?　　房地產(chǎn)，成為當(dāng)下火熱的名詞。

　　在一二線城市，土地成交價(jià)頻頻刷新紀(jì)錄。

　　消費(fèi)者們忙著“搶房”，在一線城市和多個(gè)二線城市，2016年以來(lái)房屋成交量大幅飆升，價(jià)格持續(xù)上漲。

　　國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的樓市出現(xiàn)“火爆”行情：上海徹夜排隊(duì)、廣州新盤(pán)30分鐘售罄、深圳房?jī)r(jià)連漲16個(gè)月、濟(jì)南均價(jià)竟然超過(guò)青島、北京甚至環(huán)北京的燕郊也進(jìn)入“高燒”模式。

　　

　　在這其中，有兩個(gè)城市房?jī)r(jià)控制平穩(wěn)，分外搶眼。一個(gè)是直轄市重慶，另一個(gè)是計(jì)劃單列市青島。這兩個(gè)城市，似乎更具有房?jī)r(jià)飆升的潛質(zhì)。

　　

　　但是，青島在二線發(fā)達(dá)城市中，如一股清流，一直保持著房?jī)r(jià)的穩(wěn)中有升，沒(méi)有出現(xiàn)同級(jí)二線城市如南京和杭州類似的瘋漲現(xiàn)象。全國(guó)21個(gè)城市已出臺(tái)限購(gòu)令，青島尚無(wú)計(jì)劃出臺(tái)。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為12270元/平方米。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，68個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市持平。

　　落地青島來(lái)看，8月青島新建住宅價(jià)格為9062元/㎡，在全國(guó)70個(gè)大中城市中排名24位。

　　

　　

　　房?jī)r(jià)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，是一個(gè)城市保持生機(jī)活力的表現(xiàn)，也符合國(guó)家供給側(cè)改革中去庫(kù)存的要求，而且青島樓市一直保持著“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)，除了房?jī)r(jià)走高外，說(shuō)明青島房地產(chǎn)的需求和供給配比是合理的。

　　但房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，對(duì)于城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)并不是一個(gè)好的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)高企會(huì)削弱城市的競(jìng)爭(zhēng)力，通過(guò)競(jìng)賣(mài)土地的方式獲得財(cái)政資金也是一種短視的現(xiàn)象，更重要的是，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)關(guān)系到城市的民生，是決定著著老百姓幸福感的重要因素。

　　所以說(shuō)，維持一個(gè)城市房?jī)r(jià)的健康和穩(wěn)定體現(xiàn)出城市決策者的遠(yuǎn)見(jiàn)。

　　與在全國(guó)熱門(mén)城市中望房興嘆，高呼奮斗一輩子都買(mǎi)不起的人們相比，青島這個(gè)依山傍水，環(huán)境宜居的海濱城市生活的市民顯得尤為幸福。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，8月份青島市新建商品住宅價(jià)格同比上漲2.1%，相比之下，青島2016上半年的GDP總量為4520.3億元，增速為7.4%。2015年全體居民人均可支配收入32885元，比上年增長(zhǎng)8.6%。

　　

　　9月30日至10月2日，短短三天時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢共計(jì)9個(gè)城市先后重啟的限購(gòu)限貸樓市新政。

　　但是這種短期的政策效應(yīng)并不能真正的解決房地產(chǎn)問(wèn)題，治標(biāo)不治本，相比之下，還沒(méi)有出限購(gòu)政策卻保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升的青島有著更有效的做法。

　　保證房源的供需平衡

　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，需求大于供給的時(shí)候必然會(huì)引起房?jī)r(jià)的飆升，幾個(gè)房?jī)r(jià)暴漲的城市就是源于庫(kù)存短缺，相比之下青島由于城市空間布局的的科學(xué)調(diào)整，保持了合理庫(kù)存比例，從而為維持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定起到了重要作用。

　　最近，在研究青島市次中心城市規(guī)劃情況的市委常委會(huì)上，青島市委書(shū)記李群就強(qiáng)調(diào)“’房?jī)r(jià)反映出政府的良心。次中心城市是我市城市空間戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵支點(diǎn)”。次中心城市規(guī)劃，要在堅(jiān)持以人為本上再深化，優(yōu)化城市功能布局，科學(xué)測(cè)算人口規(guī)模，完善教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施，精心打造市民生活美好家園。

　　

　　青島在十三五規(guī)劃建議中就提出打造十個(gè)次中心城市。加快建成以精益城市、生態(tài)城鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村為特色的“中心城區(qū)—次中心城市—特色小城鎮(zhèn)—新型社區(qū)”四級(jí)城鎮(zhèn)體系。

　　

青島中心城區(qū)有三部分

　　做優(yōu)做美東岸城區(qū)，做強(qiáng)做大西岸城區(qū)，做高做新北岸城區(qū)；支持城區(qū)北部崛起，縮小南北城區(qū)差距，促進(jìn)東西城區(qū)均衡發(fā)展；提高城市規(guī)劃建設(shè)管理水平，打造精益城市，把中心城區(qū)建設(shè)成現(xiàn)代化海灣型都市區(qū)。

　　

紅島灣中心區(qū)

　　以即墨、膠州、平度、萊西四市駐地和董家口港城、鰲山灣新城、膠東國(guó)際空港新城等外圍組團(tuán)為重點(diǎn)，著力打造10個(gè)次中心城市，增強(qiáng)輻射帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的能力。實(shí)施平度、萊西崛起戰(zhàn)略，加強(qiáng)資金、基礎(chǔ)設(shè)施、高端產(chǎn)業(yè)向北部?jī)A斜。 重點(diǎn)建設(shè)35個(gè)產(chǎn)業(yè)特色鮮明、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、功能設(shè)施完善、社會(huì)事業(yè)進(jìn)步的小城鎮(zhèn)。規(guī)劃建設(shè)1000個(gè)新型農(nóng)村社區(qū)，引導(dǎo)農(nóng)民向社區(qū)集聚，讓農(nóng)民就地享受城市化生活。

　　

　　正是因?yàn)榍鄭u高水平城市規(guī)劃布局，使城市發(fā)展有充足的建設(shè)用地和樓盤(pán)，保證了青島樓市的供需平衡。

　　城市產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展

　　房?jī)r(jià)的暴漲與地方政府過(guò)度依賴出售土地也是密不可分的，青島并沒(méi)有采用依靠這種賣(mài)地獲取財(cái)政資金的方式。作為中國(guó)首批沿海開(kāi)放城市之一，青島的城市發(fā)展總是先人一步。

　　結(jié)合自身特點(diǎn)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)，青島提出建設(shè)“三中心一基地”。青島市委書(shū)記李群表示，“三中心一基地”是青島市推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的主打戰(zhàn)役，有助于青島實(shí)現(xiàn)更有質(zhì)量、更有效率、更加公平、更可持續(xù)的發(fā)展，加快推進(jìn)國(guó)家沿海重要中心城市建設(shè)。

　　

　　“三中心一基地”即打造國(guó)家東部沿海重要的創(chuàng)新中心、國(guó)內(nèi)重要的區(qū)域性服務(wù)中心和國(guó)際先進(jìn)的海洋發(fā)展中心以及具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的先進(jìn)制造業(yè)基地。

　　傍海而生，依海而強(qiáng)，靠海發(fā)展的青島，其城市血脈里流淌著海洋文明崇尚進(jìn)取、不畏挑戰(zhàn)的創(chuàng)新基因。

　　作為全國(guó)唯一同時(shí)承擔(dān)國(guó)家技術(shù)創(chuàng)新工程試點(diǎn)和國(guó)家創(chuàng)新型城市試點(diǎn)任務(wù)的城市，青島全社會(huì)研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入占生產(chǎn)總值比重已上升到2.81%；市級(jí)以上重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、企業(yè)技術(shù)中心、工程技術(shù)研究中心達(dá)908家；高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到964家。

　　近年來(lái)，青島服務(wù)產(chǎn)業(yè)獲得諸多發(fā)展優(yōu)勢(shì)，發(fā)展勢(shì)頭同樣欣欣向榮：

　　獲批財(cái)富管理金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)、中國(guó)（青島）跨境電子商務(wù)綜合試驗(yàn)區(qū)、中國(guó)服務(wù)外包示范城市、青島港董家口港區(qū)口岸對(duì)外開(kāi)放獲國(guó)務(wù)院批復(fù)……

　　

青島港繁忙的景象

　　“十二五”期間，青島服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速，已占到生產(chǎn)總值的“半壁江山”。作為青島服務(wù)業(yè)發(fā)展的旗幟之一，財(cái)富管理金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)成果斐然：獲批兩年多來(lái)，青島金融產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益得到全面提升，首批財(cái)富管理創(chuàng)新試點(diǎn)政策順利實(shí)施。截至2015年末，金融業(yè)增加值是“十一五”末的2.4倍，一個(gè)面向世界的財(cái)富管理中心正在加速崛起。

　　作為濱海城市，依托海洋進(jìn)行城市建設(shè)，建設(shè)國(guó)際先進(jìn)的海洋發(fā)展中心，理所當(dāng)然成為青島發(fā)展的未來(lái)方向之一。

　　

　　數(shù)據(jù)顯示，去年，青島市實(shí)現(xiàn)海洋生產(chǎn)總值2093.4億元，與此同時(shí)，海洋經(jīng)濟(jì)占GDP比重突破22%。

　　目前，在產(chǎn)業(yè)方面，青島已基本形成涵蓋濱海旅游、涉海產(chǎn)品及材料制造、海洋交通運(yùn)輸、海洋設(shè)備制造、海洋水產(chǎn)品加工和海洋漁業(yè)等六大海洋產(chǎn)業(yè)集群。

　　作為中國(guó)近代工業(yè)的發(fā)源地之一，青島從過(guò)去舉足輕重的全國(guó)輕紡工業(yè)基地，到現(xiàn)在聞名中外的中國(guó)品牌之都，其工業(yè)已然走過(guò)了一條不平凡的轉(zhuǎn)型發(fā)展之路。未來(lái)，依托“海洋+、標(biāo)準(zhǔn)化+、國(guó)際化+、創(chuàng)新+”等城市發(fā)展戰(zhàn)略，“青島智造”未來(lái)可期。

　　

青島海爾工業(yè)園車間

　　青島城市產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，依托“三中心一基地”的建設(shè)理念，服務(wù)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)和新興制造業(yè)的強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)支柱，為青島的GDP發(fā)展提供了強(qiáng)大的動(dòng)力，可以使青島不依靠房地產(chǎn)，促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　充足的保障房供應(yīng)

　　房子的問(wèn)題，就是民生的問(wèn)題，就算保證房?jī)r(jià)的平穩(wěn)，仍然有許多低收入群體買(mǎi)不起房子，怎么辦？青島的做法就是切實(shí)加大保障性住房建設(shè)力度。

　　2014到2016青島42個(gè)保障房項(xiàng)目

　　市內(nèi)三區(qū)

　　

　　城陽(yáng)及高新區(qū)

　　

　　開(kāi)發(fā)區(qū)

　　

　　不僅如此，青島還探索擴(kuò)大住房保障范圍，2010年，《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃(2011-2013年)》提出自2011年起，“有穩(wěn)定職業(yè)并在青島居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員可以申請(qǐng)公共租賃住房；2014年，青島市市長(zhǎng)張新起在新的政府工作報(bào)告中提出，“實(shí)施新一輪住房保障發(fā)展三年規(guī)劃。逐步將符合條件的農(nóng)民工納入公共租賃住房保障范圍。”

　　

　　不同于其他城市，經(jīng)濟(jì)適用房、公租房以及廉租房都建在城市邊緣區(qū)域，配套、綠化、戶型等條件也不太理想，青島還在黃金地段配建保障房。

　　

　　凱景廣場(chǎng)項(xiàng)目位于市北區(qū)敦化路與連云港路交會(huì)處，是公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用房中的一個(gè)。該項(xiàng)目毗鄰地鐵一期M3線，有多條公交線路到達(dá)市內(nèi)各個(gè)區(qū)域，所處區(qū)域醫(yī)療、教育、生活配套成熟。

　　據(jù)了解，凱景廣場(chǎng)共5個(gè)樓盤(pán)，靠近敦化路和連云港路的5號(hào)樓是項(xiàng)目配建的經(jīng)濟(jì)適用房，共307套。在公開(kāi)銷售時(shí)，申購(gòu)人數(shù)接近1400多人，申購(gòu)比例超過(guò)4:1。“花商品房十分之一的錢(qián)就能買(mǎi)到這么好的房，怎么能不搶？”置業(yè)顧問(wèn)李莎告訴記者，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用房部分的價(jià)格時(shí)3500元/平方米，單套房源售價(jià)在22萬(wàn)元左右。

　　在青島，像凱景廣場(chǎng)這樣的好地角保障房房源還有很多。興隆三路東、宜昌路南的青建宜昌新苑項(xiàng)目，瑞海北路17、177號(hào)的溫莎郡項(xiàng)目，重慶南路99號(hào)的海爾時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目，市北區(qū)連云港路的民建大廈項(xiàng)目都在黃金地段配建起來(lái)了保障房。

　　

　　市北區(qū)康居公寓廉租房建設(shè)項(xiàng)目，獲得2012年住建部頒發(fā)的“中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”，是全國(guó)唯一獲此殊榮的保障性住房項(xiàng)目。

　　在眾多一二線火爆的樓市泡沫中，青島保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)步，源于政策制定者的遠(yuǎn)見(jiàn)，源于執(zhí)政者正確的經(jīng)濟(jì)發(fā)展觀念，更重要的，是一個(gè)政府為人民負(fù)責(zé)的良心。