?
8日,東部某樓盤售樓處冷冷清清的現(xiàn)場。 生活日報記者 段婷婷 攝
8日,濟南限購細則實施首日,濟南房地產(chǎn)交易大廳爆棚。很多達到法定結(jié)婚年齡以上的單身購房者以及離婚人士遇到同樣的難題:現(xiàn)在無法辦理網(wǎng)簽。不少單身購房者擔心等待期間二手房主漲價違約,無法保障自身的合法權(quán)益。也有人擔心,在此期間,貸款、稅費等政策可能發(fā)生調(diào)整,會增加購房負擔。
剛從老家趕回
被中介告知不能網(wǎng)簽 7日,濟南市建委發(fā)布信息稱,暫停新房網(wǎng)簽。8日,齊魯晚報記者獲悉,為了配合限購政策的實施,認定單身或離婚人群的真實性,單身者和離異人士,無論是購買新房還是二手房,暫時都不能網(wǎng)簽。
這個消息對準備在10月8日辦理網(wǎng)簽的市民張文飛(化名)可謂一個晴天霹靂。29歲的他在濟南高新區(qū)一家金融機構(gòu)工作。為了在濟南落戶,9月底,他在濟南歷城七里河片區(qū)購買一處100平方米的住房。由于當時房價正在飛漲,張文飛看完房后,立即和房主、中介簽訂了三方協(xié)議。協(xié)議規(guī)定,房價共約130萬元。
張文飛介紹,簽完三方協(xié)議后,“當時房屋中介讓我準備申請辦理過戶手續(xù)、公積金貸款和銀行貸款的各項材料,并勸我盡早辦理網(wǎng)簽手續(xù)。”
由于房主一直沒有時間,張文飛也一直在準備材料,網(wǎng)簽一直拖著沒辦。國慶假期前,張文飛相約中介和房主在假期后第一天前去辦理網(wǎng)簽,隨后便返回老家。
隨著2日的限購限貸以及隨后一系列調(diào)控措施的出臺,讓張文飛成了“熱鍋上的螞蟻”。為了防止政策再次收緊,張文飛趕快聯(lián)系房主、中介準備8日辦理網(wǎng)簽。
7日晚,張文飛剛從老家回到濟南,就收到中介打來的電話,由于自己還是單身,“明天不能進行網(wǎng)簽了”。
當時,對于自己為啥不能辦理網(wǎng)簽,張文飛一頭霧水。
網(wǎng)簽延緩
市民憂心風險 據(jù)中介介紹,為了配合限購限貸政策,住建、國土、民政、住房管理、公安局,需要五局聯(lián)網(wǎng),核查限購。“所以暫時單身的不能辦理限購,只有在法定結(jié)婚年齡以下的單身市民才能辦理,如女性在20歲以下,男姓在22歲以下。”具體什么時候能夠完成聯(lián)網(wǎng)工作,“中介讓我等通知。”
聽到這個消息后,張文飛非常緊張。他介紹,自己購買的這套二手房,房主上次購買的日期也才剛剛夠兩年,“由于目前樓市成交火爆,害怕相關部門再加碼限購限貸政策,或者進行二手房增值稅、契稅的調(diào)整。”
齊魯晚報記者了解到,從2015年3月31日起,濟南市調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策,其中個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房,免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過2年(含2年)。今年進行增值稅改革,免稅的期限仍然為2年。
一旦增值稅免稅期限調(diào)長,“我購買的二手房只能繳納高額的增值稅,也有六七萬元。”按說增值稅應由賣方繳納,但實際交易中,都是買方承擔,“到時我只能選擇解約了”。
張文飛還擔心,在全國熱點城市都在進行限購限貸政策調(diào)整的大背景下,銀行的貸款政策也收緊咋辦?
“貸款優(yōu)惠政策更加難以申請。”他更擔心的是,限購限貸政策能否讓房價平穩(wěn),“一旦房價繼續(xù)上漲,房主也很有可能惡意違約。”
房主漲價違約
單身購房者咋辦 齊魯晚報記者在采訪中了解到,不少市民像張文飛一樣,他們認為單身暫時不能網(wǎng)簽,在目前市場和政策環(huán)境下,讓他們承擔了不小的風險。
有購房者提出,在不能網(wǎng)簽期間,一旦國家的二手房稅費等相關政策發(fā)生調(diào)整,銀行的貸款政策發(fā)生調(diào)整,這些應該怎么界定,對這些已經(jīng)買房的單身人士有著什么樣的補救措施?此外,等待網(wǎng)簽期間,如果房主惡意漲價違約,單身購房者利益如何維護?
濟南市建設部門有關人士說,為了避免假離婚鉆空子買房的風險,有關部門在對此類人群身份的真實性上做出核實。民政部于去年9月在全國廢止開具“單身證明”。這樣一來,達到法定年齡的單身人士,無法在房地產(chǎn)信息查詢系統(tǒng)中證明自己的身份。
“之前限購出臺后,不少城市也出現(xiàn)了假離婚的現(xiàn)象,由于系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng),購房者拿著假的離婚證想蒙混過關。”該人士說,為了堵住這樣的漏洞,建委、房管、國土、公安、民政五部門要聯(lián)網(wǎng),最主要是公安和民政要接入房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)。該人士稱,目前有關部門正在協(xié)調(diào),何時能辦好仍還沒有時間表。
不少單身購房者希望政府部門能加快工作,系統(tǒng)能早日進行升級和運行。
[編輯: 李敏娜]
