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對于買房的市民來說，最關(guān)注也最擔(dān)憂的一件事就是房屋質(zhì)量是否過關(guān) 。房屋質(zhì)量一旦出現(xiàn)問題，不僅影響居住品質(zhì)，維權(quán)過程也是讓業(yè)主備受煎熬。但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，5年以內(nèi)的新房，出現(xiàn)漏雨 、滲水 、裂紋等問題的并不在少數(shù)，而開發(fā)商在面對房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題上往往是避而不談，處理起來一拖再拖。對此，律師給出的建議是，房子在保修期以內(nèi)可走法律程序，如果超出了保修期，必要時可申請啟用房屋維修基金。
金茂灣房子外墻裂紋引擔(dān)憂 說起金茂灣的房子，沒少折騰小區(qū)的業(yè)主們，“最近幾年 ，因?yàn)榉孔拥氖虑槲覀兛烧媸浅顗牧?，外墻脫落，墻壁鼓包滲水，房頂還漏水，樓上水淹樓下更是家常便飯?！睋?jù)家住市南區(qū)金茂灣小區(qū)的業(yè)主反映，自從搬進(jìn)小區(qū)以后，房子問題就接二連三，明明是新房子，卻一直修修補(bǔ)補(bǔ)，三年時間變得“千瘡百孔”，多次找到物業(yè)和開發(fā)商，但是除了維修，也沒有別的解決辦法。
“外墻是一棟樓的面子，面子都做不好，里面可想而知?！睒I(yè)主李先生告訴記者，小區(qū)已經(jīng)有三面墻出現(xiàn)了不同程度的裂縫，有的從去年就開始脫落了，保溫層都露出來了，住在這樣的房子里真是不放心啊?！安粏螁问峭鈮Γ鼑?yán)重的是樓房里面，很多家庭都修過不止一回，最嚴(yán)重的三年就修了4次。”李先生說。
“這房子哪里像是新房啊，從搬進(jìn)來以后就各種問題，最大的問題就是衛(wèi)生間房頂漏水，只要樓上一用水，我們家里就跟下雨似的?！闭f起自己的遭遇，劉女士一肚子火，她告訴記者，關(guān)于金茂灣的房屋質(zhì)量問題，她最有發(fā)言權(quán)。
“剛搬進(jìn)來沒多久，我正在家里衛(wèi)生間打掃呢，結(jié)果從樓上就漏下水來了，家里就像水簾洞一樣，整個房頂，還有地面上全都是水，找來維修工程隊(duì)，一看才知道是開發(fā)商在蓋房子的時候壓根沒做防水處理,才導(dǎo)致這樣的情況出現(xiàn)。”劉女士告訴記者，雖然當(dāng)時還在保修期內(nèi)，但是需要維修的戶數(shù)實(shí)在太多了，工人又不夠，報(bào)給物業(yè)要等上很長一段時間才能夠排到，所以只好自己掏錢找工人來維修，做了防水處理，這才不漏水了。
下雨天對于金茂灣的業(yè)主們來說是最難熬的，每到下雨的時候，靠近窗戶的一面墻壁就開始滲水，有時候還鼓起一個大包，最嚴(yán)重的情況就直接裂開一條紋，業(yè)主田女士說，因?yàn)閴Ρ跐B水，她家的墻壁有的地方都長出一些綠毛，還經(jīng)常弄得墻壁黑一塊黃一塊的。
據(jù)一位負(fù)責(zé)金茂灣維修工作的工人介紹，造成金茂灣業(yè)主家中出現(xiàn)墻壁滲水和外墻皮脫落的情況，最主要的原因是在蓋樓施工的時候防水環(huán)節(jié)出了問題，而如果不及時修補(bǔ)的話情況只能是越來越嚴(yán)重。
房頂漏雨愁壞鼎世華府業(yè)主 自交房以來，海爾鼎世華府一直因?yàn)楦鞣N問題頻頻被業(yè)主投訴。從頂樓房屋漏雨，到水暖井漏水，再到近期起火被發(fā)現(xiàn)消防栓沒有水成擺設(shè)，而開發(fā)商對此卻一再逃避，維修一拖再拖。對于市民質(zhì)疑消防設(shè)施存在隱患一事，海爾地產(chǎn)也在第一時間進(jìn)行了反駁。
市民李先生今年4月份在李滄區(qū)青山路附近的海爾鼎世華府買了一套頂樓的房子，裝修期間青島下雨比較頻繁，也正是因?yàn)樵庥龅较掠晏?，李先生發(fā)現(xiàn)家里剛剛裝修的房子竟然有好幾處都在漏雨，李先生趕忙聯(lián)系到了其他頂樓家里正在裝修的鄰居問問是不是也有漏雨現(xiàn)象，沒想到的是頂樓一共有五戶人家，全部出現(xiàn)了漏雨現(xiàn)象，于是找到物業(yè)和開發(fā)商討說法，但是這么嚴(yán)重的質(zhì)量問題卻遲遲得不到解決。
“現(xiàn)在才剛剛交房就發(fā)現(xiàn)漏雨，誰知道還會不會發(fā)現(xiàn)其他問題，這讓我們很沒有安全感?！崩钕壬硎井?dāng)初買房看了好幾處，就是沖著集團(tuán)，大品牌，才在眾多房子中選擇了鼎世華府，沒想到一天都沒住的新房子竟然出現(xiàn)了這種漏雨的情況，讓他和其他鄰居們覺得很失望。
另一戶業(yè)主家里也被水給灌了，不過他可不是因?yàn)槁┯?，而是因?yàn)樗┧！拔壹易?1樓，因?yàn)樗瘺]有做防水，管道、閥門存在質(zhì)量問題，造成23樓水暖井嚴(yán)重漏水，漏到22樓水暖井里然后沿著管道進(jìn)入我家天花板，導(dǎo)致廚房、客廳大面積被水泡壞，管道井里的水還繼續(xù)往下面樓層泄漏，一直泡到了16樓?！痹摌I(yè)主稱事后他要求開發(fā)商、物業(yè)立即進(jìn)行維修，但是等到的卻是開發(fā)商和物業(yè)的一拖再拖。
最令海爾鼎世華府小區(qū)業(yè)主感到恐慌的是在8月31日，小區(qū)一棟樓20層突發(fā)大火，不是因?yàn)榛饎輧疵?，而是因?yàn)樽钕融s到現(xiàn)場的消防隊(duì)員在各個樓層的消防栓箱均沒接到一滴水，原因竟是因?yàn)槊恳粚訕堑南浪ǘ紱]有水。“消防設(shè)備形同虛設(shè)，這都是嚴(yán)重隱患。真不知道當(dāng)初這樓是怎么通過驗(yàn)收的?！睒I(yè)主們紛紛抱怨。
律師建議：保修期內(nèi)可走法律程序 當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)該怎么做呢？記者查閱了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
記者咨詢了山東崇杰律師事務(wù)所的孫律師，孫律師表示當(dāng)業(yè)主遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時候，如果房子在保修期以內(nèi)的話，業(yè)主可以請求專業(yè)的房屋質(zhì)量評估機(jī)構(gòu)來對房屋的質(zhì)量重新做一下鑒定，如鑒定出房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題，業(yè)主可以走法律程序來起訴開發(fā)商維護(hù)合法權(quán)益，要求其進(jìn)行賠償或者直接解除合同 ，如果超出了保修期，必要情況下，業(yè)主就只能申請啟用房屋維修基金。
房屋也有保修期限：防水防滲漏為5年 根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，自竣工合格驗(yàn)收之日及計(jì)算；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
房屋已經(jīng)交存房屋專項(xiàng)維修資金，經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意，即可按照相關(guān)流程使用。設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則按照下列規(guī)定分?jǐn)?，一是屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；二是屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；三是屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；四是相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。文/圖 城市信報(bào)記者
（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）
