?　　文/韓金惠

　　鴿籠房”很大程度上只是一種營銷手段,但是這種手段造成的影響不容忽視。一方面它營造出了樓市異常火爆的錯覺,另一方面,炒房者制造轟動效應,很容易達到哄抬價格的目的。

　　在深圳熱炒了近兩個月的6平方米“鴿籠房”9月24日終于亮相。據稱,這些極小戶型目前已全部售罄,并且售出的均價達到150000元/平方米。但《深圳晚報》在8月2日就曾報道稱,深圳市規劃和國土資源委員會南山管理局復函稱該“鴿子籠”戶型不屬于住宅戶型。該樓盤是被深圳市中執資本有限公司購買后重新裝修,再向社會銷售。那么這種房地產買賣行為即為市場三級轉讓行為,即俗稱的二手房交易,與房地產預售無關。

　　6平米的極小戶型,售出均價高達150000元/平方米,而就是這么小的面積,這么高的單價,竟然在推出當日就售罄。深圳“鴿籠房”的瘋狂看得很多人瞠目結舌,也因此被當作樓市泡沫的極致樣本。但是,隨后有細心的人發現,一個多月前深圳市規劃和國土資源委員會就表明過,“鴿籠房”不屬于住宅戶型,而是公寓和辦公性質的。公寓與普通住宅不同,屬商業性質不能落戶,也無法用于入學。那么,“鴿籠房”背后的真實情況究竟是什么?是樓市真的火爆到連“鴿籠房”都有人爭搶,還是炒房者在利用這個噱頭進行促銷?

　　其實所謂的“鴿籠房”一共只有9套,即便一上午售罄,也談不上瘋搶的地步。該樓盤本是酒店,翻新后有諸多硬傷。售房者的用意是借此噱頭推廣其他小戶型。另外,“鴿籠房”實際面積也不是6平方,而是買6送6,總計12平方米。基本的居住空間有6平方米,另外附送的6平方米,由陽臺改造成廚衛空間。所以88萬的總價,對應的仍舊是7萬多的均價,符合目前深圳房價水平。

　　2012年8月正式生效的新《住宅設計規范》明文規定,住宅使用面積不應小于22平方米。深圳“鴿籠房”因為2004年就已經建成,所以不受影響。不過,深圳“鴿籠房”可能再無來者。對于相關部門來說,在今后的規劃審批中必須依法依規嚴格審查,確保住宅戶型設計符合國家省市的建筑設計規定及規范。

　　這么看來,“鴿籠房”很大程度上只是一種營銷手段,但是這種手段造成的影響不容忽視。一方面它營造出了樓市異常火爆的錯覺,另一方面,炒房者制造轟動效應,很容易達到哄抬價格的目的。不可否認,全國很多一二線城市正在遭受樓市熱潮的沖擊,但是不能因此就無視某些人哄抬房價的用心。否則,只會讓房價陷入不正常的瘋漲,剛需者很容易落入價格陷阱。9月25日,深圳市規劃和國土資源委宣布介入調查,真相如何讓我們拭目以待。

　　相關新聞詳見本報今日A15版

　　

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