園的一套期房,按照合同約定,會在今年10月底前交房。10月23日,小區(qū)業(yè)主們接到電話通知,讓他們到售樓處辦理交房手續(xù)。韓先生帶著合同前往交房,豈料即將辦理手續(xù)時,工作人員告訴他,需要將合同中的一份規(guī)劃圖回收,韓先生沒有同意。

　　“這份規(guī)劃圖是當(dāng)時簽合同時,一起交給業(yè)主的,而且釘在合同上,圖上有開發(fā)商的蓋章,也有業(yè)主們的手印。”韓先生認(rèn)為,規(guī)劃圖是合同的一部分,開發(fā)商收回是一種更改合同內(nèi)容的行為。據(jù)介紹,只有部分業(yè)主的合同中有規(guī)劃圖,沒有規(guī)劃圖的業(yè)主基本都已辦理交房,而一些有規(guī)劃圖的業(yè)主都在猶豫,擔(dān)心合同中缺了規(guī)劃圖,以后出現(xiàn)糾紛時,影響自身維權(quán)。

　　業(yè)主們的擔(dān)心似乎不無道理,其中有業(yè)主就發(fā)現(xiàn),小區(qū)的實際建設(shè),與合同中的規(guī)劃圖有一些出入。“之前我曾到膠州規(guī)劃部門查過,小區(qū)的原始規(guī)劃圖與合同中的一致,然而,我們發(fā)現(xiàn)實際情況與規(guī)劃圖存在差異,例如,八、九號樓之間和九、十號樓之間,原本應(yīng)是車位和綠化帶,但是現(xiàn)在卻建成了車庫。”據(jù)業(yè)主們介紹,除此之外,按合同中的規(guī)劃圖,五、六號樓旁邊應(yīng)該是一大片綠化帶,但是如今正在新建一棟樓房。

　　“綠化帶沒了,會直接影響到業(yè)主的居住質(zhì)量,被占用的綠化帶應(yīng)該是公共綠地,現(xiàn)在被建上了車庫和樓房,將來也可能導(dǎo)致糾紛。”據(jù)業(yè)主們介紹,盡管他們將自己的想法反饋給開發(fā)商,但是并沒有得到明確回復(fù),但不交規(guī)劃圖依舊沒法交房。“規(guī)劃圖本就是合同的一部分,他們收回算不算違約?交房日期還剩一天了,如果因為這事延期交房,違約責(zé)任算誰的?”業(yè)主高先生說。

　　30日下午,記者就此聯(lián)系到小區(qū)售樓處。工作人員表示,業(yè)主交房確實需要交回規(guī)劃圖,綠化帶和停車位改成車庫,是為了避免業(yè)主車輛風(fēng)吹雨淋,在綠化帶上新建的樓房是一處綜合寫字樓,而對于此類建設(shè)與小區(qū)規(guī)劃圖不同,以及交房先交規(guī)劃圖一事是否合理,工作人員表示自己只負(fù)責(zé)售樓,無法做出回答,建議咨詢開發(fā)商辦公室人員。隨后,記者又電話聯(lián)系到青島日昌置業(yè)有限公司,得知記者采訪意圖后,一名工作人員表示并不清楚這件事,將會把情況反映至相關(guān)負(fù)責(zé)人落實。

　　對此,記者咨詢了山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師。據(jù)張律師介紹,小區(qū)規(guī)劃圖經(jīng)雙方確認(rèn),作為合同的一部分,開發(fā)商應(yīng)按照規(guī)劃圖建設(shè),開發(fā)商以收回規(guī)劃圖作為交房條件是不合法的,應(yīng)該按照法律規(guī)定及合同約定交房,否則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外,業(yè)主如確定開發(fā)商不按規(guī)劃建設(shè),可以向有關(guān)部門投訴或者通過法律途徑解決。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報）